Appartement T3 75.95 m² à vendre Béziers - 169 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 169 000 € pour une surface de 75.95 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 224 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Béziers, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 1 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 23.5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Béziers ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par an, avec des fluctuations saisonnières. En 2023, les prix ont continué d'augmenter, principalement en raison de la demande croissante pour des logements de qualité dans des résidences sécurisées.

L'appartement se distingue par ses caractéristiques, notamment sa terrasse de 20 m² et son garage privatif, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. Cependant, il est important de noter que le marché immobilier local est en constante évolution, et les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement précis et des commodités disponibles.

Pour un achat à 169 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 830 € à 13 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 180 830 € et 182 520 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (16 900 €), le montant emprunté serait de 152 100 €. La mensualité serait d'environ 885 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est calculé sur la base d'un loyer moyen de 800 € par mois, soit un rendement brut de 5.67% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4.5%.

Le DPE indique une consommation de 124 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C. Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 910 € et 1 290 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE). Ce coût peut varier en fonction des habitudes de consommation et des tarifs de l'énergie.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Béziers est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Ce montant peut varier en fonction de la localisation précise et des services offerts par la commune.

L'appartement est classé C avec une consommation énergétique de 124 kWh/m²/an, ce qui indique une performance énergétique correcte. La classe GES est A, avec une émission de 4 kg CO2/m²/an, ce qui est favorable pour l'environnement.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant selon les ressources et la nature des travaux.

L'appartement est situé à Béziers, à proximité de l'Avenue Georges Clémenceau, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et la gare SNCF à environ 15 minutes à pied.

Le quartier est résidentiel et calme, avec de nombreux commerces à proximité, y compris des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. Les écoles sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est variée, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). Les espaces verts sont présents, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Béziers est situé dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Béziers doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le quartier. En ce qui concerne la location, l'encadrement des loyers n'est pas en vigueur dans cette zone, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires.

Il est important de s'assurer que tous les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) sont à jour avant la vente.

Cet appartement T3 est positionné au-dessus de la médiane du marché à Béziers, avec un prix au m² de 2 224 €, comparé à la médiane de 1 800 €/m². Les avantages incluent une terrasse de 20 m², un garage privatif, et une résidence sécurisée. Cependant, il est important de noter que des appartements similaires sans ces caractéristiques peuvent se vendre autour de 1 600 €/m², ce qui pourrait offrir une marge de négociation pour l'acheteur.

Les facteurs de surcote identifiés incluent la qualité de la construction, la sécurité de la résidence, et l'état général du bien. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% selon l'intérêt des acheteurs et la dynamique du marché.