Maison T3 60 m² à vendre Oullins - 295 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cette maison est de 295 000 € pour une surface de 60 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 916,67 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Oullins est estimé à environ 3 800 € par m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 29,4% par rapport à la médiane.

Tendances des prix : Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons à Oullins ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché local. Cette hausse est attribuée à une demande soutenue dans la région, notamment en raison de la proximité de Lyon et des infrastructures de transport.

Positionnement : La maison est située dans un quartier calme, ce qui peut être un atout pour les familles. Cependant, le DPE classé G pourrait être un facteur dissuasif pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour l'achat de cette maison à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 20 650 € à 23 600 €, portant le coût total d'acquisition à environ 315 650 € à 318 600 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 295 000 €
• Apport personnel : 10% soit 29 500 €
• Montant à financer : 265 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans

La mensualité estimée serait d'environ 1 560 € par mois, hors assurance.

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,9% (1 200 € x 12 / 295 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,0%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé G, avec une consommation énergétique de 423 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 111 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel : Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 340 € et 1 870 €, en fonction des habitudes de consommation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cela pourrait impacter la rentabilité locative à long terme.

Aides à la rénovation : Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont disponibles pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Oullins, à proximité de la grande rue, offrant un accès facile aux commerces locaux. Le quartier est réputé pour son calme et sa convivialité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Transports : La maison est à environ 15 minutes à pied de la station de métro Oullins Centre, desservie par la ligne B, facilitant l'accès à Lyon. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité.

Écoles et santé : Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, ainsi que de centres de santé accessibles à pied.

Projets urbains : Oullins est en pleine transformation, avec des projets de développement urbain visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Oullins est situé dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) en vigueur.

Zonage et PLU : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables à ce bien. Cela inclut les servitudes éventuelles et les restrictions de rénovation.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic termites si applicable. Ces documents sont cruciaux pour informer l'acheteur sur l'état du bien.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur d'Oullins, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons T3 dans le même secteur se vendent généralement entre 3 500 € et 4 200 € par m², selon les caractéristiques et l'état du bien.

Facteurs de sur-cote : Les caractéristiques de cette maison, telles que le jardin, la cave et la dépendance, ajoutent de la valeur, mais le DPE classé G pourrait être un facteur de sous-cote.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, il pourrait y avoir une marge de négociation de 5 à 10% pour attirer des acheteurs potentiels soucieux de l'efficacité énergétique.