Appartement T3 61 m² à vendre Béziers - 125 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 125 000 €, soit un prix au m² de 2 049 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 61 m²).

En comparaison, le prix médian des appartements à Béziers est estimé à 1 800 € par m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont augmenté d'environ 5%, avec des fluctuations selon les quartiers. Les biens en rez-de-chaussée avec jardin privatif sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 125 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% (soit 10 000 €), portant le coût total d'acquisition à 135 000 €.

En supposant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (12 500 €), le montant emprunté serait de 112 500 €.

Les mensualités seraient d'environ 660 € par mois.

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 800 € par mois, serait de 7,68% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait estimé à 5,5%.

Le DPE classe C indique une consommation énergétique de 167 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 820 € et 1 150 €, en fonction des habitudes de consommation et des variations de prix de l'énergie.

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation de 167 kWh/m²/an et un GES classé A (5 kg CO2/m²/an).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien est donc conforme aux nouvelles réglementations.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € pour atteindre une classe B. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité des écoles, commerces et transports. La gare de Béziers est à environ 10 minutes en voiture, avec des lignes de bus régulières à proximité.

Le quartier est calme et résidentiel, avec un accès facile aux grands axes routiers.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, avec une population majoritairement familiale.

Les projets urbains à proximité incluent la revitalisation du centre-ville, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions jusqu'à 3 étages dans le secteur, ce qui pourrait influencer la valeur des biens à l'avenir.

Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) doivent être réalisés avant la vente.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Béziers, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives.