Vivre près du Square René Le Gall : appartement T3 lumineux à Paris 13
Pourquoi cet appartement T3 proche du Square René Le Gall attire autant ?
Trouver un appartement lumineux, bien agencé et prêt à vivre dans Paris 13, ce n'est pas si fréquent. Ici, nous avons un T3 de 66 m², situé dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, à deux pas du Square René Le Gall dans le quartier Corvisart. La configuration « plan étoile » permet à chaque pièce d'être facilement accessible, sans perte d'espace. L'exposition sud-ouest du séjour, couplée aux grandes fenêtres, offre une lumière naturelle abondante toute la journée.
Quels sont les points forts de ce bien immobilier à Paris 13 ?
- Séjour spacieux et cuisine ouverte moderne avec un îlot central en bois
- Deux chambres confortables, salle d'eau et WC séparés
- Décoration minimaliste, touches de couleur et mur bleu qui apporte du caractère
- Cave et parking inclus, un vrai plus dans le secteur
- Immeuble moderne, façade claire, balcons en verre, arbres en environnement immédiat
Vous pouvez retrouver tous les détails techniques et visuels sur la fiche de cet appartement T3 sur le site de ORPI L'Agence Félix Faure.
Proximité du Square René Le Gall : un atout ou un frein pour la rentabilité locative ?
Vivre près du Square René Le Gall, c'est profiter d'un environnement calme, arboré et familial. Ce cadre plaît beaucoup à ceux qui cherchent une résidence principale, surtout les familles ou les actifs recherchant la tranquillité sans quitter Paris. Cependant, on constate que la forte attractivité résidentielle du secteur peut parfois limiter la rentabilité locative pour un investisseur. Les biens proches des parcs sont moins demandés pour la location meublée ou saisonnière, car le profil de locataire type cherche ici de la stabilité plus que de la mobilité. D'autres quartiers, parfois moins cotés mais plus dynamiques, peuvent offrir des perspectives de rendement supérieur.
Comment ce T3 se distingue-t-il sur le marché local ?
Si l’on compare ce bien à d’autres appartements de standing équivalent proposés par Laforêt ou CENTURY 21 Immoside Lecourbe Vaugirard dans le même périmètre, l’intégration d’une cave et d’un parking reste rare sur ce segment. Peu de copropriétés du quartier proposent un parking en sous-sol, ce qui, pour un achat patrimonial ou une résidence principale, représente un avantage décisif. De plus, le montant des charges annuelles, à 2 987 €, se situe dans la moyenne des copropriétés bien entretenues de cette taille à Paris.
| Critère | Cet appartement | Offre équivalente (moyenne secteur) |
|---|---|---|
| Surface | 66 m² | 60–70 m² |
| Nombre de chambres | 2 | 2 |
| Cave | Oui | Parfois |
| Parking | Oui | Rare |
| Exposition | Sud-ouest | Variée |
| Charges annuelles | 2 987 € | 2 500–3 200 € |
À quoi ressemble le cadre de vie et l'ambiance intérieure ?
Le séjour s’ouvre sur un espace cuisine aux lignes épurées, bar en bois, murs aux teintes sobres et une touche de bleu vif sur un mur qui dynamise la pièce. Les grandes fenêtres, dotées de rideaux légers, laissent entrer la lumière et offrent une vue agréable sur les arbres de la rue. La cuisine est équipée de meubles blancs et d’appareils intégrés comme un four et un réfrigérateur. On retrouve des éléments décoratifs contemporains, des plantes sur les étagères et un sol en carrelage clair, le tout dans une ambiance conviviale et chaleureuse.
Quelles sont les informations pratiques à connaître ?
L'appartement fait partie d’une copropriété de 105 lots, construite en 1976. Il est situé au 1er étage. La classe énergétique (DPE E, 312 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES E, 54 kgCO₂/m²/an) correspondent à ce que l’on retrouve pour ce type d’immeuble à Paris. Le coût estimatif annuel de l’énergie pour ce logement se situe entre 1 570 € et 2 170 €, à prendre en compte dans la gestion locative ou le projet d’occupation.
Pourquoi choisir ORPI L'Agence Félix Faure pour votre projet immobilier ?
Opter pour le site de ORPI L'Agence Félix Faure, c’est bénéficier d’un accompagnement local, d’une transparence contractuelle et d’un réseau solide pour sécuriser votre investissement. L’agence propose un mandat sans engagement et une sélection rigoureuse des biens, pour garantir un achat serein et adapté à vos besoins.
Pour un aperçu synthétique et objectif du bien, vous pouvez également consulter la fiche annuaire Wispra de ORPI L'Agence Félix Faure.
Visiter ou se renseigner : le premier pas vers votre projet à Paris 13
Ce T3 lumineux, à proximité immédiate du Square René Le Gall, combine confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Si vous souhaitez planifier une visite ou échanger sur votre projet immobilier dans le 13e arrondissement, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe dédiée. L’accompagnement personnalisé et la connaissance fine du secteur font toute la différence pour un achat réfléchi et sécurisé.