Appartement 2 pièces 47m² à La Valette-du-Var - 142 000 €

Le prix de l'appartement est de 142 000 € pour une surface de 47 m², soit un prix au m² de 3 021 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² à La Valette-du-Var est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur potentiel.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 5 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la région, notamment pour les biens de petite taille, prisés par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Pour un achat à 142 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 9 940 € à 11 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 151 940 € et 153 360 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (14 200 €), le montant du prêt serait de 127 800 €. À un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 743 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 36 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6 % si le loyer est fixé à 850 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4,5 % (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur).

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : DPE, consultée en octobre 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé entre 800 € et 1 200 €, en fonction des habitudes de consommation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

À partir de 2025, les logements classés DPE G ne pourront plus être loués, et à partir de 2028, ceux classés DPE F seront également concernés (source : loi Climat & Résilience, consultée en octobre 2023). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation, avec des montants variant entre 1 000 € et 20 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé en centre-ville, à proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et du tramway. La station de bus la plus proche est à 300 mètres, avec une fréquence de passage de 10 minutes (source : réseau de transports de La Valette, consultée en octobre 2023).

Concernant les commerces, plusieurs supermarchés et boutiques sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres. Les écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Selon les données de Géorisques, le secteur de La Valette-du-Var est exposé à des risques d'inondation modérés et à un risque sismique faible (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d'exposition au plomb, surtout pour les biens anciens.

Concernant le PLU, la zone est classée en zone urbaine, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation, consulté en octobre 2023).

Cet appartement est proposé à 3 021 € le m², ce qui est inférieur à la médiane du marché de 3 200 € le m². Les biens comparables dans le secteur, avec des caractéristiques similaires (2 pièces, 45-50 m²), se vendent généralement entre 145 000 € et 155 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix est compétitif et pourrait offrir une marge de négociation de 5 à 10 % (estimation basée sur les tendances de marché actuelles).

Les avantages de cet appartement incluent son état général, l'absence de charges de copropriété, et la proximité des transports. En revanche, le principal inconvénient pourrait être la taille, qui peut ne pas convenir à toutes les familles.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/95469b78-3046-4fe3-a5ae-ad934215af33--ddc915e3-873e-43dd-a554-3e041510166f.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=5cdbbfac969d38426080a9a465d424f5398a4445 L'image montre un salon moderne et lumineux. Le sol est recouvert de carrelage clair, tandis que les murs sont peints en blanc. À gauche, un meuble TV en bois clair est installé, surmonté d'un écran plat. Le meuble contient des étagères ouvertes avec quelques objets décoratifs. Au centre, une table basse en verre est posée sur le sol, ornée d'un petit vase avec une fleur orange. Un canapé beige, avec des coussins décoratifs, est visible à droite, offrant un espace de détente. En arrière-plan, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec des éléments de rangement et un bar. La pièce reçoit une lumière naturelle, suggérée par des fenêtres avec des rideaux clairs. L'ambiance générale est accueillante et contemporaine. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/95469b78-3046-4fe3-a5ae-ad934215af33--252d8f63-a0db-4668-82ba-7a395884d7bb.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=e1411c38059186c7b478e3986ffa587c7e33d6be Cette image présente un salon spacieux et bien agencé. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse. Deux canapés beiges sont disposés, l'un d'eux étant légèrement plus grand et orné de coussins décoratifs. Une table basse en verre est placée au centre, avec un petit vase contenant des fleurs orange. À gauche, des fenêtres avec des rideaux clairs laissent entrer la lumière naturelle, et un balcon est visible à l'extérieur. Un tableau minimaliste est accroché au mur, ajoutant une touche décorative. L'espace paraît à la fois moderne et accueillant, idéal pour des moments de détente. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/95469b78-3046-4fe3-a5ae-ad934215af33--d0ae2dd9-31b8-418c-92b0-97a0c37d55d8.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=42b2af1d9c6dde5c0c9be9b75747a05102bec7fa L'image montre une chambre à coucher spacieuse, avec un grand lit occupé par un drap beige. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. Une petite table de chevet en bois clair est placée à côté du lit, avec une lampe et un réveil. Une fenêtre est visible à gauche, apportant une lumière naturelle dans la pièce. Un petit meuble est partiellement visible en arrière-plan, suggérant un espace de rangement. L'ambiance est calme et reposante, propice à la détente. L'éclairage est doux, renforçant l'aspect accueillant de la chambre. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/95469b78-3046-4fe3-a5ae-ad934215af33--3041c942-4de7-4a0f-90a2-825380b1314c.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=1a1a1e86fe9ddd708b99e44490402f4b80745486 Cette image présente une salle de bains moderne et bien agencée. Le sol est recouvert de carrelage beige, et les murs sont en briques claires, créant une atmosphère chaleureuse. Un meuble vasque en bois clair est installé, avec un miroir au-dessus. Plusieurs produits de soin sont visibles sur le plan de travail. Une douche à l'italienne, séparée par des parois en verre, est également présente, avec un receveur en pierre. Un tapis de bain est posé au sol, et un petit bac à déchets est visible à gauche. L'éclairage est artificiel, avec un plafonnier intégré, contribuant à une ambiance fonctionnelle et agréable.