Maison T5 130 m² à vendre Oullins - 495 000 €, DPE D

Le prix de la maison est de 495 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 3 807,69 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour une maison dans le secteur d'Oullins est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 8,8 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, selon les données de l'INSEE, les prix immobiliers à Oullins ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, et de 15 % sur les 36 derniers mois, indiquant un marché en forte demande.

La maison se positionne donc comme un bien attractif pour les familles recherchant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités urbaines.

Le coût total d'acquisition d'une maison à 495 000 € inclut les frais de notaire, estimés à environ 7 % pour l'ancien, soit environ 34 650 € (calcul basé sur le prix affiché).

Le montant total serait donc de 529 650 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (49 500 €), le montant emprunté serait de 445 500 €. La mensualité serait d'environ 2 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Si la maison est louée, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,36 % (calculé sur la base du loyer annuel de 21 600 € divisé par le prix d'achat de 495 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 3,5 %.

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 43 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 800 € et 3 880 €, selon les usages (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne sera pas concernée.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Oullins, à proximité de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Lyon.

Le quartier est caractérisé par un environnement calme et verdoyant, avec de nombreux espaces verts. La démographie du quartier montre une population majoritairement familiale avec des revenus médians d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la zone.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune d'Oullins permet des constructions individuelles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si la construction date d'avant 1997. Il est conseillé de demander ces documents avant l'achat.

En comparant avec des maisons similaires dans le secteur, le prix de 495 000 € se situe légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 475 000 € pour des maisons de 4 à 5 chambres dans le secteur d'Oullins. Les avantages de cette maison incluent son jardin, sa terrasse et son espace de vie lumineux, qui peuvent justifier le prix demandé.

Cependant, il est important de noter que le marché immobilier est dynamique et que des négociations peuvent être possibles, surtout si des biens similaires sont disponibles à un prix inférieur.