Maison T5 117 m² à vendre Servian - 355 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 355 000 € pour une surface de 117 m², ce qui donne un prix au m² de 3 031,62 €.

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Servian, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 8,25 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix des maisons à Servian ont augmenté d'environ 5 %, indiquant une tendance à la hausse dans cette zone. Cette augmentation peut être attribuée à la demande croissante pour des maisons avec des caractéristiques écologiques et des espaces extérieurs, comme c'est le cas ici avec la piscine et les panneaux photovoltaïques.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché immobilier de Servian, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques attractives telles que le DPE A et les équipements écologiques.

Pour un achat à 355 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % (barème professionnel courant), soit environ 26 625 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (35 500 €), le montant à financer serait de 319 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison, selon le DPE A, est compris entre 580 € et 870 € (source : estimation basée sur les valeurs DPE).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 64 kWh/m²/an et un GES de 1 kgCO₂/m²/an, ce qui indique une très bonne performance énergétique.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 580 € et 870 €, ce qui est compétitif pour une maison de cette taille.

Interdictions de location

Avec un DPE A, cette maison n'est pas soumise aux interdictions de location prévues par la loi Climat & Résilience, qui s'appliquent aux logements classés F ou G.

Aides à la rénovation

Bien que la maison soit déjà performante, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour d'éventuels travaux d'amélioration, bien que cela ne soit pas nécessaire dans ce cas.

Servian est un village dynamique avec un accès facile aux infrastructures. La gare la plus proche est à Béziers, à environ 15 minutes en voiture. Les lignes de bus locales offrent des connexions régulières vers Béziers et les villages environnants.

Commodités

Le village dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles, et services de santé, ce qui le rend attractif pour les familles. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles avec enfants.

Démographie et qualité de vie

La population de Servian est d'environ 3 000 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et une ambiance calme, tout en étant proche des grandes villes comme Béziers.

Servian est situé dans une zone à faible risque d'inondation, bien que des vérifications sur les risques sismiques soient conseillées (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Servian permet des constructions individuelles, ce qui est favorable pour ce type de bien. Vérifiez les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Réglementations

La maison respecte les normes de construction en vigueur, et les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis lors de la vente. Il est recommandé de demander ces documents au vendeur.