Appartement T4 116,8 m² à vendre Charbonnières-les-Bains - 680 000 €

Le prix de l'appartement est de 680 000 € pour une surface de 116,8 m², ce qui donne un prix au m² de 5 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des appartements à Charbonnières-les-Bains est estimée à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 29 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5 %, ce qui indique une tendance à la hausse. Les caractéristiques de standing de l'appartement, telles que le jardin privatif et le DPE A, peuvent justifier ce positionnement tarifaire élevé.

Pour un appartement à 680 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 47 600 € à 54 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 727 600 € à 734 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (68 000 €), le montant à financer serait de 612 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 400 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Le rendement locatif brut, si cet appartement était loué, pourrait être estimé à 3,5 % (calcul basé sur les loyers du secteur), soit un loyer annuel de 23 800 €.

L'appartement a un DPE de classe A, avec une consommation énergétique de 42 kWh/m²/an et un GES de classe A (1 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 070 € et 1 488 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées pour améliorer encore l'efficacité énergétique, comme MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90 % des coûts de travaux pour les ménages modestes.

L'appartement est situé à Charbonnières-les-Bains, une commune résidentielle à proximité de Lyon. La gare est accessible à moins de 10 minutes à pied, offrant des liaisons fréquentes vers le centre de Lyon (environ 20 minutes de trajet).

Le quartier est calme et dispose de plusieurs écoles, ainsi que de commerces de proximité. La démographie de Charbonnières-les-Bains montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait augmenter la demande immobilière dans les années à venir.

Charbonnières-les-Bains est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et l'état des risques et pollutions.

Le PLU de la commune permet des constructions dans le respect de l'environnement, mais impose des contraintes sur les surfaces et hauteurs des bâtiments.

L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 5 800 €, contre 4 500 € pour des appartements similaires dans la région. Les avantages incluent un DPE A, un jardin privatif et une petite copropriété, tandis que les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens.

La marge de négociation est estimée à 5 % à 10 %, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée sur le marché.