Appartement T2 47 m² à vendre La Valette-du-Var - 142 000 €

Le prix de l'appartement est de 142 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 3 021,28 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des appartements dans le secteur de La Valette-du-Var est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 7,9% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier de La Valette-du-Var a connu une augmentation des prix d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des biens immobiliers dans cette région, notamment en raison de sa proximité avec Toulon et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne comme un bien attractif pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs, en raison de son DPE A, de l'absence de charges de copropriété et de sa localisation centrale. Cependant, le prix légèrement au-dessus de la médiane pourrait être un point de négociation pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 142 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Cela donne une estimation des frais de notaire entre 9 940 € et 11 360 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (14 200 €), le montant du prêt serait de 127 800 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 740 € (calcul basé sur un prêt amortissable). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 177 600 €.

Rendement locatif

Pour un investisseur, si l'appartement est loué à un loyer mensuel de 800 €, le rendement locatif brut serait de 6,78% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et taxes, pourrait être estimé à environ 5%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 200 € par an, ce qui inclut une estimation de la taxe foncière basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement est classé DPE A, avec une consommation énergétique de 114 kWh/m²/an et un GES de 4 kgCO₂/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 594 € et 804 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cet appartement, classé A, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Coût de rénovation

Aucune rénovation n'est nécessaire pour améliorer la classe énergétique, mais si des travaux étaient envisagés pour atteindre un niveau supérieur, les coûts pourraient varier entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux à réaliser (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé en centre-ville de La Valette-du-Var, à proximité des transports en commun, notamment des lignes de bus qui desservent Toulon et les environs. La gare de La Valette est à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreuses commodités, y compris des écoles, des supermarchés, et des commerces de proximité. Le revenu médian des ménages dans le secteur est d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie

La Valette-du-Var est réputée pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Le taux de criminalité est relativement bas, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs.

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les réglementations locales en matière de construction.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Valette-du-Var peut imposer des contraintes sur les travaux de rénovation ou d'extension. Il est conseillé de consulter le PLU avant tout projet.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

Comparé à d'autres appartements T2 dans le secteur, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix. En effet, des appartements similaires se vendent entre 130 000 € et 150 000 € selon leur état et leur emplacement (source : Notaires de France, 2023).

Facteurs de sur-cote

Les facteurs qui justifient ce prix incluent la classe énergétique A, l'absence de charges de copropriété, et la localisation centrale.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5% à 10% est raisonnable, compte tenu de la tendance actuelle du marché et de la demande pour des biens similaires.