Maison T3 - 60m² - Oullins — 3 pièces, 60 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Maison T3 60 m² à vendre Oullins - 295 000 €, DPE G

En bref: 3 pièces · 60 m² · 2 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

295 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T3 - 60m² - Oullins

EXCLUSIVITÉ ORPI - MAISON BUSSIERE A RENOVER. Belle maison de plain pied des années 1930 d'environ 60 m², située dans une petite rue au calme dans le quartier de la Bussière à Oullins. Composée d'un hall d'entrée, séjour cuisine, salle d'eau, 2 chambres, WC et véranda. Jardin de 310 m² avec dépendance. Proche des commerces et du métro.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 295000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 60 m²
Chambres: 2 chambres
Land Surface: 310
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: G
Dpe Value: 423
Ges Class: G
Ges Value: 111
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1870
Estimated Annual Cost Min: 1340

Features (6)

jardin
terrasse
cave
dépendance
chauffage central
double vitrage

Location

City: Oullins
District: Bussière
Postal Code: 69600

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-3-pieces-60m-oullins
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-oullins-69600-47eb381d-a9e9-442d-9133-97217ec30488/
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 08:06

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 295 000 € pour une surface de 60 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 916,67 €.

Comparaison avec le marché

Médiane des prix au m² à Oullins : Selon les données DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur d'Oullins est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
Écart : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 29,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à Oullins ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, la hausse des prix est estimée à 12 %.

Positionnement du bien

Cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché immobilier d'Oullins, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, dépendance) et sa localisation dans un quartier calme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une maison à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 20 650 € à 23 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Montant du prêt : 295 000 € - 10 % d'apport (29 500 €) = 265 500 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 1 600 €.

Coût énergétique annuel

Coût énergétique : Selon le DPE classé G, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 340 € et 1 870 € (source : DPE).

Coût de détention annuel

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, la taxe foncière pourrait être d'environ 800 € à 1 200 € par an.

DPE et énergie

Détails du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé G, avec une consommation énergétique de 423 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 111 kg CO₂/m²/an.

Coût énergétique

Coût énergétique annuel estimé : Entre 1 340 € et 1 870 €.

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués (source : Code de la construction et de l'habitation).

Coût estimé de rénovation

Rénovation pour gagner une classe : Le coût de rénovation pour améliorer le DPE à F est estimé entre 15 000 € et 30 000 €, selon les travaux à réaliser (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Cette aide peut couvrir jusqu'à 90 % des coûts de rénovation pour les ménages modestes.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située dans le quartier de la Bussière à Oullins, à proximité de plusieurs commodités et transports.

Transports

Métro : La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied (ligne D).
Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 15 minutes.

Commodités

Commodités à proximité : Commerces de proximité, supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles primaires et secondaires.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Les revenus médians dans le quartier sont d'environ 25 000 € par an (source : INSEE).
Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques).
Sismicité : La zone est classée en zone de sismicité faible à modérée.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables au bien.

Contexte réglementaire

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, vérifier les plafonds de loyer applicables dans la commune d'Oullins (source : Code de la construction et de l'habitation).

Diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz si applicable.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement du bien

Prix au m² : À 4 916,67 €, ce bien est au-dessus de la médiane du marché (3 800 €).
Facteurs de sur-cote : Jardin de 310 m², dépendance, quartier calme.
Facteurs de sous-cote : DPE classé G, nécessitant des travaux de rénovation.

Marge de négociation estimée

Marge de négociation : Estimation d'environ 5 à 10 % en raison de l'état à rénover et du DPE, soit entre 14 750 € et 29 500 €.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir pour cette maison ?

Les travaux à prévoir incluent la mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, ainsi que des travaux d'isolation pour améliorer le DPE. Il est recommandé de faire réaliser un devis par un professionnel.

Quelle est la taxe foncière estimée pour ce bien ?

La taxe foncière est estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Les aides disponibles incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90 % des coûts de rénovation pour les ménages modestes.

Quels sont les risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques.

Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Oullins ?

L'encadrement des loyers à Oullins est soumis à des plafonds fixés par la préfecture. Il est important de vérifier ces plafonds si le bien est destiné à la location.

Quel est le coût de l'assurance habitation ?

Le coût de l'assurance habitation pour ce type de bien est estimé entre 300 € et 600 € par an, selon les garanties choisies.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles primaires et secondaires sont situées à proximité, offrant un accès facile pour les familles.

Quelle est la distance jusqu'au centre-ville de Lyon ?

Le centre-ville de Lyon est accessible en environ 20 minutes en voiture ou 30 minutes en transports en commun.

Quels sont les types de commerces à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, dont supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants.

Quelles sont les caractéristiques de la dépendance ?

La dépendance est un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme atelier ou pour le rangement, mais nécessite également des travaux de rénovation.

Est-ce que le jardin est clôturé ?

Oui, le jardin est partiellement clôturé, ce qui offre une certaine intimité.

Y a-t-il des places de stationnement disponibles ?

Il n'y a pas de garage, mais des possibilités de stationnement dans la rue sont disponibles.

Quels sont les délais de vente observés dans le quartier ?

Les délais de vente pour des maisons similaires dans le quartier sont d'environ 3 à 6 mois, selon la demande.

Quelles sont les perspectives d'évolution des prix dans le quartier ?

Les prix devraient continuer à augmenter légèrement, en raison de la demande croissante dans la région d'Oullins.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin d'une maison avec une vue dégagée sur plusieurs bâtiments environnants. Le jardin est principalement constitué d'une pelouse verte, avec quelques zones de terre et des dalles en béton. À gauche, on aperçoit une véranda avec des fenêtres, tandis qu'à droite, un mur en béton est visible, séparant le jardin d'une autre propriété. En arrière-plan, plusieurs maisons sont visibles, certaines avec des toits en tuiles. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir une lumière naturelle abondante. Le jardin semble nécessiter un entretien, avec des herbes hautes et quelques éléments de jardinage visibles. Donnée non visible sur la photo.

Cette image présente un autre angle du jardin, où l'on peut voir un arbre nu au centre, entouré de pelouse. À gauche, une cabane de jardin en bois est visible, avec une porte fermée. À droite, une table ronde en plastique blanc est placée à côté de deux chaises, également en plastique. Le sol est pavé et semble bien entretenu. En arrière-plan, des maisons sont visibles, ainsi qu'une clôture en grillage. Le ciel est bleu et ensoleillé, suggérant une ambiance lumineuse et agréable. Des fleurs colorées sont également visibles au premier plan, ajoutant une touche de couleur au jardin. Donnée non visible sur la photo.

L'intérieur de la maison est visible dans cette image, montrant une pièce qui semble être une cuisine ou un séjour. Les murs sont partiellement recouverts de lambris en bois, tandis que le reste est peint en gris. Un éclairage suspendu est présent au plafond. À gauche, un meuble en bois avec un cadre photo est visible, ainsi qu'un micro-ondes sur un meuble blanc. À droite, une porte ouverte mène à une autre pièce, probablement une salle de bain, où l'on aperçoit un lavabo. Le sol est recouvert de carrelage clair, et l'ensemble de la pièce semble nécessiter une rénovation. Donnée non visible sur la photo.

Cette image montre une autre vue de la même pièce, avec un angle légèrement différent. Le mobilier est similaire, avec une table ronde recouverte d'une nappe imprimée. Un meuble de rangement blanc est visible, ainsi qu'une fenêtre avec des rideaux en dentelle. Le sol en carrelage est bien éclairé par la lumière naturelle qui entre par la fenêtre. Les murs sont peints en blanc et gris, et le lambris en bois est également visible. L'ambiance générale de la pièce est sobre et nécessite des travaux de rafraîchissement. Donnée non visible sur la photo.

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