Maison T5 - 145m² - Messimy — 5 pièces, 145 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 145 m² à vendre Messimy - 275 000 €, DPE E

En bref: 5 pièces · 145 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

275 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T5 - 145m² - Messimy

EXCLUSIVITÉ ORPI – Corps de ferme au cœur des vergers à Messimy. Maison de 145 m² avec 5 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, sur un terrain de 550 m². Cadre paisible, idéal pour famille ou projet locatif. Proche des commodités et transports. Visite virtuelle disponible.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 275000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 145 m²
Chambres: 4 chambres
Features: jardin, terrasse, calme, proche commodités
Land Surface: 550
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 278
Ges Class: C
Ges Value: 11
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 5280
Estimated Annual Cost Min: 3870

Location

City: Messimy
Postal Code: 69510

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-5-pieces-145m-messimy
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-messimy-69510-963996c5-3fe0-4f96-8011-c1953b6ca5b8/
Dernière vérification: 12 août 2026 à 09:23

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 275 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 1 896,55 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Messimy est estimé à environ 2 200 €/m², ce qui signifie que cette maison est en dessous de la médiane du marché de 13,77%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir. Cela pourrait indiquer une opportunité d'achat intéressante pour les investisseurs.

Source : DVF, consultée le 01/10/2023

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 250 € à 22 000 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 294 250 € et 297 000 €.

Simulation de prêt :

Montant emprunté : 275 000 € - 10% d'apport = 247 500 €
Taux moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
Mensualité estimée : environ 1 400 €.

Rendement locatif :

Estimation du loyer pour un T5 dans la région : environ 1 200 €/mois.
Rendement locatif brut : (1 200 € * 12) / 275 000 € = 4,38%.
Rendement net après charges (estimées à 20%) : 3,50%.

Source : Barèmes professionnels courants, consultée le 01/10/2023

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

La maison est classée E avec un DPE de 278 kWh/m²/an et un GES de 11 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 870 € et 5 280 € selon l'utilisation.

Interdictions de location :

Selon la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison ne sera pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation pour gagner une classe :

Estimation des travaux pour améliorer le DPE à D : entre 15 000 € et 25 000 €.

Aides mobilisables :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour les rénovations énergétiques.

Source : ADEME, consultée le 01/10/2023

Environnement et quartier

Accès et commodités

Messimy est une commune située à proximité d'Oullins, offrant un cadre de vie calme avec des accès rapides aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, avec des lignes régulières vers Lyon.

Commodités à proximité :

Commerces : supermarché, boulangerie, pharmacie à moins de 2 km.
Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 3 km.
Espaces verts : plusieurs parcs et zones de nature à proximité.

Démographie :

Revenu médian dans le secteur : environ 28 000 € par an.
Composition familiale : majoritairement des familles et des couples.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de Messimy est classée en zone à risque faible pour les inondations selon le site Géorisques. Aucune servitude particulière n'a été signalée pour ce bien.

PLU et zonage :

La maison est située en zone résidentielle, permettant la construction de bâtiments annexes sous certaines conditions.

Diagnostics obligatoires :

DPE, plomb, amiante, électricité et gaz doivent être fournis lors de la vente.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons T5 dans la région, ce bien est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent en moyenne entre 300 000 € et 350 000 €.

Facteurs de sur-cote :

Jardin et appartement attenant.
Environnement calme et proche des commodités.

Marge de négociation estimée :

En raison de son prix compétitif, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée.

Source : Analyse du marché local, consultée le 01/10/2023

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 19 250 € à 22 000 € pour cette maison.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,38% et le rendement net à environ 3,50%, ce qui est compétitif pour le secteur.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer le DPE, estimés entre 15 000 € et 25 000 €.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Plusieurs établissements scolaires sont situés dans un rayon de 3 km de la maison, offrant des options pour les familles.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Messimy est classée en zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La maison est classée E avec un DPE de 278 kWh/m²/an.

Y a-t-il des servitudes sur la propriété ?

Aucune servitude particulière n'a été signalée pour ce bien.

Quel est le prix au m² de cette maison ?

Le prix au m² est de 1 896,55 €, ce qui est inférieur à la médiane du marché.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Aucune information sur des projets urbains majeurs n'a été signalée dans la région.

Comment se passe la gestion locative dans la région ?

La gestion locative à Messimy est généralement assurée par des agences locales, offrant des services incluant l'assurance loyers impayés.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent des prêts bancaires classiques, avec des taux d'intérêt compétitifs actuellement autour de 3,4% sur 20 ans.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce secteur ?

Le secteur offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux transports et des commodités à proximité, ce qui le rend attractif pour les familles et les investisseurs.

Y a-t-il des aides pour l'amélioration énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer les travaux d'amélioration énergétique.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 870 € et 5 280 € selon l'utilisation.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un vaste terrain herbeux, bien entretenu, sous un ciel bleu dégagé. À droite, une maison est visible, avec une façade de couleur beige et des fenêtres à encadrement blanc. La maison est entourée de quelques arbres et arbustes, dont un buisson fleuri. En arrière-plan, des champs s'étendent, suggérant un environnement rural calme. Des lignes électriques sont visibles, indiquant une connexion à l'infrastructure électrique. La lumière naturelle est abondante, créant une ambiance lumineuse et accueillante.

Cette image présente l'entrée de la maison, avec un espace de stationnement en gravier devant. La maison, de couleur beige, possède plusieurs fenêtres blanches et un auvent en bois au-dessus de l'entrée. À gauche, des buissons bien taillés ajoutent une touche de verdure. Le ciel est clair et ensoleillé, ce qui contribue à une ambiance agréable. En arrière-plan, des champs et des arbres sont visibles, renforçant l'aspect rural de l'emplacement.

L'image montre une vue de l'espace de stationnement devant la maison, avec une perspective qui inclut une palmier à gauche et un buisson à droite. Le revêtement est en gravier, et la lumière du soleil éclaire la scène, créant des ombres douces. À l'arrière-plan, on aperçoit des champs et des arbres, ainsi qu'une vue dégagée sur le paysage environnant. Le ciel est bleu, sans nuages, ce qui accentue la luminosité de l'image.

Cette photo présente le côté de la maison, avec une vue sur une route menant à l'entrée. La maison est beige, avec des fenêtres blanches et un toit en pente. À gauche, un bâtiment annexe est visible, probablement utilisé pour le stockage. Le terrain est bien entretenu, avec de l'herbe verte et quelques buissons. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle met en valeur les détails de la façade. L'environnement est calme, avec des champs et des arbres en arrière-plan.

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