Maison T4 76 m² à vendre Béziers - 105 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 105 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 384,21 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 76 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Béziers est d'environ 1 600 €/m², ce qui place cette maison en dessous de la médiane du marché de 13,5%. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Béziers ont montré une tendance à la hausse de 5%, avec une augmentation annuelle d'environ 1,5%.

Pour un achat à 105 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 7 350 € à 8 400 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 112 350 € à 113 400 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (10 500 €), la mensualité serait d'environ 553,64 € par mois. Le rendement locatif brut, si loué à 800 €/mois, serait de 9,14% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

La maison a une classe DPE C avec une consommation de 176 kWh/m²/an et une classe GES C avec 222 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 360 € et 1 920 €, basé sur les valeurs fournies. Selon la loi Climat & Résilience, les logements avec un DPE classé F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation sont estimés entre 8 000 € et 15 000 €, selon les caractéristiques des travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

La maison est située à proximité immédiate du centre-ville de Béziers, à environ 1 km de la place de la Révolution, ce qui permet un accès facile aux commerces, restaurants et services. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à moins de 500 mètres. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions résidentielles dans cette zone, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles. En ce qui concerne la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Béziers, mais il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyer en vigueur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb.

Comparée à d'autres maisons T4 dans le même secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane des prix, qui est d'environ 1 600 €/m². Les maisons similaires affichent un prix moyen de 120 000 € pour des caractéristiques comparables. Les avantages de cette maison incluent sa proximité avec le centre-ville et ses deux salles de bain, tandis que les inconvénients peuvent être son état nécessitant quelques rafraîchissements. La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% du prix affiché, en fonction des offres concurrentes.