Appartement T3 59.2 m² à vendre Béziers - 102 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 102 000 € pour une surface de 59.2 m², ce qui donne un prix au m² de 1 724 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Béziers, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 102 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 140 € à 8 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 109 140 € et 110 160 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (10 200 €), les mensualités seraient d'environ 530 € (calcul à partir du taux d'intérêt et des caractéristiques du prêt). Le coût énergétique annuel, selon le DPE C, est estimé entre 800 € et 1 120 € (source : ADEME, 2023).

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 650 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 7.65% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 000 € par an), le rendement net serait d'environ 6.5%.

Cet appartement est classé DPE C avec une consommation de 135 kWh/m²/an et un GES A (5 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 800 € et 1 120 € (source : ADEME, 2023). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne s'applique pas à ce bien. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Béziers, à proximité de la gare (environ 1,5 km) et des lignes de bus (arrêt à 300 mètres). Le centre commercial Polygone est accessible en 10 minutes à pied, offrant divers commerces et services. Le quartier est également proche de plusieurs écoles et espaces verts, favorisant la qualité de vie. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques. Le PLU de Béziers permet des constructions jusqu'à 3 étages dans ce secteur, ce qui pourrait influencer la vue et la luminosité à l'avenir. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante et le bruit. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation, article L271-1).

Cet appartement est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché à Béziers, où le prix moyen au m² est de 1 800 €. Les biens comparables (T3, 2 chambres, DPE C) se vendent entre 105 000 € et 120 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cet appartement incluent une terrasse, un parking et l'accès à une piscine, tandis que les inconvénients sont les travaux à prévoir. La marge de négociation est estimée à 5% en raison de l'état général du bien.