Appartement T2 40m² à vendre Béziers - 113 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cet appartement est de 113 000 € pour une surface de 40 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 825 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Béziers est d'environ 2 500 €/m². Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 13% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. Cette hausse peut être attribuée à une demande accrue pour des logements de petite taille, particulièrement dans le cadre d'investissements locatifs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement T2 se positionne dans le segment des biens immobiliers à prix moyen, ce qui le rend attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. Sa classification énergétique en classe A, ainsi que ses caractéristiques (terrasse, parking) sont des atouts supplémentaires qui peuvent justifier un prix au-dessus de la médiane.

Donnée non disponible sur le nombre de transactions récentes dans le secteur.

Pour un achat à 113 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 910 € à 9 040 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 120 910 € et 122 040 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (11 300 €), le montant emprunté serait de 101 700 €. Les mensualités seraient d'environ 590 € par mois, soit un coût total du crédit d'environ 141 600 € sur 20 ans.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

En cas d'investissement locatif, avec un loyer moyen pour un T2 à Béziers d'environ 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,4% (600 € x 12 mois / 113 000 €). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20% (environ 120 €), serait d'environ 5,1%.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est classé DPE A avec une consommation énergétique de 122 kWh/m²/an et un GES de 4 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 530 € et 780 €, ce qui est relativement faible par rapport à la moyenne des appartements en France.

Estimation basée sur les données du DPE.

Étant donné que le DPE est en classe A, il n'y a pas d'interdiction de location en vertu de la loi Climat et Résilience. De plus, aucune aide à la rénovation n'est nécessaire pour ce bien.

Donnée non disponible sur les aides mobilisables.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare de Béziers, facilitant l'accès aux transports en commun. Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boulangeries, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Donnée non disponible sur la qualité des écoles à proximité.

Le quartier est caractérisé par une population diversifiée, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit.

Estimation basée sur les données INSEE.

La région de Béziers est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de l'Orb. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.

Donnée non disponible sur les servitudes éventuelles.

Le bien est soumis aux diagnostics obligatoires, incluant le DPE, le plomb et l'amiante. En cas de location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien.

Donnée non disponible sur les délais légaux de vente.

Comparé à d'autres T2 à Béziers, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 500 €/m². Les caractéristiques comme la terrasse et le parking justifient ce positionnement.

Estimation de la marge de négociation : 5% à 10% en fonction de l'intérêt du marché.