Maison T5 163 m² à vendre Béziers - 550 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 550 000 € pour une surface de 163 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 373,55 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Béziers, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 20,5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Béziers ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation moyenne de 5% par an. Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans la région, notamment pour des maisons avec de grands espaces extérieurs.

Positionnement : Cette maison se positionne comme un bien haut de gamme dans le secteur, offrant des caractéristiques attrayantes telles qu'un jardin spacieux et des espaces de vie lumineux.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 588 500 € à 594 000 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (55 000 €), le montant emprunté serait de 495 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Coût énergétique annuel : Avec un DPE de classe A, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 160 € et 1 650 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges d'entretien et les assurances. En moyenne, la taxe foncière dans la région de Béziers est d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges d'entretien peuvent être estimées à environ 800 € par an. L'assurance habitation pourrait s'élever à environ 500 € par an. Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 2 500 €.

Cette maison est classée DPE A, avec une consommation énergétique de 115 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 3 kg CO₂/m²/an. Ces performances énergétiques permettent de bénéficier d'aides à la rénovation si des travaux supplémentaires sont envisagés.

Coût énergétique annuel : Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 160 € et 1 650 €, selon l'utilisation et les tarifs d'énergie (estimation basée sur les valeurs fournies).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de Béziers, offrant un accès facile aux commodités locales, y compris des supermarchés, des écoles et des services de santé. La gare de Béziers est à environ 10 minutes en voiture, avec des liaisons fréquentes vers Montpellier et Narbonne. Les lignes de bus locales desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Démographie : Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 75 000 habitants à Béziers. Le revenu médian par ménage est d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : Le quartier offre une bonne qualité de vie, avec des espaces verts et des activités de plein air à proximité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Réglementation : Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, bien que cela ne concerne pas directement cette vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Béziers, avec un prix au m² de 3 373,55 € contre une médiane de 2 800 €. Les facteurs de surcote incluent la superficie, le jardin spacieux et la qualité de la rénovation. Les biens similaires dans le secteur se vendent généralement entre 450 000 € et 600 000 € selon leur état et leurs caractéristiques.

Marge de négociation : Étant donné le positionnement haut de gamme, la marge de négociation pourrait être limitée, mais un acheteur pourrait tenter de négocier en fonction des résultats d'une inspection ou des comparaisons de prix.