Maison T5 130 m² à vendre Oullins - 495 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 495 000 € pour une surface de 130 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 807,69 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Oullins, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 8,8%.

Concernant la tendance des prix, Oullins a connu une augmentation d'environ 5% des prix immobiliers sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par un intérêt croissant pour les maisons familiales dans cette commune, en raison de son cadre de vie agréable et de sa proximité avec Lyon.

Pour une acquisition à 495 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 34 650 € à 39 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 529 650 € et 534 600 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (49 500 €), le montant à emprunter serait de 445 500 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 €.

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée à un prix moyen de 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 4,4%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le DPE indique une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an, classée D. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison se situe entre 2 800 € et 3 880 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

La maison est classée D avec une consommation de 232 kWh/m²/an. Selon la loi Climat et Résilience, les biens classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour améliorer ce classement.

Le coût estimé pour des travaux visant à améliorer la classe énergétique pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Oullins est une commune bien desservie par les transports en commun, avec la ligne de métro B à proximité, permettant un accès rapide à Lyon. La gare d'Oullins est également à 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers d'autres villes de la région.

Le quartier est calme et résidentiel, avec de nombreux commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2021). Cela témoigne d'une demande soutenue pour des logements familiaux dans cette zone.

Oullins est située dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires bailleurs.

Cette maison T5 de 130 m² à Oullins est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² supérieur à celui des maisons similaires dans le secteur. Les biens comparables se vendent généralement entre 3 200 € et 3 600 € le m², selon les caractéristiques (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de cette maison incluent un jardin, une terrasse et un espace de vie lumineux, tandis que les inconvénients peuvent être liés à la classe D du DPE, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation à terme.