Maison T5 - 145m² - Messimy — 5 pièces, 145 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 145 m² à vendre Messimy - 275 000 €, DPE E

En bref: 5 pièces · 145 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

275 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T5 - 145m² - Messimy

EXCLUSIVITÉ ORPI – CORPS DE FERME AU CŒUR DES VERGERS – MESSIMY. Maison de 145 m² avec 5 pièces, 4 chambres et 2 salles de bain, sur un terrain de 550 m². Située dans un environnement calme, cette propriété offre un cadre paisible avec une vue dégagée. Idéale pour un projet de vie familiale ou un investissement locatif. Proche des commodités et des transports.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 275000€
Marque: Orpi Millet Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 145 m²
Chambres: 4 chambres
Features: jardin, terrasse, calme
Land Surface: 550
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 278
Ges Class: C
Ges Value: 11
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 5280
Estimated Annual Cost Min: 3870

Location

City: Messimy
Postal Code: 69510

Métadonnées

Slug: orpi-millet-immobilier-maison-5-pieces-145m-messimy
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-messimy-69510-963996c5-3fe0-4f96-8011-c1953b6ca5b8/
Dernière vérification: 23 juillet 2026 à 04:24

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de la maison est de 275 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 1 896,55 € (275 000 € / 145 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Messimy est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 13,78 % à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une légère augmentation de 2,5 % des prix dans le secteur, indiquant une demande stable pour les maisons familiales dans cette zone. Les caractéristiques de cette maison, notamment son jardin et son environnement calme, peuvent contribuer à une valorisation future.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 275 000 €, ainsi que les frais de notaire estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 19 250 € (275 000 € * 0,07). Le coût total d'acquisition serait donc de 294 250 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (27 500 €), le montant emprunté serait de 247 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 450 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

En considérant un loyer mensuel estimé à 1 200 € pour cette maison, le rendement locatif brut serait de 5,2 % (1 200 € * 12 / 275 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE E avec une consommation énergétique de 278 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 870 € et 5 280 €, selon les usages et l'efficacité des équipements (source : ADEME). Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € selon les travaux à réaliser.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Environnement et quartier

Localisation et commodités

La maison est située à Messimy (69510), à proximité d'Oullins, offrant un cadre de vie calme avec des vergers environnants. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à proximité, facilitant l'accès à Lyon. Les commodités telles que supermarchés, écoles et services de santé sont à moins de 10 minutes en voiture. La démographie de Messimy est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui en fait un secteur attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation ou d'extension. En matière de réglementation locative, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer en fonction de la situation géographique et des caractéristiques du bien.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente un vaste espace extérieur, principalement constitué d'une pelouse verdoyante. Le terrain est bien entretenu, avec une herbe d'un vert vif. À l'arrière-plan, on aperçoit des vergers, suggérant un environnement rural. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages épars, indiquant une belle journée ensoleillée. Sur la droite de l'image, une maison en crépi clair est visible, avec plusieurs fenêtres qui laissent supposer une bonne luminosité intérieure. Des arbres et des buissons ornent le jardin, ajoutant une touche de verdure. Une allée en gravier mène à la maison, facilitant l'accès. Les lignes électriques sont visibles, traversant le paysage, ce qui est courant dans ce type de cadre rural. L'ensemble dégage une ambiance paisible et agréable, propice à un cadre de vie familial.

Cette image montre l'entrée de la maison, avec une vue sur le côté droit de la façade. La maison est en crépi de couleur claire, et plusieurs fenêtres sont visibles, laissant entrevoir une bonne luminosité à l'intérieur. Le sol est constitué d'un revêtement en béton, apparemment bien entretenu. À l'avant, deux conifères bien taillés ajoutent une touche de verdure à l'espace. L'allée est dégagée, permettant un accès facile à la maison. En arrière-plan, on aperçoit des vergers, ce qui renforce l'aspect rural et tranquille de l'emplacement. Le ciel est clair, et la lumière naturelle semble abondante, ce qui contribue à une ambiance accueillante. Les lignes électriques sont également visibles, intégrant des éléments du paysage moderne.

La photo présente une vue de l'allée menant à la maison, avec un accent sur le paysage environnant. À gauche, un palmier est visible, ajoutant une touche exotique à l'environnement. Le sol est en gravier, bien entretenu, et la lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance agréable. À droite, des conifères bien taillés encadrent l'entrée, tandis qu'en arrière-plan, des vergers s'étendent, renforçant le caractère rural de l'emplacement. Le ciel est dégagé, et la luminosité est optimale, suggérant une belle journée. Les lignes électriques sont également présentes, intégrant des éléments contemporains au paysage naturel. L'ensemble dégage une atmosphère paisible, propice à la vie en extérieur.

Cette image montre le côté de la maison, avec une vue sur la façade en crépi clair. À gauche, un chemin en béton mène à l'entrée, tandis qu'à droite, un espace est dégagé, suggérant une possibilité d'aménagement. La maison présente plusieurs fenêtres, ce qui laisse entrevoir une bonne luminosité intérieure. Un conifère est visible à l'avant, ajoutant une touche de verdure. En arrière-plan, une structure en bois, probablement un abri ou un garage, est visible, indiquant une fonctionnalité supplémentaire de la propriété. Le ciel est clair, et la lumière naturelle est abondante, contribuant à une ambiance accueillante. Les lignes électriques sont également présentes, intégrant des éléments modernes au paysage rural.

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