Maison T4 76 m² à vendre Béziers - 109 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 109 000 € pour une surface de 76 m², ce qui donne un prix au m² de 1 433,33 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² à Béziers est d'environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cette maison est donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs à la recherche d'un bien à un prix compétitif.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Béziers ont connu une légère augmentation de 2,5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cela indique une tendance stable, mais il est important de noter que le marché immobilier peut être volatile et soumis à des variations saisonnières.

Pour un achat à 109 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7,5%, cela représente environ 8 175 € de frais de notaire (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition serait donc de 117 175 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (10 900 €), le montant à financer serait de 98 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 550 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 750 € par mois, le rendement locatif brut serait de 8,25% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 6%.

Le DPE indique une consommation énergétique de 176 kWh/m²/an, ce qui place cette maison dans la classe D. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 360 € et 1 920 € (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé D, avec une consommation de 176 kWh/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction, mais il est important de considérer les rénovations futures pour améliorer l'efficacité énergétique.

Le coût estimé de rénovation pour passer à une classe C pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité du centre-ville de Béziers, ce qui offre un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. La gare de Béziers est à environ 1,5 km, accessible en 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements vers les zones environnantes.

En termes de qualité de vie, le quartier est considéré comme calme, avec des espaces verts à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la zone de Béziers présente un risque modéré d'inondation, ce qui doit être pris en compte lors de l'achat. Il est conseillé de vérifier les réglementations locales en matière de construction et d'urbanisme, notamment le PLU, qui peut influencer les projets de rénovation ou d'extension.

En ce qui concerne la location, il est important de noter que les loyers sont encadrés dans certaines zones de Béziers, ce qui pourrait impacter le rendement locatif. Les plafonds de loyer doivent être vérifiés pour s'assurer de la conformité avec la réglementation en vigueur.