Maison T3 60 m² à vendre Oullins - 295 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cette maison est de 295 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 916,67 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 60 m²). Sur le marché d'Oullins, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 29,3 %.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Oullins a connu une hausse d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Les maisons dans le secteur de Bussière, où se situe ce bien, sont particulièrement recherchées en raison de la proximité des transports en commun et des commerces.

Positionnement :

• Prix au m² : 4 916,67 €
• Médiane du marché : 3 800 €
• Écart : +29,3 %
• Tendance : +5 % sur 12 mois

Pour un achat à 295 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 20 650 € (calcul basé sur 7 %). Le coût total d'acquisition serait donc de 315 650 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 295 000 € - 10 % d'apport = 265 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 570 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants)

Coût énergétique annuel :

• Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 340 € et 1 870 € (source : diagnostics énergétiques).

Les charges annuelles pour cette maison peuvent être estimées à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour les maisons de cette taille). La taxe foncière, quant à elle, est estimée à environ 800 € (source : INSEE, 2023). Au total, le coût de détention annuel serait donc d'environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé G, avec une consommation énergétique de 423 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 111 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour atteindre une classe D (minimum requis pour la location) pourrait varier entre 20 000 € et 40 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située dans le quartier Bussière à Oullins, à seulement 15 minutes à pied de la station de métro Oullins Centre, facilitant l'accès au réseau de transports en commun de Lyon. Le quartier est calme et résidentiel, avec une offre de commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, etc.) à moins de 10 minutes à pied.

Démographie et qualité de vie : Le revenu médian des ménages dans le secteur est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

Projets urbains : Des projets de développement urbain sont prévus dans les années à venir, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la commune, ce qui pourrait renforcer l'attractivité du secteur.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du terrain.

Réglementation : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune d'Oullins doit être consulté pour s'assurer que les projets de rénovation envisagés sont conformes aux normes en vigueur. De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location, avec des plafonds à respecter selon la zone.

Comparé à d'autres maisons T3 dans le quartier, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché en termes de prix au m². Les maisons similaires se vendent généralement entre 250 000 € et 280 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cette maison incluent son jardin, sa cave et sa dépendance, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, le classement G du DPE pourrait constituer un frein pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Marge de négociation : Étant donné le positionnement au-dessus du marché, une marge de négociation pourrait être envisagée, mais elle dépendra de l'intérêt des acheteurs potentiels et de l'état général du bien.