Appartement T1 36 m² à vendre Toulon - 87 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 87 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 416,67 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché toulonnais, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une légère hausse de 3% sur les 12 derniers mois, avec une augmentation de la demande pour les petites surfaces, notamment dans le cadre d'investissements locatifs. Les biens de type T1 sont particulièrement recherchés par les primo-accédants et les investisseurs (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 87 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 6% et 8% dans l'ancien, soit environ 5 220 € à 6 960 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). En prenant une estimation à 7%, cela représente 6 090 €.

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 93 090 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (8 700 €), le montant emprunté serait de 78 300 €. Les mensualités seraient d'environ 460 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, avec une rentabilité de 8%, le loyer mensuel brut serait d'environ 580 € (calculé à partir du prix d'achat et du rendement locatif déclaré). Après déduction des charges annuelles estimées à 986 €, le rendement net serait d'environ 6,5%.

L'appartement est classé DPE D, avec une consommation énergétique de 195 kWh/m²/an et une émission de GES de 7 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 728 € et 986 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans la fiche).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

L'appartement est situé à Toulon, une ville bien desservie par les transports en commun, notamment le réseau de bus et le tramway. La station de tram la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés, et services de santé. Les écoles sont également accessibles, avec des établissements réputés dans un rayon de 1 km.

La démographie du quartier montre une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le quartier de Toulon est soumis à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches du littoral (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Concernant le PLU, il n'y a pas de servitudes connues affectant ce bien. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.

Enfin, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, permettant une certaine flexibilité pour les investisseurs.