Appartement T3 - 65m² - La Valette-du-Var — 3 pièces, 65 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 65 m² à vendre La Valette-du-Var - 172 000 €

En bref: 3 pièces · 65 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : Pont De Suve Immobilier

172 000 €

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par Agence Immobilière Orpi La Valette-du-Var Valimmo

Appartement T3 - 65m² - La Valette-du-Var

Bel appartement T3 de 65 m² à vendre à La Valette-du-Var, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Situé au calme, proche des écoles et des commodités, cet appartement est idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 172000€
Marque: Pont De Suve Immobilier
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 3 pièces
Surface: 65 m²
Chambres: 2 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 228
Ges Class: D
Ges Value: 49
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1700
Estimated Annual Cost Min: 1200

Features (5)

balcon
cave
climatisation
chauffage collectif
double vitrage

Location

City: La Valette-du-Var
Postal Code: 83160

Métadonnées

Slug: orpi-valimmo-appartement-t3-65m-la-valette-du-var
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-la-valette-du-var-83160-f17f1214-0740-458c-bf0a-82a50f636710/
Dernière vérification: 19 août 2026 à 23:13

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 172 000 € pour une surface de 65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 646,15 €.

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour un appartement dans cette région est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 5,84 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à La Valette-du-Var ont connu une augmentation d'environ 3 %, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est en ligne avec la dynamique générale du marché immobilier dans le Var, où la demande pour des logements familiaux reste forte.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition de l'appartement inclut le prix d'achat et les frais de notaire.

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement compris entre 7 et 8 % du prix d'achat. Pour cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 12 040 € (7 % de 172 000 €).

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (17 200 €), le montant emprunté serait de 154 800 €. Les mensualités seraient d'environ 877 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 105 000 €.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation énergétique de 228 kWh/m²/an. En prenant une estimation de 1,5 € par kWh, le coût énergétique annuel serait compris entre 1 200 € et 1 700 €, selon l'utilisation et les tarifs appliqués.

DPE et énergie

Détails du DPE

L'appartement est classé D au DPE, avec une consommation de 228 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) également classées D (49 kg CO2/m²/an).

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Les coûts de rénovation pour passer de D à C sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Aides mobilisables

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pour financer une partie des travaux. Les montants des aides varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 5 000 € selon les critères d'éligibilité.

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé à proximité des écoles et des commerces, ce qui en fait un bien attractif pour les familles.

Transports

Les lignes de bus desservent la zone, avec un accès facile à Toulon et aux autres villes environnantes. La gare la plus proche est à environ 2 km, offrant des liaisons vers Marseille et Nice.

Démographie

La Valette-du-Var a une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La composition démographique est variée, avec une proportion significative de familles et de jeunes actifs.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec plusieurs espaces verts à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La Valette-du-Var est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les documents relatifs au Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer que le bien respecte les normes en vigueur.

Points de vigilance

État de la copropriété : Vérifier les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour s'assurer de la bonne gestion de la copropriété.
Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) ont été réalisés et sont à jour.
Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, vérifier les plafonds de loyers applicables dans la commune.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement avec un canapé en tissu gris et une table en bois. À gauche, des rideaux sombres et des rideaux clairs laissent passer la lumière naturelle. Un climatiseur est visible au-dessus du canapé. Sur le mur, des photos encadrées et une œuvre d'art représentant un Bouddha sont accrochées. Le sol est en parquet clair, et un tapis est placé près du canapé. La pièce semble bien éclairée et a une ambiance chaleureuse.

Cette image présente un espace de vie ouvert avec un salon et une cuisine. Le mur est en pierre apparente, et des arches séparent les différentes zones. Un téléviseur est monté sur le mur, et un fauteuil de bureau est visible à droite. Le canapé gris est orienté vers le téléviseur. La cuisine, visible à l'arrière-plan, est équipée d'un plan de travail en bois et d'appareils électroménagers modernes. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une atmosphère lumineuse.

L'image montre une cuisine moderne avec des meubles blancs et un plan de travail en bois. Un évier est intégré dans le plan de travail, et une hotte aspirante est installée au-dessus de la cuisinière à gaz. Le mur est recouvert de carrelage en mosaïque. Plusieurs appareils électroménagers, dont un four et une machine à café, sont visibles. Une fenêtre permet à la lumière naturelle d'éclairer l'espace, et des plantes en pot sont placées sur le rebord de la fenêtre.

Cette image montre une chambre d'enfant décorée avec un mur en briques blanches et un lit en forme de maison. Le lit est équipé de tiroirs de rangement et de matelas. Un meuble de rangement est visible à droite, ainsi qu'un petit bureau. Des livres sont rangés dans un présentoir à livres en bois. Les rideaux sont en tissu léger et la lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance douce et accueillante.

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