Maison T7 129 m² à vendre Saint-Genis-Laval - 540 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 540 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 188,37 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 129 m²). En comparaison, la médiane des prix au m² pour des maisons dans le secteur de Saint-Genis-Laval se situe autour de 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que le nombre de chambres et la présence d'un jardin. Sur les 36 derniers mois, les prix dans cette région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5 % par an, ce qui pourrait indiquer un marché dynamique.

Cette maison se positionne comme un bien à rénover, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant à personnaliser leur espace. Les caractéristiques telles que la dépendance de 60 m² et le jardin ajoutent de la valeur, surtout pour les familles. Cependant, le besoin de rénovation peut également être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux qui préfèrent des biens clés en main.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 36 000 € et 43 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8 % pour l'ancien). En ajoutant le prix d'achat, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 576 000 € et 583 200 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (54 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Si ce bien est destiné à un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'entretien, pourrait s'élever à environ 2 500 € par an.

La maison est classée E avec un DPE de 241 kWh/m²/an, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 400 € et 4 660 € (calculés à partir des valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait entraîner des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité du centre-ville de Saint-Genis-Laval, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le tramway à proximité. Les commerces locaux, écoles et services de santé sont accessibles à pied, ce qui contribue à une qualité de vie appréciable. Le quartier est également caractérisé par des espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Saint-Genis-Laval présente une population d'environ 18 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, bien que la proximité du centre-ville puisse entraîner un certain niveau de bruit. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes liés à l'humidité ou à la structure, surtout dans un bien à rénover.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. Il est essentiel de s'assurer que tous les documents sont à jour et conformes aux réglementations en vigueur.

Comparé à d'autres maisons T7 dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 3 800 € le m². Les avantages incluent un jardin, une dépendance et un espace intérieur généreux. En revanche, le besoin de rénovation peut être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10 % en raison de l'état du bien et du marché actuel.