Appartement T3 - 61m² - Béziers — 3 pièces, 61 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 61 m² à vendre Béziers - 180 000 €, DPE A

En bref: 3 pièces · 61 m² · 2 chambres · étage 4

Marque : Orpi Eos

180 000 €

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par Orpi Eos

Appartement T3 - 61m² - Béziers

Bel appartement lumineux de 61 m² situé au dernier étage avec ascenseur à Béziers. Il dispose de 3 pièces, dont 2 chambres et 2 salles de bain. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour profiter du soleil. Cuisine entièrement équipée, place de stationnement couverte dans un parking sécurisé. Proche de toutes commodités, cet appartement est parfait pour ceux recherchant confort et espace extérieur.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 180000€
  • Marque: Orpi Eos
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 61 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: A
  • Dpe Value: 46
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 1
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 360
  • Estimated Annual Cost Min: 260
Features (6)
  • ascenseur
  • terrasse
  • cuisine équipée
  • stationnement couvert
  • climatisation
  • double vitrage
Location
  • City: Béziers
  • Postal Code: 34500

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 180 000 € pour une surface de 61 m², ce qui donne un prix au m² de 2 951 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Béziers est d'environ 2 500 € par m². Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 18%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, en particulier pour les biens bien situés et en bon état. Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment pour les appartements avec des caractéristiques modernes et énergétiquement efficaces.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat de 180 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 600 € à 14 400 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 192 600 € et 194 400 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 180 000 €
  • Apport personnel : 10% soit 18 000 €
  • Montant à financer : 162 000 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans
  • Mensualités : environ 940 €

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5.33% (800 € x 12 mois / 180 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4.5%.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

L'appartement est classé DPE A, avec une consommation énergétique de 46 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 1 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Fourchette de coût : entre 260 € et 360 € par an, selon l'utilisation.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cet appartement, étant classé A, ne fait pas partie des logements concernés.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Localisation et commodités

L'appartement est situé à Béziers, au 42 Avenue Georges Clémenceau, à proximité du centre-ville.

Transports

  • Gare SNCF : à 10 minutes à pied, avec des liaisons vers Montpellier et Narbonne.
  • Lignes de bus : plusieurs lignes à proximité, facilitant les déplacements.

Commodités

  • Commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants à moins de 500 mètres.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

  • Revenu médian : environ 1 800 € par mois pour un ménage à Béziers.
  • Espaces verts : plusieurs parcs et jardins à proximité, contribuant à la qualité de vie.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Béziers est classée en zone inondable, il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation du bien.
  • Sismicité : la région est classée à faible risque sismique.

Réglementation

  • PLU : vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour d'éventuelles restrictions de construction ou d'aménagement.
  • Diagnostics obligatoires : le DPE est à jour, mais d'autres diagnostics (amiante, plomb) doivent être fournis par le vendeur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une cuisine moderne et bien équipée, intégrée dans un espace de vie. Les meubles de cuisine sont de couleur claire, avec des façades lisses et contemporaines. Un plan de travail en surface foncée contraste avec les armoires claires. On peut voir un évier intégré et un four à gaz, ainsi qu'un micro-ondes sur le plan de travail. À gauche, une petite plante verte est posée sur le meuble. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle qui entre par une grande fenêtre visible à droite, donnant sur une terrasse. Un espace repas est aménagé avec une table en bois et des chaises noires. Un séparateur de pièce en lattes noires est visible, délimitant l'espace cuisine du reste de la pièce. Le sol est recouvert de carrelage clair, et l'ambiance générale est moderne et accueillante.
Cette image présente une terrasse extérieure, bien aménagée, avec une table en verre et des chaises noires. La terrasse est entourée d'une balustrade en treillis, recouverte de plantes grimpantes, offrant une certaine intimité. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments modernes avec des façades blanches et grises, typiques d'un environnement urbain. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui suggère une ambiance agréable pour profiter de l'extérieur. Sur la table, quelques éléments de décoration sont visibles, mais les détails spécifiques ne sont pas discernables. Le sol de la terrasse est en carrelage clair, et l'espace semble propice à des repas en plein air.
L'image montre un salon moderne et lumineux, avec un canapé gris clair et une couverture jaune drapée sur l'accoudoir. Une table basse en bois est placée devant le canapé, et un pouf noir est visible à côté. Un meuble de rangement en bois clair est positionné contre le mur, avec un téléviseur noir au-dessus. À gauche, une plante verte est placée dans un pot, ajoutant une touche de couleur à l'espace. Le sol est recouvert de carrelage gris, et un séparateur de pièce en lattes noires délimite l'espace de vie de la cuisine. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cette image présente une vue d'ensemble du salon, mettant en avant un canapé gris clair, une table basse en bois et un pouf noir. Le canapé est agrémenté d'une couverture jaune, ajoutant une touche de couleur. À l'arrière-plan, on aperçoit le séparateur de pièce en lattes noires qui sépare le salon de la cuisine. Un meuble de télévision en bois clair est visible, avec un téléviseur noir installé au-dessus. Une plante verte dans un pot est placée à côté du canapé, contribuant à l'ambiance chaleureuse de la pièce. Le sol est en carrelage gris, et la lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.

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À propos de Orpi Eos

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Orpi Eos est une agence immobilière française située à Béziers (34500), au 42 Avenue Georges Clémenceau. Elle exerce sous la raison sociale EOS IMMOBILIER SAS, avec un capital social de 10 000 € et immatriculée au RCS sous le numéro 942 172 222. Elle dispose…

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