Maison T5 117 m² à vendre Servian - 355 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 355 000 € pour une surface de 117 m², ce qui donne un prix au m² de 3 031,62 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Servian est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,25%.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5% des prix des maisons dans le secteur au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Cette maison, avec ses caractéristiques écologiques, pourrait bénéficier d'une demande accrue dans un contexte de sensibilisation croissante aux enjeux environnementaux.

Pour un achat à 355 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 24 850 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 379 850 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (35 500 €), le montant emprunté serait de 319 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 842 € (calculé à partir des taux d'intérêt moyens).

En ce qui concerne l'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,06% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement locatif net serait d'environ 4,25%.

Cette maison est classée A au DPE, avec une consommation de 64 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 1 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 580 € et 870 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être mises en location depuis 2025. Cette maison, avec son DPE A, est exemptée de ces restrictions.

Pour améliorer encore la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation, si nécessaire.

Servian est un village dynamique situé à proximité de Béziers, offrant un cadre de vie agréable. Le quartier où se situe la maison est calme, avec des écoles à proximité et des commerces accessibles à pied.

Les transports en commun sont assurés par des lignes de bus régulières vers Béziers, avec une fréquence d'environ 30 minutes. La gare la plus proche est à 10 km, offrant des liaisons vers Montpellier et Narbonne.

La démographie du quartier est composée majoritairement de familles, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée le 01/10/2023). La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts et des activités culturelles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte éventuelle.

Concernant la réglementation, il est important de noter que le marché immobilier est soumis à des encadrements de loyers dans certaines zones, bien que Servian ne soit pas actuellement concerné par cette mesure.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques naturels, doivent être fournis lors de la vente. Il est conseillé de demander ces documents au vendeur avant tout engagement.

Cette maison T5 de 117 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 2 800 € le m². Les maisons comparables dans le secteur, avec des caractéristiques similaires, se vendent entre 320 000 € et 350 000 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023).

Les avantages de cette maison incluent sa performance énergétique (DPE A), sa piscine et son terrain de 900 m², ce qui peut justifier un prix plus élevé. En revanche, les inconvénients pourraient être la nécessité d'un entretien régulier de la piscine et des systèmes solaires.