Appartement T4 116,8 m² à vendre Charbonnières-les-Bains - 680 000 €

Le prix de l'appartement est de 680 000 € pour une surface de 116,8 m², soit un prix au m² de 5 800 € (680 000 € / 116,8 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans la commune de Charbonnières-les-Bains est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 29%.

Sur la période des 36 derniers mois, les prix des appartements à Charbonnières-les-Bains ont augmenté de 15%, avec une tendance à la hausse continue, favorisée par la proximité de Lyon et l'attrait pour les logements de standing dans des environnements résidentiels calmes.

En résumé, cet appartement se positionne comme un bien haut de gamme, justifiant son prix par ses caractéristiques (DPE A, jardin privatif, petite copropriété).

Pour un achat à 680 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 47 600 € à 54 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 727 600 € et 734 400 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (68 000 €), le montant emprunté serait de 612 000 €. La mensualité serait d'environ 3 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,9% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges (environ 20%), serait de 3,9%.

L'appartement est classé DPE A avec une consommation énergétique de 42 kWh/m²/an et un GES A avec 1 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 070 € et 1 488 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé A, est exempt de ces restrictions.

Pour améliorer la performance énergétique, des rénovations pourraient être envisagées, mais les coûts sont estimés à moins de 10 000 € pour des travaux mineurs d'amélioration de l'isolation ou de l'équipement (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Charbonnières-les-Bains, une commune prisée pour son cadre résidentiel calme et verdoyant, à proximité de Lyon. La gare de Charbonnières-les-Bains est à environ 1 km, offrant un accès direct au centre de Lyon en 15 minutes (source : SNCF).

Le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles (école primaire et collège) et de services de santé. La démographie de la commune montre un revenu médian de 30 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale, indiquant un pouvoir d'achat favorable pour les acheteurs potentiels.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les transports, ce qui pourrait encore valoriser le secteur dans les années à venir.

Les risques naturels dans la région incluent une faible sismicité et un risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension possibles dans la copropriété. L'encadrement des loyers n'est pas applicable dans cette commune, ce qui permet une flexibilité pour les investisseurs.

Les questions critiques à poser au vendeur incluent : Quel est le montant des charges de copropriété ? Quelles sont les règles de la copropriété ? Y a-t-il des projets de travaux prévus dans la copropriété ?