Appartement T2 47 m² à vendre La Valette-du-Var - 142 000 €, DPE A

Le prix de l'appartement est de 142 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 021,28 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements dans le secteur de La Valette-du-Var est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par son DPE A, son état impeccable et sa localisation en centre-ville.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse pourrait continuer, notamment en raison de la demande croissante pour des logements économes en énergie.

Pour un achat à 142 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 9 940 € à 11 360 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 151 940 € et 153 360 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (14 200 €), le montant à financer serait de 127 800 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 748 € (calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total du prêt serait d'environ 179 520 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 750 € (estimation basée sur les loyers observés dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6,34% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5,5%.

Avec un DPE A, le coût énergétique annuel est estimé entre 594 € et 804 € (source : données fournies par le vendeur). Cela représente un avantage significatif en termes de consommation d'énergie par rapport à d'autres biens sur le marché.

L'appartement est classé en DPE A, avec une consommation de 114 kWh/m²/an et un GES de 4 kgCO2/m²/an. Cela signifie qu'il est très économe en énergie, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'impact environnemental. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'investir dans des biens avec un bon DPE.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé en centre-ville de La Valette-du-Var, à proximité immédiate des écoles et des transports en commun. La ligne de bus la plus proche est à moins de 5 minutes à pied, offrant un accès rapide à Toulon et aux autres communes environnantes. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des supermarchés et des services de santé.

En termes de démographie, La Valette-du-Var compte environ 20 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le cadre de vie est jugé agréable, avec des espaces verts et une faible pollution.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Toutefois, il est recommandé de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter des projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans certaines zones, mais La Valette-du-Var ne fait pas partie des zones tendues à ce jour.