Appartement 1 pièce 36 m² à vendre Toulon - 95 500 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 95 500 € pour une surface de 36 m², ce qui donne un prix au m² de 2 652,78 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Toulon, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 11,56 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix à Toulon ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements dans cette région, notamment en raison de l'attractivité du secteur pour les primo-accédants et les investisseurs.

Positionnement du bien : Cet appartement se positionne donc comme une option abordable pour les acheteurs cherchant à entrer sur le marché immobilier de Toulon, tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.

Pour l'acquisition de cet appartement, il est important de considérer les frais de notaire. En général, pour un bien ancien, ces frais s'élèvent à environ 7-8 % du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représente environ 6 685 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 95 500 € + 6 685 € = 102 185 €.

Simulation de prêt : En supposant un apport de 10 % (9 550 €), le montant à financer serait de 85 950 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 502,23 € (calculée à l'aide d'un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait donc de 120 533,80 € sur 20 ans.

Rendement locatif : Si l'on considère une rentabilité locative brute de 8 %, cela signifie que le loyer potentiel serait d'environ 638 € par mois (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20 % (environ 128 €), serait de 510 € par mois, soit un rendement net de 6,4 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, il est essentiel de connaître cette information pour évaluer les coûts énergétiques annuels. En moyenne, un appartement de cette taille pourrait avoir des coûts énergétiques annuels compris entre 800 € et 1 200 €, selon la classe énergétique (source : ADEME).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de cet appartement avant tout investissement.

Aides à la rénovation : Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité des transports en commun, facilitant l'accès aux lignes de bus et au tramway. La station de tramway la plus proche est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville de Toulon.

Commodités : Le quartier dispose également de plusieurs commerces, supermarchés, et écoles dans un rayon de 1 km, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour les jeunes actifs ou les familles.

Démographie : Le revenu médian des ménages dans le secteur est d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Cependant, la population est en croissance, attirée par les opportunités d'emploi et la qualité de vie à Toulon.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec plusieurs espaces verts à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Il est important de vérifier les risques naturels dans la zone, notamment les inondations et la sismicité. Selon les données de Géorisques, Toulon est classée en zone à risque modéré pour les inondations, ce qui nécessite une vigilance lors de l'achat.

Réglementation : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le secteur. De plus, il est crucial de s'informer sur les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le plomb, et l'amiante, qui doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si cet appartement est destiné à la location, il est nécessaire de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui peut limiter le montant des loyers à percevoir.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur de Toulon, il apparaît que le prix de 2 652,78 € au m² est inférieur à la médiane du marché (environ 3 000 €). Cela indique que le bien est attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote : Les caractéristiques telles que la présence d'un balcon et d'une cuisine indépendante peuvent justifier une légère surcote par rapport à d'autres appartements d'une pièce sans ces atouts. Cependant, l'absence de mention du DPE peut être un facteur de sous-cote, car les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique des logements.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est déjà en dessous de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais il est toujours conseillé de discuter des conditions de vente avec le vendeur pour évaluer la flexibilité sur le prix.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/80729a12-fb21-4a2c-a10e-9fb1b84d85d0--1b811dbd-fe12-4c60-9bdb-f9b7be532acc.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=b187c3b00d95b57ddfdf5c74f6dbe9ac740d2da3 La photographie montre une cuisine indépendante, dont le sol est recouvert de carrelage en motifs de briques. Les murs sont peints en blanc, et un carrelage décoratif est visible en arrière-plan, derrière le plan de travail en bois. Ce dernier est équipé d'une hotte de cuisine et d'un évier. À gauche, un meuble de rangement avec des portes blanches et un tiroir, ainsi qu'un autre meuble de rangement à droite, sont présents. La lumière naturelle entre par deux fenêtres, dont l'une est visible sur la gauche, offrant une vue sur un bâtiment extérieur. L'éclairage est principalement naturel, et l'ambiance générale est claire et fonctionnelle. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/80729a12-fb21-4a2c-a10e-9fb1b84d85d0--65cbf53c-4670-48e8-8842-a00a7440f984.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=26854cf504c4de90f6b64145caa1ee7e7150b95f Cette image présente une cuisine similaire à la précédente, avec un sol en carrelage à motifs de briques. Le plan de travail en bois est visible, ainsi qu'un évier et une hotte de cuisine. Le mur est décoré d'un carrelage à motifs géométriques. À droite, une porte mène à une autre pièce, probablement le couloir ou l'entrée de l'appartement, visible par la porte ouverte. La lumière naturelle entre par une fenêtre, et l'espace est bien éclairé. L'ambiance est fonctionnelle et ordonnée, sans éléments décoratifs superflus. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/80729a12-fb21-4a2c-a10e-9fb1b84d85d0--c4128410-80a2-4b21-848c-c13d272397ea.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=722a22af8d55f5064affe5d8484baf245f7d81cc La photo montre un séjour spacieux avec un sol en marbre. Une grande baie vitrée donne accès à un balcon, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Le mur est peint en blanc, et l'espace est dégagé, sans meubles visibles. À gauche, un radiateur est installé, et à droite, une porte mène à une autre pièce. L'ambiance est lumineuse et aérée, avec une vue extérieure partiellement visible à travers la baie vitrée. Le plafond est simple, avec un éclairage central apparent. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/80729a12-fb21-4a2c-a10e-9fb1b84d85d0--982d25fb-a66e-4b03-84e6-c965f9a7fb81.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=7300190bfa543d48e218edb8cc36abad6e2c5c18 Cette image présente une autre vue du séjour, similaire à la précédente, avec un sol en marbre. La baie vitrée est visible, donnant accès à un balcon. Le mur est peint en blanc, et l'espace est dégagé, sans meubles. Un radiateur est visible sur le mur gauche. La lumière naturelle entre par la baie vitrée, créant une ambiance lumineuse. À l'arrière-plan, une porte donne accès à d'autres pièces. L'ensemble de la pièce est sobre et fonctionnel, sans éléments décoratifs.