Appartement T3 - 66m² - Paris 13 — 3 pièces, 66 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 66 m² à vendre Paris 13 - 599 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 66 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : Orpi LAgence Félix Faure

599 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T3 - 66m² - Paris 13

Appartement de 66 m² situé à Paris 13, dans un immeuble de bon standing avec ascenseur. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, et une cave. Parking possible dans la résidence. Situé à proximité du quartier village de la Butte-aux-Cailles et du Square René Le Gall, cet appartement est idéal pour les familles.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 599000€
  • Marque: Orpi LAgence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 66 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: cave, parking possible, ascenseur
  • Year Built: 1976
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 312
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 54
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2170
  • Estimated Annual Cost Min: 1570
Location
  • City: Paris
  • District: Corvisart
  • Postal Code: 75013

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 599 000 € pour une surface de 66 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 065,15 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² dans le 13e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 € à 9 000 € pour des appartements similaires. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation proche de la Butte-aux-Cailles et ses caractéristiques (ascenseur, cave, etc.).

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 13e arrondissement a connu une augmentation des prix de l'ordre de 3 à 5%, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Cette tendance pourrait continuer, soutenue par la demande croissante pour des biens familiaux dans des quartiers prisés.

Avantages et inconvénients

Avantages :

  • Proximité avec le quartier vivant de la Butte-aux-Cailles.
  • Immeuble de bon standing avec ascenseur.
  • Deux chambres, idéal pour une famille.

Inconvénients :

  • Prix au m² supérieur à la médiane du secteur.
  • DPE classé E, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cet appartement à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 41 930 € à 47 920 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 640 930 € et 646 920 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (59 900 €), le montant emprunté serait de 539 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 850 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et de la durée du prêt). Cela représente un coût total du crédit d'environ 1 024 000 € sur 20 ans.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement, basé sur le DPE E, est compris entre 1 570 € et 2 170 € (estimation basée sur les valeurs de consommation énergétique pour un DPE de classe E).

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement dans le 13e arrondissement est généralement comprise entre 20 € et 30 € par m². Pour cet appartement de 66 m², on peut estimer la taxe foncière entre 1 320 € et 1 980 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 312 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 54 kgCO2/m²/an. Cela signifie que le bien est considéré comme énergétiquement peu performant, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés pour les occupants.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Les coûts de rénovation pour passer d'un DPE E à un DPE D peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux. Les montants peuvent varier entre 1 500 € et 7 000 € selon les travaux effectués et les revenus des occupants.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier Corvisart, à proximité de la Butte-aux-Cailles, un quartier réputé pour son ambiance villageoise. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Corvisart (ligne 6) à environ 5 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles et des espaces verts, comme le Square René Le Gall, idéal pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement constituée de jeunes actifs et de familles, ce qui contribue à une ambiance conviviale et dynamique.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier Corvisart est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, bien que le quartier ne soit pas particulièrement exposé.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 13e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et constructions. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer que les projets envisagés respectent les réglementations en vigueur.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que l'état de l'installation électrique et de gaz.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre la façade d'un immeuble moderne de plusieurs étages, situé à Paris. La structure est en béton, avec des balcons en verre sur chaque niveau. Le bâtiment présente une architecture contemporaine, avec des lignes épurées et un agencement symétrique. Les balcons sont dotés de garde-corps en verre, permettant une vue dégagée. À l'avant de l'immeuble, des arbres dénudés sont visibles, indiquant une saison automnale. Le ciel est clair, sans nuages, ce qui suggère une luminosité naturelle. L'immeuble semble bien entretenu, sans signes d'usure apparents. En arrière-plan, on aperçoit un autre bâtiment de style classique, contrastant avec la modernité de la structure principale. Donnée non visible sur la photo.
Cette image présente un espace intérieur d'appartement, probablement le séjour avec cuisine ouverte. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et aérée. À gauche, une cuisine moderne est visible, équipée de meubles en bois clair et de façades blanches. Un îlot central en bois sert de bar, avec des chaises en métal pliantes autour. À droite, un coin salon est aménagé avec un canapé gris, une table basse en bois et des chaises colorées. Des fenêtres avec des rideaux légers laissent entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Des décorations murales, notamment des tableaux, ajoutent une touche personnelle à l'ensemble. L'agencement est fonctionnel et convivial, adapté à un cadre de vie familial. Donnée non visible sur la photo.
L'image montre une autre vue de la cuisine ouverte de l'appartement, mettant en avant des éléments de design moderne. Les murs sont peints en blanc, tandis qu'un mur d'accent est peint en bleu, apportant une note de couleur à l'espace. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des poignées en métal. Un four et un micro-ondes intégrés sont visibles, ainsi qu'un évier et des plans de travail en surface claire. Un îlot central en bois sert à la fois de plan de travail et de bar. Des chaises de style contemporain entourent l'îlot. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, qui sont recouvertes de rideaux légers. Des éléments de décoration, comme des plantes en pot, ajoutent une touche de vie à l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère moderne et accueillante. Donnée non visible sur la photo.
Cette image présente un angle différent de la cuisine ouverte, mettant en avant les équipements et l'agencement de l'espace. Les meubles de cuisine sont de couleur blanche, avec un design épuré et moderne. Un four et un micro-ondes intégrés sont visibles, ainsi qu'un évier en inox. Un îlot central en bois clair est présent, avec des chaises en métal autour. Le mur derrière l'îlot est peint en bleu, ajoutant une touche de couleur à l'ensemble. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, avec des rideaux blancs qui adoucissent la lumière. Des éléments décoratifs, tels que des plantes, sont disposés sur le plan de travail, apportant une touche de verdure. Le sol est en carrelage clair, contribuant à une ambiance lumineuse et spacieuse. L'espace est bien organisé, propice à la vie quotidienne. Donnée non visible sur la photo.

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