Maison T6 130 m² à vendre Butry-sur-Oise - 525 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 525 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 4 038,46 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Butry-sur-Oise, le prix médian au m² est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 6,3 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans la région ont connu une tendance à la hausse de 5 % par an, ce qui indique un marché dynamique. Les maisons avec jardin et rénovées, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui peut justifier un prix légèrement supérieur à la médiane.

Pour un achat à 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 36 750 € à 42 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 561 750 € et 567 000 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (52 500 €), le montant emprunté serait de 472 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 730 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standard).

Le DPE indique une consommation énergétique de 189 kWh/m²/an, ce qui place le coût énergétique annuel estimé entre 2 160 € et 2 960 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée à environ 1 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée D avec un DPE de 189 kWh/m²/an et un GES de B (7 kg CO₂/m²/an). Cela signifie que le bien est relativement économe en énergie, mais des améliorations pourraient être envisagées pour atteindre une classe supérieure. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique, qui peuvent aller de 1 500 € à 20 000 € selon l'ampleur des travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Butry-sur-Oise est bien desservi par les transports en commun, avec la gare de Butry-sur-Oise à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris (ligne H). Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées à moins de 500 mètres, ce qui est un atout pour les familles. Le quartier est réputé pour son calme et sa qualité de vie, avec des espaces verts à proximité.

La commune de Butry-sur-Oise est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat. De plus, le PLU de la commune doit être consulté pour connaître les éventuelles servitudes ou restrictions de construction.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché en termes de prix au m². Les maisons similaires dans le secteur se vendent entre 3 500 € et 4 000 € le m², selon les caractéristiques (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les avantages de ce bien incluent son jardin spacieux, son état rénové et ses équipements modernes. En revanche, le prix peut être un frein pour certains acheteurs, notamment ceux avec un budget plus limité.