Appartement T3 61 m² à vendre Béziers - 189 000 €, DPE A

Le prix affiché de l'appartement est de 189 000 € pour une surface de 61 m², ce qui donne un prix au m² de 3 098,36 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Béziers est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 23,93%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance à la hausse pourrait être influencée par une demande accrue dans le secteur immobilier local, notamment pour des biens offrant des caractéristiques modernes et des espaces extérieurs.

L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce qui est un atout dans le marché actuel. La présence d'une terrasse et d'une cuisine entièrement équipée le rend attractif pour les acheteurs potentiels, notamment les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. Toutefois, le prix au m² élevé peut être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux avec un budget limité.

Pour un achat à 189 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 230 € à 15 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 202 230 € et 204 120 €.

Avec un apport de 10% (18 900 €), le montant emprunté serait de 170 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 240 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer moyen de 800 € par mois (estimation basée sur les loyers observés dans le secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 5,07%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 € (calcul à partir des moyennes du secteur), et la taxe foncière pourrait être d'environ 900 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le coût de détention annuel total serait donc d'environ 2 100 €.

L'appartement est classé DPE A avec une consommation énergétique de 46 kWh/m²/an et un GES de 1 kgCO2/m²/an. Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'environnement et des économies d'énergie.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 260 € et 360 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE). Cela représente un coût relativement faible par rapport à d'autres biens immobiliers.

Étant donné que l'appartement est déjà classé A, il n'y a pas de travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Toutefois, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des travaux futurs si besoin.

L'appartement est situé en centre-ville de Béziers, à proximité de plusieurs lignes de bus et de la gare SNCF, facilitant les déplacements. La gare est à environ 1 km, soit 15 minutes à pied.

Le quartier offre de nombreuses commodités, incluant des supermarchés, des restaurants, et des écoles. Le centre commercial le plus proche est à environ 500 mètres, et plusieurs écoles sont accessibles à moins de 1 km.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité malgré sa proximité avec le centre-ville. Des espaces verts sont également présents à proximité, contribuant à une meilleure qualité de vie.

Béziers est situé dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le bien est soumis aux règles d'urbanisme en vigueur dans la commune de Béziers. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification ou projet de travaux.

Tous les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique si applicable.