Maison T7 - 129m² - Saint-Genis-Laval — 7 pièces, 129 m², 6 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 129 m² à vendre Saint-Genis-Laval - 540 000 €

En bref: 7 pièces · 129 m² · 6 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

540 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T7 - 129m² - Saint-Genis-Laval

Maison de ville à rénover, située en plein centre de Saint-Genis-Laval. Cette habitation de 129 m² comprend un séjour, un bureau, une cuisine au rez-de-chaussée, 3 chambres au 1er étage, 1 chambre au second, et 2 pièces aménageables. Le jardin arrière dispose d'une dépendance de 60 m². Emplacement de premier ordre pour vivre en famille.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 540000€
  • Marque: Orpi Millet Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 129 m²
  • Chambres: 6 chambres
  • Land Surface: 479
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 241
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 53
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 4660
  • Estimated Annual Cost Min: 3400
Features (5)
  • jardin
  • dépendance
  • cheminée
  • double vitrage
  • chauffage central
Location
  • City: Saint-Genis-Laval
  • Postal Code: 69230

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 540 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 188,37 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 129 m²). En comparaison, la médiane des prix au m² pour des maisons dans le secteur de Saint-Genis-Laval se situe autour de 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que le nombre de chambres et la présence d'un jardin. Sur les 36 derniers mois, les prix dans cette région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5 % par an, ce qui pourrait indiquer un marché dynamique.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien à rénover, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant à personnaliser leur espace. Les caractéristiques telles que la dépendance de 60 m² et le jardin ajoutent de la valeur, surtout pour les familles. Cependant, le besoin de rénovation peut également être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux qui préfèrent des biens clés en main.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 36 000 € et 43 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8 % pour l'ancien). En ajoutant le prix d'achat, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 576 000 € et 583 200 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (54 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'entretien, pourrait s'élever à environ 2 500 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La maison est classée E avec un DPE de 241 kWh/m²/an, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 400 € et 4 660 € (calculés à partir des valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait entraîner des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité du centre-ville de Saint-Genis-Laval, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le tramway à proximité. Les commerces locaux, écoles et services de santé sont accessibles à pied, ce qui contribue à une qualité de vie appréciable. Le quartier est également caractérisé par des espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Saint-Genis-Laval présente une population d'environ 18 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, bien que la proximité du centre-ville puisse entraîner un certain niveau de bruit. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

Risques et contraintes

Risques naturels

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes liés à l'humidité ou à la structure, surtout dans un bien à rénover.

Réglementation et diagnostics

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. Il est essentiel de s'assurer que tous les documents sont à jour et conformes aux réglementations en vigueur.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparé à d'autres maisons T7 dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 3 800 € le m². Les avantages incluent un jardin, une dépendance et un espace intérieur généreux. En revanche, le besoin de rénovation peut être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10 % en raison de l'état du bien et du marché actuel.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux de rénovation nécessaires ?

Les travaux de rénovation peuvent inclure la mise à jour des installations électriques et de plomberie, l'amélioration de l'isolation, ainsi que la modernisation de la cuisine et des salles de bains. Il est conseillé de faire réaliser un devis par un professionnel.

Quelle est la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est toujours recommandé de vérifier les diagnostics techniques.

Quel est le potentiel locatif de ce bien ?

Avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 4 %.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, le versement d'un dépôt de garantie, et la finalisation par un acte notarié. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel.

Quels diagnostics sont obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb.

Quelle est la durée moyenne de vente dans le secteur ?

La durée moyenne de vente pour des biens similaires est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et l'état du marché.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets d'amélioration des infrastructures et des services sont en cours dans le secteur, ce qui pourrait valoriser les biens immobiliers à moyen terme.

Quelles sont les conditions de négociation ?

La marge de négociation est estimée entre 5 et 10 % en raison de l'état du bien et des conditions du marché.

Comment se passe la gestion locative si j'achète pour investir ?

La gestion locative peut être déléguée à une agence, qui s'occupera de la recherche de locataires, de la gestion des loyers et du suivi juridique.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le quartier offre une bonne qualité de vie, avec des commodités accessibles, des espaces verts et une tranquillité appréciable pour les familles.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont situées à proximité, ce qui est un atout pour les familles avec enfants.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente l'entrée d'une maison de ville située à Saint-Genis-Laval. La façade est revêtue d'un crépi beige et est ornée de volets en bois peints en vert. L'entrée est accessible par un petit escalier qui mène à un porche couvert. À gauche de l'image, un portail en métal de couleur turquoise est visible, ainsi qu'un chemin menant à la porte d'entrée. Le jardin est en partie visible, avec des plantes et des fleurs qui ajoutent une touche de verdure à l'ensemble. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée.
Cette image montre l'intérieur d'une pièce de la maison, probablement le séjour. Un sol en parquet est visible, et au centre se trouve une table ronde en bois entourée de chaises. En arrière-plan, une cheminée en marbre est intégrée dans le mur, ajoutant un élément décoratif à la pièce. Un meuble vitrine en bois est également présent, ainsi qu'un miroir décoratif accroché au mur. La lumière naturelle entre par une fenêtre, dont les rideaux sont tirés, illuminant l'espace et créant une ambiance chaleureuse.
La photo présente un hall d'entrée avec un escalier en bois menant à l'étage supérieur. Le sol est revêtu de carrelage noir et blanc, créant un motif géométrique. À gauche, une porte est visible, tandis qu'à droite, un tableau est accroché au mur. La lumière naturelle entre par une fenêtre située en haut de l'escalier, éclairant l'espace. L'ensemble de la pièce semble sobre et fonctionnel, avec des murs peints en blanc.
Cette image montre la façade de la maison de ville, vue depuis la rue. La maison est de couleur beige et présente des volets en bois peints en vert. Le toit est en tuiles, et une partie de la maison est surmontée d'un petit étage avec des fenêtres. Un jardin est visible à l'avant, avec des plantes et des fleurs qui embellissent l'espace. Un portail en métal turquoise est également présent, ainsi qu'un mur en pierre qui délimite la propriété. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée.

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