Maison T6 176 m² à vendre Butry-sur-Oise - 499 000 €

Le prix de la maison est de 499 000 € pour une surface de 176 m², ce qui donne un prix au m² de 2 832,95 € (499 000 € / 176 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Butry-sur-Oise est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,3% par rapport à la médiane.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5% des prix des maisons dans la région au cours des 12 derniers mois, indiquant un marché immobilier dynamique.

Positionnement du bien : Cette maison se positionne comme un bien familial spacieux, idéal pour les familles recherchant un cadre de vie agréable, avec un jardin et des commodités à proximité.

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 34 930 € (499 000 € * 0,07). Le coût total d'acquisition serait donc de 533 930 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 516 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,32% (1 800 € * 12 / 499 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an), serait d'environ 3,6%.

La maison a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 180 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 720 € et 2 390 € selon l'utilisation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux estimés entre 15 000 € et 25 000 € seraient nécessaires (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

Butry-sur-Oise est une commune calme, offrant un cadre de vie agréable avec des écoles à proximité. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières et la gare d'Auvers-sur-Oise à environ 2 km, permettant un accès facile à Paris.

Commodités : Le quartier dispose de commerces de proximité, de parcs et d'espaces verts, favorisant une qualité de vie appréciée par les familles.

Démographie : La population de Butry-sur-Oise est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Projets urbains : Aucun projet majeur d'urbanisme n'est prévu dans un avenir proche, ce qui est un atout pour la stabilité du quartier.

La commune de Butry-sur-Oise est soumise à des risques d'inondation, bien que le bien ne soit pas situé dans une zone à risque élevé (source : Géorisques, consultée en octobre 2023).

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune permet des constructions individuelles, mais il est important de vérifier les règles spécifiques concernant les extensions ou modifications de la maison.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, bien que Butry-sur-Oise ne soit pas encore soumise à des plafonds stricts.

En comparant avec d'autres maisons T6 dans le secteur, le prix de 499 000 € est supérieur à la médiane des maisons similaires, qui se situe autour de 460 000 € pour des maisons de taille comparable (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Facteurs de sur-cote : Les caractéristiques telles que le jardin de 800 m², le garage et la proximité des écoles sont des atouts qui justifient ce prix.

Marge de négociation : Étant donné que le bien est au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais une offre raisonnable pourrait être envisagée en fonction des délais de vente et de l'intérêt du marché.