Maison T5 160 m² à vendre Livry-Gargan - 483 000 €, piscine

Le prix affiché pour cette maison est de 483 000 € pour une surface de 160 m², soit un prix au m² de 3 018,75 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Livry-Gargan, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cette maison est légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait la rendre attractive pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Livry-Gargan ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui pourrait indiquer un marché en dynamisme.

Cette maison se positionne dans le segment des maisons familiales avec des caractéristiques de confort, telles qu'une piscine et un accès à un lac privé. Ces éléments peuvent justifier un prix légèrement supérieur à la moyenne, mais le prix affiché reste compétitif par rapport à d'autres biens similaires dans le secteur.

Pour un achat à 483 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 33 810 € à 38 640 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 516 810 € et 521 640 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (48 300 €), le montant emprunté serait de 434 700 €. Les mensualités seraient d'environ 2 540 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 500 € pour la taxe foncière (estimation basée sur les moyennes du secteur) et 1 200 € pour l'assurance habitation, soit un coût de détention annuel total d'environ 2 700 €.

Données sur le DPE non disponibles à cette date. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les propriétaires doivent être conscients des interdictions de location potentielles en fonction de la classe énergétique, notamment avec la loi Climat & Résilience qui impose des restrictions sur les logements classés F et G à partir de 2025.

En cas de besoin de rénovation pour améliorer le DPE, plusieurs aides sont disponibles, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant varier entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux à réaliser.

Livry-Gargan est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne de bus 145 et la ligne de tramway T4. La gare de Livry-Gargan est à environ 1,5 km, offrant un accès direct à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées à moins de 1 km, ce qui en fait un quartier prisé pour les familles.

Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité, avec de nombreux espaces verts et équipements sportifs. La proximité d'un lac privé ajoute un attrait supplémentaire pour les familles cherchant un cadre de vie agréable.

Livry-Gargan est situé dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes liés à l'humidité ou à la structure du bâtiment.

Il est important de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans la zone. De plus, les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic plomb.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché. Les maisons avec piscine et jardin dans cette région se vendent généralement entre 3 200 € et 3 500 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 3 018,75 €, est donc compétitive. Les facteurs de sur-cote incluent la piscine et l'accès à un lac privé, tandis que l'absence de DPE pourrait être un facteur de sous-cote.

Étant donné le prix affiché et les caractéristiques de la maison, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, ce qui permettrait d'atteindre un prix d'achat final compris entre 435 000 € et 458 000 €.