Maison T6 126 m² à vendre Livry-Gargan - 350 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 350 000 €, soit un prix au m² de 2 777,78 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 126 m²). Sur le marché de Livry-Gargan, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 3 000 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Cette maison se positionne donc en dessous de la médiane du marché de 7,4%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Livry-Gargan ont connu une légère tendance à la baisse, avec une diminution d'environ 2% par rapport à l'année précédente. Cette tendance pourrait être liée à une augmentation de l'offre sur le marché, rendant la vente plus compétitive.

En termes de positionnement, cette maison atypique peut attirer des acheteurs cherchant un bien au calme, à proximité des commodités telles que le marché de Chanzy et les transports en commun.

Pour un achat de 350 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 24 500 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 374 500 €.

En considérant un prêt immobilier de 350 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (35 000 €), les mensualités s'élèveraient à environ 1 900 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 82 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5%. Après déduction des charges (estimées à 15% des loyers), le rendement net serait d'environ 4,7%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison n'est pas mentionné dans la fiche source. Toutefois, pour une maison de cette taille (126 m²), le coût énergétique annuel peut être estimé entre 1 200 € et 1 800 €, selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, si le DPE est classé F ou G, des interdictions de location peuvent s'appliquer à partir de 2025. Il est donc recommandé de vérifier le DPE avant l'achat et d'envisager des travaux de rénovation énergétique si nécessaire. Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux effectués.

La maison est située à Livry-Gargan, à proximité immédiate du marché de Chanzy et des transports en commun. La gare la plus proche est la gare de Livry-Gargan, desservie par la ligne de train P, offrant un accès direct à Paris en environ 30 minutes.

Le quartier est résidentiel et calme, avec une bonne qualité de vie. Les écoles publiques et privées sont accessibles à pied, et plusieurs commerces de proximité sont disponibles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts dans la région.

Livry-Gargan est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les contraintes liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU) avant l'achat.

Concernant la réglementation, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers si la maison est destinée à la location. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent également être fournis par le vendeur. En cas de vente, le vendeur a l'obligation de fournir un état daté de la copropriété si applicable.