Maison T3 143 m² à vendre Maraussan - 189 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 189 000 € pour une surface de 143 m², soit un prix au m² de 1 320 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Maraussan, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 1 400 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une légère augmentation de 2 %, selon les données de l'INSEE. Cette tendance suggère un marché immobilier relativement stable, avec une demande soutenue dans le secteur de Béziers et ses environs.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 13 230 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 202 230 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4 % avec un apport de 10 % (18 900 €), le montant emprunté serait de 170 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et de la durée du prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 7 % si le loyer mensuel est fixé à 1 100 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison est classée DPE C avec une consommation énergétique de 140 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 710 € et 2 390 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance de la performance énergétique. Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont mobilisables pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant selon les travaux.

Maraussan est une commune située à proximité de Béziers, offrant un cadre de vie calme et résidentiel. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus régulières vers Béziers. Les commodités telles que supermarchés, écoles et services de santé sont à moins de 10 minutes en voiture.

La démographie de Maraussan est caractérisée par une population familiale, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est appréciée pour son calme, ses espaces verts et sa proximité avec les plages méditerranéennes.

La commune de Maraussan est soumise à des risques d'inondation, comme l'indiquent les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, la loi impose des diagnostics obligatoires pour la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Les acheteurs doivent être informés des droits liés à l'achat immobilier, notamment le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cette maison est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, avec un prix au m² de 1 320 €, comparé à 1 400 € pour des maisons similaires dans le secteur. Les avantages incluent un garage spacieux de 100 m² et un séjour lumineux de 60 m², ce qui peut justifier une surcote. En revanche, des travaux de toiture sont à prévoir, ce qui pourrait être un point de négociation lors de l'achat.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de l'état général du bien et des travaux nécessaires.