Maison T3 143 m² à vendre Maraussan - 184 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 184 000 € pour une superficie de 143 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 287 € (184 000 € / 143 m²). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la commune de Maraussan est estimé à environ 1 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 7,25 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une tendance à la hausse de 5 % par an, ce qui indique un marché dynamique. Les caractéristiques de cette maison, notamment sa rénovation récente et son grand garage, la positionnent favorablement par rapport à d'autres biens similaires sur le marché.

Pour l'achat de cette maison à 184 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 12 880 € à 14 720 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 196 880 € et 198 720 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (18 400 €), le montant à emprunter serait de 165 600 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total du crédit, intérêts compris, serait d'environ 240 000 € sur la durée totale.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 8,7 % (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges, pourrait être estimé à 6 %.

La maison est classée DPE A, avec une consommation énergétique de 140 kWh/m²/an et un GES de 4 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 710 € et 2 390 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être mis en location à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont mobilisables pour financer ces rénovations.

Maraussan est une commune située à proximité de Béziers, offrant un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La maison est à environ 10 minutes en voiture du centre de Béziers, accessible via la D909. Les transports en commun sont également disponibles avec des lignes de bus régulières vers Béziers.

La démographie de Maraussan est caractérisée par une population d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian estimé à 20 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Maraussan permet des constructions et rénovations dans le respect des normes environnementales. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis lors de la vente, et il est important de vérifier la conformité des installations.

Concernant l'encadrement des loyers, la commune ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers pour la location de ce bien.

Comparée à d'autres maisons T3 dans le secteur de Maraussan, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 1 287 € contre 1 200 € en moyenne. Les avantages incluent un garage spacieux de 100 m² et une rénovation récente, tandis que les inconvénients pourraient être la taille du terrain, qui est de 146 m², ce qui peut être perçu comme limité pour certains acheteurs. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10 % en fonction de l'intérêt des acheteurs.