Appartement T3 65 m² à vendre La Valette-du-Var - 172 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 172 000 €, soit un prix au m² de 2 646,15 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 65 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements similaires à La Valette-du-Var est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 5,84 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 3 %, selon les tendances observées dans la région. Ce bien se positionne donc dans une tendance haussière, ce qui peut être un indicateur positif pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat de cet appartement à 172 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel d'environ 12 040 € à 13 760 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 184 040 € et 185 760 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (17 200 €), les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Si cet appartement est envisagé comme un investissement locatif, le loyer mensuel brut pourrait être estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 7 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5 %.

L'appartement est classé D au DPE, avec une consommation énergétique de 228 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 49 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 200 € et 1 700 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité des écoles et des commodités, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, avec des lignes de bus régulières reliant La Valette-du-Var à Toulon. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture, facilitant l'accès aux grandes villes de la région.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes actifs, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit.

La Valette-du-Var est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les travaux futurs.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à La Valette-du-Var, mais il est recommandé de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur si le bien est destiné à la location.

Cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 2 646,15 €, comparé à la médiane de 2 500 € pour des appartements de même type dans le secteur. Les avantages de ce bien incluent sa proximité avec les écoles et les commodités, ainsi que ses caractéristiques telles que le balcon et la climatisation. En revanche, un inconvénient pourrait être son classement D au DPE, qui pourrait nécessiter des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique.