Maison T3 - 60m² - Oullins — 3 pièces, 60 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Maison T3 60 m² à vendre Oullins - 295 000 €, DPE G

En bref: 3 pièces · 60 m² · 2 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

295 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T3 - 60m² - Oullins

Maison de plain pied des années 1930 d'environ 60 m² à rénover, située dans un quartier calme à Oullins. Composée d'un hall d'entrée, séjour cuisine, salle d'eau, 2 chambres, WC et véranda. Terrain de 310 m² avec jardin, cave de 30 m² et dépendance de 25 m². Proche des commerces et à 15 min à pied du métro Oullins centre.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 295000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 60 m²
Chambres: 2 chambres
Features: jardin, cave, dépendance, terrasse
Land Surface: 310
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: G
Dpe Value: 423
Ges Class: G
Ges Value: 111
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1870
Estimated Annual Cost Min: 1340

Location

City: Oullins
Postal Code: 69600

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-3-pieces-60m-oullins
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-oullins-69600-47eb381d-a9e9-442d-9133-97217ec30488/
Dernière vérification: 12 août 2026 à 09:13

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 295 000 € pour une surface de 60 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 916,67 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Oullins est estimé à environ 3 800 € par m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 29,4% par rapport à la médiane.

Tendances des prix : Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons à Oullins ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché local. Cette hausse est attribuée à une demande soutenue dans la région, notamment en raison de la proximité de Lyon et des infrastructures de transport.

Positionnement : La maison est située dans un quartier calme, ce qui peut être un atout pour les familles. Cependant, le DPE classé G pourrait être un facteur dissuasif pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 20 650 € à 23 600 €, portant le coût total d'acquisition à environ 315 650 € à 318 600 €.

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 295 000 €
Apport personnel : 10% soit 29 500 €
Montant à financer : 265 500 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans

La mensualité estimée serait d'environ 1 560 € par mois, hors assurance.

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,9% (1 200 € x 12 / 295 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,0%.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé G, avec une consommation énergétique de 423 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 111 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel : Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 340 € et 1 870 €, en fonction des habitudes de consommation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait impacter la rentabilité locative à long terme.

Aides à la rénovation : Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont disponibles pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Localisation et services

La maison est située à Oullins, à proximité de la grande rue, offrant un accès facile aux commerces locaux. Le quartier est réputé pour son calme et sa convivialité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Transports : La maison est à environ 15 minutes à pied de la station de métro Oullins Centre, desservie par la ligne B, facilitant l'accès à Lyon. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité.

Écoles et santé : Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, ainsi que de centres de santé accessibles à pied.

Projets urbains : Oullins est en pleine transformation, avec des projets de développement urbain visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Oullins est situé dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) en vigueur.

Zonage et PLU : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables à ce bien. Cela inclut les servitudes éventuelles et les restrictions de rénovation.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic termites si applicable. Ces documents sont cruciaux pour informer l'acheteur sur l'état du bien.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur d'Oullins, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons T3 dans le même secteur se vendent généralement entre 3 500 € et 4 200 € par m², selon les caractéristiques et l'état du bien.

Facteurs de sur-cote : Les caractéristiques de cette maison, telles que le jardin, la cave et la dépendance, ajoutent de la valeur, mais le DPE classé G pourrait être un facteur de sous-cote.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, il pourrait y avoir une marge de négociation de 5 à 10% pour attirer des acheteurs potentiels soucieux de l'efficacité énergétique.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux de rénovation à prévoir ?

Il est conseillé de réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires à la mise aux normes et à l'amélioration de la performance énergétique, notamment l'isolation et le système de chauffage.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles peuvent varier en fonction des services inclus (entretien du jardin, assurance, etc.). Il est recommandé de demander au vendeur un relevé des charges des dernières années.

Y a-t-il des servitudes sur le terrain ?

Il est important de vérifier auprès de la mairie ou du notaire si des servitudes affectent le terrain, ce qui pourrait limiter l'usage du jardin ou des dépendances.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Il existe plusieurs options de financement, y compris les prêts à taux zéro pour les primo-accédants et les prêts conventionnels. Il est conseillé de consulter un courtier pour explorer les meilleures options.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir le DPE, l'état des risques et pollutions, le diagnostic termites et éventuellement d'autres diagnostics selon l'âge et l'état du bien.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour une maison de ce type à Oullins est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon la valeur cadastrale du bien.

Y a-t-il des projets de développement urbain dans le quartier ?

Oui, Oullins a plusieurs projets de développement en cours visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait valoriser les biens immobiliers dans le futur.

Quel est le potentiel locatif de ce bien ?

Avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le potentiel locatif brut est d'environ 4,9%, mais cela pourrait être affecté par le DPE classé G.

Comment se passe la gestion locative dans ce secteur ?

La gestion locative à Oullins est généralement bien encadrée, avec des agences proposant des services complets, y compris l'assurance loyers impayés.

Quelles sont les caractéristiques du quartier ?

Le quartier est calme, avec un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles, ce qui en fait un lieu de vie prisé.

Y a-t-il des risques naturels à prendre en compte ?

Oullins est situé dans une zone à risque d'inondation modéré. Il est conseillé de consulter les documents de la mairie pour plus d'informations.

Quels sont les avantages de l'achat dans ce secteur ?

Oullins offre une proximité avec Lyon, un cadre de vie agréable et des projets de développement qui pourraient valoriser les biens immobiliers à long terme.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin arrière d'une maison, avec une vue dégagée sur plusieurs bâtiments environnants. Le jardin est principalement constitué de gazon, avec quelques zones de terre nue. À gauche, on peut voir une petite terrasse en béton, et un abri de jardin en bois est visible au fond à gauche. Un muret sépare le jardin d'une autre propriété, et une clôture en grillage est visible à droite. Le ciel est dégagé, indiquant une journée ensoleillée. L'ambiance générale est calme et tranquille, typique d'un quartier résidentiel.

Cette image présente une vue du jardin depuis un angle différent, mettant en avant un arbre dénudé au premier plan. À droite, une table en plastique blanc est visible, accompagnée de deux chaises colorées. Le sol est en partie recouvert de gazon et de petites fleurs. En arrière-plan, on aperçoit un mur de clôture et des bâtiments voisins. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. L'espace semble propice à des activités extérieures, bien que l'état du jardin indique qu'il pourrait nécessiter un entretien.

L'intérieur de la maison est visible dans cette image, montrant une pièce qui semble être une cuisine ou un espace de vie. Le sol est carrelé avec des carreaux clairs, et les murs sont partiellement recouverts de lambris en bois. Un meuble de cuisine blanc est présent, ainsi qu'un micro-ondes sur un plan de travail. À droite, une porte ouverte mène à une autre pièce, probablement une salle de bain, visible grâce à un lavabo. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance lumineuse. L'état général de la pièce indique qu'elle pourrait nécessiter des rénovations.

Cette image montre une autre vue de l'intérieur de la maison, similaire à la précédente. On y voit une table ronde recouverte d'une nappe imprimée, entourée de chaises en bois. Un meuble de rangement blanc est visible, ainsi qu'une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Les murs sont peints en blanc et gris, et le sol est carrelé. L'espace semble accueillant, bien que des signes d'usure soient visibles, suggérant un besoin de rafraîchissement. L'ambiance générale est fonctionnelle, avec un agencement simple et pratique.

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