Appartement T1 36 m² à vendre Toulon - 87 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 87 000 € pour une surface de 36 m², soit un prix au m² de 2 416,67 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² à Toulon : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Toulon est d'environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 19,44 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements à Toulon ont connu une légère baisse de 2,5 % sur les 12 derniers mois, indiquant un marché relativement stable.
• Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 87 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 6 090 € à 6 960 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 87 000 € avec un apport de 10 % (8 700 €).
• Montant à financer : 78 300 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 460 €.

Rendement locatif brut et net

• Loyer estimé : Pour un T1 à Toulon, le loyer mensuel est d'environ 550 € (source : observatoire des loyers, consulté en octobre 2023).
• Rendement locatif brut : (550 € * 12) / 87 000 € = 7,58 %.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 6,5 %.

Coût de détention annuel

• Charges estimées : 1 200 € par an.
• Taxe foncière estimée : Environ 800 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation de 195 kWh/m²/an et une classe GES de B avec 7 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : Le coût énergétique annuel est estimé entre 728 € et 986 € selon les usages et les tarifs d'énergie.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être mis en location, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Aides mobilisables pour rénovation

• MaPrimeRénov' : Pour améliorer la performance énergétique, des aides peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le bus et le tramway, facilitant l'accès au centre-ville de Toulon.

Commodités à proximité

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats scolaires moyens à bons.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Le revenu médian à Toulon est d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
• Composition : Le quartier est principalement résidentiel avec une population jeune et active.

L'appartement est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : Le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Droits de l'acheteur

• Délai légal : L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché à Toulon, avec un prix au m² de 2 416,67 € comparé à 3 000 €.

Avantages et inconvénients

• Avantages : Prix attractif, balcon, cave, résidence sécurisée.
• Inconvénients : Travaux de rénovation nécessaires, surface limitée pour un investissement locatif.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : Évaluée à environ 5 % du prix affiché, soit 4 350 €, en raison de la nécessité de travaux.