Maison T4 79.9 m² à vendre Pontoise - 279 000 €, DPE E

Le prix affiché de la maison est de 279 000 € pour une surface de 79.9 m², ce qui donne un prix au m² de 3 490 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Pontoise, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 3 300 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 5.76%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Pontoise a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 4% des prix (source : Notaires de France, 2023). Les maisons de charme comme celle-ci, avec des caractéristiques uniques, sont particulièrement recherchées dans le secteur historique de Pontoise, ce qui peut justifier ce prix légèrement supérieur à la médiane.

Pour un achat à 279 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 19 530 € à 22 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 298 530 € et 301 320 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (27 900 €), le montant emprunté serait de 251 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée à 1 200 €/mois, le rendement brut serait de 5.17% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4.5%.

La maison est classée DPE E avec une consommation énergétique de 286 kWh/m²/an et un GES C (11 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne sera pas concernée par cette interdiction. Pour améliorer la classe DPE, des travaux d'isolation et de chauffage pourraient être envisagés, avec un coût estimé de 15 000 € à 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

La maison est située à Pontoise, à proximité de la gare qui dessert la ligne H du Transilien, permettant un accès rapide à Paris. La gare est à environ 15 minutes à pied, avec des trains fréquents (toutes les 30 minutes en heures de pointe).

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège à moins de 1 km), et des espaces verts, ce qui contribue à une qualité de vie appréciable. La démographie de Pontoise montre un revenu médian de 27 000 € par an (source : INSEE, 2021), avec une population diversifiée et une bonne dynamique familiale.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, Pontoise ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers en vigueur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si applicable.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Pontoise, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires (2 chambres, jardin, DPE E) se vendent généralement entre 3 200 € et 3 500 € le m². Cette maison, à 3 490 € le m², est donc dans la fourchette haute, mais justifiée par son emplacement et son caractère authentique.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, sa cave et son ambiance chaleureuse, tandis que les inconvénients pourraient être liés à la classe DPE qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique.