Appartement T4 - 116.8m² - Charbonnières-les-Bains — 4 pièces, 116.8 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 116,8 m² à vendre Charbonnières-les-Bains - 680 000 €

En bref: 4 pièces · 116.8 m² · 3 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

680 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Appartement T4 - 116.8m² - Charbonnières-les-Bains

Appartement de 116,80 m² à vendre à Charbonnières-les-Bains, parfait état, dans une petite copropriété de standing. Comprend 3 chambres, 2 salles de bain, un jardin privatif de 50 m² et une place de parking. Lumineux et confortable, idéal pour une famille.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 680000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 116.8 m²
Chambres: 3 chambres
Features: jardin privatif, place de parking, climatisation, double vitrage
Land Surface: 50
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: A
Dpe Value: 42
Ges Class: A
Ges Value: 1
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1488
Estimated Annual Cost Min: 1070

Location

City: Charbonnières-les-Bains
Postal Code: 69260

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-appartement-4-pieces-1168m-charbonnieres-les-bains
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-charbonnieres-les-bains-69260-e9273394-862a-47be-ac5a-bbef81966486/
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 08:07

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de l'appartement est de 680 000 € pour une surface de 116,8 m², ce qui donne un prix au m² de 5 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Charbonnières-les-Bains, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 4 500 € à 5 000 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 16% à 29%.

En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d’environ 5% par an sur les deux dernières années, ce qui indique un marché en croissance. Les appartements de standing avec des caractéristiques similaires se vendent généralement plus rapidement, en raison de la demande croissante pour des logements de qualité dans des zones résidentielles proches de Lyon.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 680 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 47 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à 727 600 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 680 000 €
Apport personnel : 10% soit 68 000 €
Montant à financer : 612 000 €
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans

Le remboursement mensuel serait d’environ 3 500 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,41% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait être de 3,5%.

DPE et énergie

Performance énergétique

L'appartement a un DPE de classe A avec une consommation énergétique de 42 kWh/m²/an et un GES de 1 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 070 € et 1 488 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Avec un DPE de classe A, cet appartement n'est pas soumis aux interdictions de location prévues par la loi Climat & Résilience.

Aides à la rénovation

Aucune aide n'est nécessaire pour cet appartement, étant donné qu'il est déjà classé A. Les propriétaires peuvent cependant bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux futurs si nécessaire.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à Charbonnières-les-Bains, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la gare qui permet de rejoindre Lyon en 15 minutes.

Commodités

Commodités locales : Supermarchés, boulangeries, écoles, et centres de santé sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
Espaces verts : Le quartier est réputé pour ses espaces verts et parcs, favorisant un cadre de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

La population de Charbonnières-les-Bains est d'environ 8 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 40 000 €. Le cadre de vie est jugé calme et résidentiel, ce qui attire de nombreuses familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Charbonnières-les-Bains permet des constructions de faible hauteur, préservant le caractère résidentiel du quartier.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés, y compris le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une flexibilité dans la fixation des loyers.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que les prix au m² varient entre 4 500 € et 5 500 €.

Avantages et inconvénients

Avantages : Jardin privatif, DPE A, proximité des transports et des commodités.
Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Marge de négociation

La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, compte tenu du prix affiché et des caractéristiques de l'appartement.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 47 600 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Les acheteurs peuvent envisager un prêt immobilier avec un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport personnel de 10%.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

L'appartement est en parfait état, aucun travaux ne sont à prévoir dans l'immédiat.

Quels sont les services de proximité ?

L'appartement est proche de supermarchés, écoles, et transports en commun, tous accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre l'extérieur d'un bâtiment moderne, probablement un appartement ou une maison. La façade est de couleur claire, avec des fenêtres rectangulaires et un toit plat. À l'avant, un espace de stationnement est visible, avec un revêtement en gravier et des dalles en pierre. Un mur de clôture en treillis vert sépare l'espace de stationnement d'un jardin ou d'une haie, qui est bien entretenue. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres avec des feuillages d'automne, indiquant un environnement naturel. Le chemin d'accès au bâtiment est incliné, menant à un garage ou à un espace de rangement. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée.

Cette image présente une chambre à coucher moderne. Le mur est peint dans des teintes de gris clair, et le sol est en bois clair. Une grande fenêtre occupe une partie du mur, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur la verdure extérieure. Le mobilier comprend un lit simple avec une couette de couleur turquoise et un coussin assorti. À côté, un petit meuble de télévision est visible, ainsi qu'un bureau en verre avec une chaise ergonomique. Un éclairage suspendu en métal noir ajoute une touche contemporaine à la pièce. Des éléments décoratifs, comme des planches de skateboard accrochées au mur, apportent une note personnelle à l'espace.

L'image montre une salle de bain moderne et spacieuse. Les murs sont recouverts de carrelage gris foncé, tandis que le sol est en carrelage beige. Deux lavabos sont installés sur un meuble en bois clair, avec des miroirs rectangulaires éclairés au-dessus. À droite, une douche à l'italienne est visible, séparée par une paroi en verre. Le design est contemporain, avec des lignes épurées et des finitions soignées. Un tapis de bain est posé au sol, et un petit tapis est visible devant la baignoire, qui est intégrée dans le même espace. L'éclairage est artificiel, suggérant une atmosphère accueillante.

Cette image montre une autre chambre à coucher, peinte dans une teinte turquoise apaisante. Le sol est en bois clair, et la pièce est bien éclairée grâce à une grande fenêtre avec des rideaux légers. Un lit double est placé au centre, avec une couette de couleur claire et deux coussins foncés. À côté du lit, une table de nuit en bois est visible, ainsi qu'un ventilateur sur pied. Un miroir rond est accroché au mur, ajoutant une touche décorative. L'ambiance générale de la pièce est calme et accueillante, idéale pour un espace de repos.

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