Maison T7 - 129m² - Saint-Genis-Laval — 7 pièces, 129 m², 6 chambres

Immobilier Disponible

Maison T7 129 m² à vendre Saint-Genis-Laval - 540 000 €

En bref: 7 pièces · 129 m² · 6 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

540 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T7 - 129m² - Saint-Genis-Laval

Maison de ville à rénover, située en plein centre de Saint-Genis-Laval. Ce bien de 129 m² comprend un séjour, une cuisine, un bureau, 6 chambres, une salle de bain, et un jardin privatif. Une dépendance de 60 m² au sol est également présente, offrant un potentiel d'aménagement. Un emplacement idéal pour vivre en famille.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 540000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 7 pièces
Surface: 129 m²
Chambres: 6 chambres
Land Surface: 479
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 241
Ges Class: E
Ges Value: 53
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 4660
Estimated Annual Cost Min: 3400

Features (6)

jardin
dépendance
cheminée
double vitrage
chauffage central
gaz

Location

City: Saint-Genis-Laval
Postal Code: 69230

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-t7-129m-saint-genis-laval
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t7-saint-genis-laval-69230-26fcb0ca-5e66-4be2-86ff-ee8b5107d546/
Dernière vérification: 20 août 2026 à 05:25

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 540 000 € pour une superficie de 129 m², ce qui donne un prix au m² de 4 188,37 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix moyen au m² pour des maisons dans le secteur de Saint-Genis-Laval est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 10,2 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5 % par an, ce qui indique une tendance haussière (source : INSEE, consultée en 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 540 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 37 800 € à 43 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (54 000 €), le montant du prêt serait de 486 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée DPE E, avec une consommation énergétique de 241 kWh/m²/an et des émissions de GES de 53 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 400 € et 4 660 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Rénovation et aides possibles

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller de 5 000 € à 15 000 € selon les travaux (source : ANAH, consultée en 2023).

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

La maison est située en plein centre de Saint-Genis-Laval, à proximité des transports en commun (ligne de tram T6 à 5 minutes à pied) et des commerces (supermarché à 300 m, boulangerie à 200 m).

Démographie et qualité de vie

Le quartier est majoritairement résidentiel, avec un revenu médian de 28 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution sonore.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023).

PLU et servitudes

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise la rénovation et l'extension des maisons individuelles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de plomb doivent être fournis lors de la vente, ainsi que le diagnostic termites si applicable.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparée à d'autres maisons T7 dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 490 000 € pour des maisons similaires (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Avantages et inconvénients

Les avantages incluent un jardin privatif et une dépendance, tandis que les inconvénients sont le besoin de rénovation et la classe énergétique E, qui pourrait dissuader certains acheteurs.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5 à 10 % est envisageable, compte tenu des travaux à prévoir (estimation basée sur les tendances du marché).

Questions fréquentes

Quels sont les travaux nécessaires pour la rénovation ?

Les travaux peuvent inclure la mise aux normes de l'électricité, la rénovation de la plomberie, et l'amélioration de l'isolation. Une estimation détaillée peut être fournie par un professionnel.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cette maison ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur (source : INSEE, consultée en 2023).

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 1 km de la maison, offrant un accès facile aux familles.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec un apport de 10 % et des taux d'intérêt compétitifs. Des simulations peuvent être réalisées par des conseillers financiers.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, le recours à un notaire pour finaliser la transaction et le paiement des frais de notaire.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence ?

L'agence propose des garanties sur la gestion locative, y compris l'assurance loyers impayés pour les investisseurs.

Y a-t-il des projets urbains prévus dans le quartier ?

Oui, plusieurs projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Avec 6 chambres, la maison pourrait être louée à des familles ou des groupes, générant un revenu locatif potentiel de 2 000 € par mois (estimation basée sur le marché locatif local).

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente incluent un dépôt de garantie et la possibilité de négocier le prix en fonction des travaux à réaliser.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et éventuellement le diagnostic termites.

Comment est le marché immobilier à Saint-Genis-Laval ?

Le marché immobilier est dynamique, avec une demande croissante pour des maisons spacieuses, surtout avec des jardins, en raison de la proximité de Lyon.

Quelles sont les options de transport à proximité ?

La maison est bien desservie par les transports en commun, avec un accès facile aux lignes de tram et de bus.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, plusieurs parcs et espaces verts sont accessibles à pied, offrant des lieux de détente pour les résidents.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre l'entrée d'une maison de ville, visible à travers un portail en fer de couleur turquoise. Le chemin menant à la porte d'entrée est en béton, légèrement incliné, et entouré de végétation. La façade de la maison est de couleur beige, avec des volets en bois de couleur verte. On peut voir plusieurs fenêtres, dont deux sont ouvertes. Un auvent en tuiles recouvre l'entrée, et un petit escalier en béton mène à la porte d'entrée. Le jardin est visible sur les côtés, avec des fleurs et des plantes, suggérant un espace extérieur agréable. L'ambiance est calme et accueillante, avec un ciel partiellement nuageux en arrière-plan.

Cette image présente un intérieur de maison, spécifiquement une salle à manger. Au centre, une table ronde en bois est entourée de chaises en bois avec des coussins rouges. En arrière-plan, un meuble vitrine en bois est visible, contenant des objets décoratifs. Le mur est peint en blanc, et une cheminée en marbre est intégrée dans le décor, avec un miroir décoratif accroché au-dessus. La lumière naturelle entre par une fenêtre, éclairant la pièce de manière douce. Le sol est en parquet, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et accueillante.

L'image montre un hall d'entrée avec un escalier en bois menant à l'étage supérieur. Le sol est recouvert de carrelage noir et blanc, avec un motif en damier. À gauche, une porte fermée est visible, tandis qu'à droite, un espace de rangement est suggéré par une étagère. La lumière naturelle pénètre par une fenêtre située en haut de l'escalier, créant une ambiance lumineuse. Les murs sont peints en blanc, et un tableau décoratif est accroché à droite, ajoutant une touche personnelle à l'espace. L'ensemble de la pièce semble fonctionnel et bien entretenu.

Cette image présente la façade d'une maison de ville, visible depuis la rue. La maison est de couleur beige avec des volets en bois de couleur verte. Un portail en fer turquoise est visible, ainsi qu'un muret en pierre qui délimite le jardin. Le jardin est bien entretenu, avec des plantes et des fleurs qui ajoutent de la couleur à l'environnement. La maison a un étage, et une partie du toit est visible, suggérant une architecture traditionnelle. Le ciel est bleu, ce qui contribue à une ambiance ensoleillée et accueillante. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de charme.

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