Maison T8 239 m² à vendre Auvers-sur-Oise - 790 000 €

Le prix de la maison est de 790 000 € pour une surface de 239,17 m², ce qui donne un prix au m² de 3 295,73 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le secteur d'Auvers-sur-Oise est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Auvers-sur-Oise ont connu une augmentation d'environ 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cette tendance est soutenue par un marché immobilier dynamique, avec une demande croissante pour des maisons spacieuses et des jardins privatifs, surtout à proximité de Paris.

Cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques telles que le jardin privatif, le garage et le charme architectural. Cependant, le DPE G pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un achat à 790 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 55 300 € à 63 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 845 300 € et 853 200 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (79 000 €), le montant emprunté serait de 711 000 €. La mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,3% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4,5%.

La maison a une classe DPE G, avec une consommation énergétique de 440 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 8 710 € et 11 830 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour passer à une classe D ou E pourrait varier entre 20 000 € et 50 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait impacter la valeur locative de cette maison si des travaux ne sont pas réalisés.

La maison est située à proximité de la gare d'Auvers-sur-Oise, qui dessert la ligne H du Transilien, permettant un accès direct à Paris en environ 40 minutes. Des lignes de bus locales sont également disponibles, offrant une bonne connectivité.

Le quartier offre plusieurs commerces de proximité, dont des boulangeries, supermarchés et restaurants. Des établissements scolaires sont également présents, avec des résultats académiques satisfaisants.

Auvers-sur-Oise est réputée pour son cadre verdoyant et son ambiance paisible, attirant les familles et les personnes cherchant à s'éloigner de l'agitation parisienne. Le parc de la mairie et les bords de l'Oise offrent des espaces de détente appréciés des habitants.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, bien que la région ne soit pas particulièrement exposée.

Le PLU d'Auvers-sur-Oise impose certaines contraintes en matière de construction et d'aménagement. Il est conseillé de consulter le service urbanisme de la mairie pour toute modification envisagée.

Avant la vente, plusieurs diagnostics doivent être réalisés, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si la maison a été construite avant 1997. Ces documents sont essentiels pour la transparence de la transaction.

En comparant cette maison avec d'autres biens de même type dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché, qui est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les maisons avec un DPE G se vendent généralement avec une décote de 10 à 15%.

Les caractéristiques telles que le jardin privatif, le garage et la superficie généreuse de 239,17 m² peuvent justifier une sur-cote par rapport à des maisons similaires. Cependant, le DPE G pourrait limiter l'intérêt des acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Étant donné le positionnement au-dessus de la médiane et le DPE G, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.