Appartement T3 - 61m² - Béziers — 3 pièces, 61 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 61 m² à vendre Béziers - 180 000 €, DPE A

En bref: 3 pièces · 61 m² · 2 chambres · étage 4

Marque : Orpi Eos

180 000 €

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par Orpi Eos

Appartement T3 - 61m² - Béziers

Découvrez ce bel appartement à la vente, situé au dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié et une luminosité remarquable. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse. Cuisine entièrement aménagée et équipée, place de stationnement couverte dans un parking sécurisé. À proximité de toutes les commodités.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 180000€
Marque: Orpi Eos
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 4
Pièces: 3 pièces
Surface: 61 m²
Chambres: 2 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: A
Dpe Value: 46
Ges Class: A
Ges Value: 1
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 360
Estimated Annual Cost Min: 260

Features (6)

ascenseur
terrasse
place de stationnement
cuisine équipée
climatisation
double vitrage

Location

City: Béziers
Postal Code: 34500

Métadonnées

Slug: orpi-eos-appartement-t3-61m-beziers
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-beziers-34500-8991f834-7b33-4165-8d44-d4c6d5e5e8cb/
Dernière vérification: 26 juillet 2026 à 06:05

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 180 000 € pour une surface de 61 m², soit un prix au m² de 2 951,23 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Béziers, le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 18%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont augmenté de 5%, avec une tendance à la hausse continue depuis 2021. Les prévisions pour 2024 estiment une stabilisation des prix, avec une légère augmentation de 2%.

Positionnement du bien

Cet appartement, situé au dernier étage avec ascenseur, offre des caractéristiques recherchées comme une terrasse et un stationnement sécurisé, ce qui le rend attractif pour les acheteurs potentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 180 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 12 600 € et 14 400 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur, soit environ 7-8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 192 600 € à 194 400 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (18 000 €), le montant emprunté serait de 162 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 940 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T3 à Béziers est d'environ 750 € par mois, soit un rendement locatif brut de 5% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 4,5%.

DPE et énergie

Performance énergétique

L'appartement a un DPE classé A, avec une consommation énergétique de 46 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 1 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 260 € et 360 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Avec un DPE A, cet appartement ne sera pas soumis aux interdictions de location prévues par la loi Climat & Résilience, qui vise les logements classés F et G.

Coût de rénovation

Aucune rénovation n'est nécessaire pour améliorer la classe énergétique, car le bien est déjà classé A. Les aides mobilisables pour des travaux futurs pourraient inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Accès et commodités

L'appartement est situé à Béziers, à proximité immédiate du centre-ville, ce qui offre un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. La gare de Béziers est à environ 1 km, avec des trains fréquents vers Montpellier et Narbonne. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Démographie et qualité de vie

Le revenu médian des ménages à Béziers est d'environ 1 700 € par mois (source : INSEE, 2021), avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement appréciée, bien que des efforts soient nécessaires pour améliorer certains aspects comme la propreté et la sécurité dans certains quartiers. Des projets urbains sont en cours pour revitaliser le centre-ville et améliorer les infrastructures.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Béziers est exposée à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Béziers réglemente les constructions et modifications dans le secteur. Il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables à ce bien.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) doivent être fournis par le vendeur. Il est conseillé de demander ces documents avant l'achat.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur de Béziers, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les biens similaires se vendent entre 2 500 € et 3 000 € le m², selon leur état et leur emplacement.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques de cet appartement, comme la terrasse, le stationnement et le DPE A, justifient un prix supérieur à la médiane.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être limitée, compte tenu de l'attractivité du bien. Une négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, mais dépendra de l'intérêt des acheteurs et de la dynamique du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 12 600 € et 14 400 €, soit environ 7-8% du prix d'achat.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement à Béziers est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques naturels et technologiques (ERNMT), ainsi qu'un diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Oui, plusieurs projets de revitalisation du centre-ville de Béziers sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Quelle est la performance énergétique de l'appartement ?

L'appartement a un DPE classé A, avec une consommation énergétique de 46 kWh/m²/an.

Quels sont les avantages d'un DPE A ?

Un DPE A signifie que le bien est très économe en énergie, ce qui entraîne des factures d'énergie plus faibles et une meilleure valorisation sur le marché.

Quel est le loyer moyen pour un T3 à Béziers ?

Le loyer moyen pour un T3 à Béziers est d'environ 750 € par mois.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Béziers est exposée à des risques d'inondation, il est conseillé de vérifier les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Comment se passe la gestion locative avec Orpi Eos ?

Orpi Eos propose un service de gestion locative sécurisée, incluant la recherche de locataires, la rédaction des baux et la gestion des loyers.

Quels sont les avantages d'acheter un bien avec Orpi Eos ?

Orpi Eos offre un accompagnement personnalisé, une expertise locale et une transparence dans les démarches d'achat.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un appartement à Béziers ?

La durée moyenne de vente d'un appartement à Béziers est d'environ 3 à 6 mois, selon le marché et la demande.

Quels sont les critères pour estimer la valeur d'un bien immobilier ?

Les critères incluent l'emplacement, la surface, l'état général, les caractéristiques spécifiques et le marché local.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix se fait généralement après une visite, en tenant compte des prix du marché et des caractéristiques du bien.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une cuisine moderne et bien aménagée. Les meubles sont de couleur claire, avec des façades lisses et contemporaines. Un plan de travail en matériau foncé contraste avec les éléments clairs. La cuisine est équipée d'une hotte noire, d'un four intégré et d'une plaque de cuisson à gaz. On aperçoit également un micro-ondes et divers appareils électroménagers. À gauche, un évier est intégré dans le plan de travail. La pièce est bien éclairée par une lumière naturelle provenant d'une fenêtre visible à l'arrière, qui donne sur une terrasse. Un espace repas est aménagé avec une table en bois noir et des chaises en plastique noir. Un élément décoratif, comme une plante, est placé sur la table. Le sol est recouvert de carrelage clair, ajoutant à l'impression de luminosité et d'espace.

Cette image présente une terrasse extérieure spacieuse, équipée d'une table en verre et de chaises en métal. Le sol est recouvert de dalles claires, et un garde-corps en treillis végétal entoure l'espace, offrant une certaine intimité. En arrière-plan, on distingue des bâtiments modernes aux façades blanches et grises, avec des fenêtres et balcons. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui contribue à une ambiance agréable. Des pots de fleurs sont visibles, ajoutant une touche de verdure à l'espace. La terrasse semble propice à des repas en plein air ou à des moments de détente.

L'image montre un salon lumineux et accueillant, avec un canapé gris clair et une couverture jaune drapée sur l'un des accoudoirs. Une table basse en bois est placée devant le canapé, tandis qu'un meuble de rangement en bois clair se trouve contre le mur, avec un téléviseur noir posé dessus. À gauche, une plante décorative est placée dans un pot en osier. Un mur est partiellement séparé par une cloison noire à lattes, qui délimite l'espace entre le salon et la cuisine visible en arrière-plan. Le sol est recouvert de carrelage gris, et la lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance chaleureuse.

Cette image présente un angle du salon, montrant le canapé gris clair, la table basse en bois et le meuble de rangement. Une horloge murale est accrochée au mur, ajoutant un élément décoratif. Le sol est recouvert de carrelage gris, et la lumière naturelle entre par une fenêtre, illuminant la pièce. La cloison noire à lattes est visible, séparant le salon de la cuisine. À droite, un espace repas est aménagé avec une table et des chaises, visible à travers la cloison. Le décor est sobre et contemporain, offrant une atmosphère moderne et fonctionnelle.

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