Maison T5 163 m² à vendre Béziers - 550 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 550 000 € pour une surface de 163 m², soit un prix au m² de 3 368,73 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des maisons à Béziers est d'environ 2 500 € par m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 34,75 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons à Béziers ont augmenté d'environ 5 %, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des propriétés avec de grands terrains, surtout dans le contexte post-COVID où de nombreux acheteurs recherchent des espaces extérieurs.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché immobilier biterrois, justifié par sa surface, son terrain, et ses caractéristiques.

Pour un prix de 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (55 000 €), le montant à financer serait de 495 000 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 115 kWh/m²/an, soit un coût énergétique annuel estimé entre 1 160 € et 1 650 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Taxe foncière

La taxe foncière pour ce type de bien à Béziers est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée C au DPE, avec une consommation de 115 kWh/m²/an et un GES de A (3 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 160 € et 1 650 € selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie.

Rénovations possibles

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations peuvent être envisagées, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € pour des travaux visant à atteindre une classe B.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces rénovations, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de Béziers, dans un environnement calme et verdoyant.

Transports

Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à proximité, et la gare de Béziers est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Montpellier et Narbonne.

Commodités

Des commerces de proximité, des écoles et des services de santé sont disponibles à Béziers, à moins de 5 km.

Démographie

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 80 000 habitants à Béziers, dont le revenu médian est d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours à Béziers, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à moyen terme.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Béziers doit être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification de la propriété.

Encadrement des loyers

Si la maison est envisagée pour un investissement locatif, il est important de noter que l'encadrement des loyers à Béziers est en place, avec des plafonds à respecter selon la surface et la localisation.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis, y compris le DPE, le diagnostic termites, et le diagnostic de l'installation électrique, pour assurer la conformité à la réglementation en vigueur.

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché immobilier à Béziers, où le prix médian est d'environ 2 500 € par m².

Facteurs de surcote

Les caractéristiques qui justifient ce positionnement incluent :

• Superficie importante (163 m²)
• Terrain de plus de 3 hectares
• Équipements modernes (climatisation, poêle, dépendances)

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.