Appartement T2 40m² à vendre Béziers - 113 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cet appartement est de 113 000 € pour une surface de 40 m², ce qui donne un prix au m² de 2 825 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Béziers, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché de Béziers, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, jardin, DPE A).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Pour un achat à 113 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit environ 9 040 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 122 040 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (11 300 €), le montant emprunté serait de 101 700 €. Les mensualités seraient d'environ 590 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 650 € par mois, le rendement brut serait de 6,9% (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (environ 1 200 € par an) et l'assurance habitation (environ 300 €), serait d'environ 2 300 € par an.

Cet appartement est classé DPE A, avec une consommation énergétique de 122 kWh/m²/an et un GES de 4 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 530 € et 780 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé A, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Béziers, une ville bien desservie par les transports en commun, notamment par le réseau de bus et la gare SNCF à proximité. La ligne de train permet de rejoindre Montpellier en environ 30 minutes.

En termes de commodités, le quartier offre plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé dans un rayon de 1 km. La démographie de Béziers indique un revenu médian d'environ 20 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un cadre paisible, ce qui peut être un atout pour les familles et les retraités.

Béziers est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Béziers doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, le marché de la location est encadré, et il est important de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur dans le secteur.

Comparé à d'autres appartements T2 à Béziers, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 2 500 €/m². Les appartements similaires dans le secteur affichent des prix variant de 2 400 € à 3 000 € le m², selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse, son jardin et son classement énergétique A, qui sont des critères de plus en plus recherchés par les acheteurs. En revanche, le prix peut être un frein pour certains acheteurs à budget limité.