Maison T4 94 m² à vendre Clichy Sous Bois - 357 000 €

Le prix affiché de la maison est de 357 000 € pour une surface de 94 m², ce qui donne un prix au m² de 3 796 €/m².

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Clichy Sous Bois est estimé à environ 3 500 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,6% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons avec jardin dans un environnement calme, surtout post-COVID.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, sous-sol total, garage) et sa localisation proche des commodités et des transports en commun.

Pour un prix d'achat de 357 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 990 € à 28 560 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (35 700 €), le montant à financer serait de 321 300 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (hors assurance).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 500 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,04% (calculé sur le prix d'achat).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Toutefois, pour une maison de cette taille, on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 1 200 € et 1 800 €, selon le type de chauffage et l'isolation.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une maison, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Clichy Sous Bois est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de bus 601 à proximité et la gare du Raincy à environ 15 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages dans cette zone est d'environ 27 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité. Cependant, la pollution de l'air peut être un point de vigilance à prendre en compte.

Clichy Sous Bois est classé en zone à risque d'inondation, ce qui nécessite une vigilance particulière lors de l'achat.

PLU et zonage

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les projets d'aménagement à venir dans le quartier.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est nécessaire de demander les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.