Appartement T4 78,9 m² à vendre Oullins - 240 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 240 000 € pour une surface de 78,9 m², ce qui donne un prix au m² de 3 043 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Oullins, le prix médian au m² pour des appartements T4 se situe autour de 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du secteur de 8,6%. Sur les 24 derniers mois, les prix des appartements à Oullins ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance haussière. Les appartements au dernier étage, comme celui-ci, sont souvent recherchés pour leur vue dégagée et leur luminosité, ce qui peut justifier un léger surcoût.

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représente un coût de 16 800 € à 19 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 256 800 € à 259 200 €.

Pour un prêt immobilier de 240 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 24 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 385 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 €/mois, le rendement brut serait de 6% (calculé sur la base du prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, serait d'environ 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 219 kWh/m²/an et un GES de 45 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 740 € et 2 410 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement n'est pas concerné. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Oullins, une commune dynamique à proximité de Lyon. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Oullins à environ 10 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces, supermarchés et services de santé à proximité. La démographie d'Oullins est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts comme le Parc de la Mairie à proximité.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Oullins est située dans une zone à faible risque d'inondation selon le site Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en vigueur, qui peuvent influencer les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers ne s'applique pas encore à Oullins, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, le plomb, l'amiante, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparant cet appartement avec d'autres T4 dans le secteur d'Oullins, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 2 700 € et 3 000 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son dernier étage, et ses équipements (balcon, cave, garage), tandis que les inconvénients pourraient être le besoin de rafraîchissement et la classe DPE D.

La marge de négociation est estimée à environ 5%, compte tenu de la demande actuelle pour des biens similaires dans le secteur.