Appartement 3 pièces 65,75 m² à Toulon - 162 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cet appartement est de 162 000 € pour une surface de 65,75 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 465,68 €.

Analyse du marché :

• Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de Toulon est d'environ 2 800 € par m².
• Ainsi, cet appartement est inférieur de 12% à la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur à la recherche d'un bien à un prix compétitif.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Toulon ont connu une légère hausse d'environ 3%.
• Les prévisions pour les 12 à 36 mois à venir indiquent une stabilisation des prix, avec des fluctuations possibles en fonction de l'évolution économique et des taux d'intérêt.

Pour un achat à 162 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 340 € à 12 960 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 162 000 €
• Apport personnel : 10% soit 16 200 €
• Montant à financer : 145 800 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 850 €.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles estimées : 1 200 €
• Taxe foncière estimée : 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Coût total de détention : 2 200 € par an.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas renseigné pour cet appartement.

Coût énergétique estimé :

• En l'absence de DPE, une estimation basée sur des appartements similaires pourrait situer le coût énergétique annuel autour de 1 200 € à 1 500 €.
• Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.
• Aides mobilisables : En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 000 € et 7 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le secteur des Routes à Toulon, un quartier résidentiel.

Transports :

• Proximité de la gare SNCF de Toulon à environ 2 km.
• Arrêts de bus à moins de 500 mètres avec des lignes régulières vers le centre-ville.

Commodités :

• Commerces de proximité : supermarché, boulangerie, pharmacie à moins de 1 km.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires à moins de 1 km, avec des résultats académiques satisfaisants.

Qualité de vie :

• Environnement calme, avec des espaces verts à proximité.
• Démographie : le quartier est principalement composé de familles et de jeunes actifs.

L'appartement est situé dans une zone à risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques.

Réglementation :

• Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions et rénovations dans le secteur, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles.
• Diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Encadrement des loyers :

• Si l'appartement est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune de Toulon.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché.

Comparaison :

• Prix moyen des appartements similaires (65-70 m²) dans le secteur : 2 800 € par m².
• Prix de biens comparables :
  • Appartement 3 pièces, 70 m², 196 000 € (2 800 €/m²)
  • Appartement 3 pièces, 60 m², 168 000 € (2 800 €/m²)
• Évaluation : Cet appartement est donc compétitif par rapport à ces biens, offrant une marge de négociation potentielle de 5% à 10%.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/58ab1047-62ca-4fdc-8d73-e9e3247b2f16--8ba3d7cd-5e6e-483f-8f2d-3271f655267e.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=998e64f3be026d45016089acbf9a9d45905ffc6a L'image montre un espace extérieur d'une résidence, probablement un parking ou une cour. On observe plusieurs arbres, dont un avec des feuilles jaunes, indiquant une saison automnale. Le sol est en bitume, et des ombres sont projetées par les arbres, suggérant une lumière naturelle provenant d'un soleil bas. À l'arrière-plan, on aperçoit un bâtiment de plusieurs étages, avec des fenêtres visibles. Le cadre est verdoyant, avec des haies et des buissons bien entretenus. L'ambiance générale est calme et tranquille, avec peu de circulation visible. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/58ab1047-62ca-4fdc-8d73-e9e3247b2f16--34942d52-2d10-4c3b-943b-209894169d4f.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=44f75cf57f66f40864bd589d8941775db667c488 Cette image présente un balcon d'appartement, visible par une perspective latérale. Le sol est recouvert de carrelage beige, et la balustrade est en métal avec des lattes verticales. Des traces de feuilles sont visibles sur le sol, ce qui pourrait indiquer un manque d'entretien récent. En arrière-plan, on distingue des arbres et des véhicules stationnés, suggérant un environnement résidentiel. La lumière naturelle éclaire le balcon, créant des ombres douces sur le carrelage. L'espace semble fonctionnel mais pourrait bénéficier d'une décoration ou d'un aménagement. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/58ab1047-62ca-4fdc-8d73-e9e3247b2f16--a7d0d614-d6b3-4a2d-ab44-b200cbb5303b.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=3fcf3b4aeed31bda934e7d9730f3438791368416 L'image montre une pièce à vivre d'un appartement, avec un espace de salle à manger et un coin salon. Une table ronde est au centre, entourée de chaises en bois, et des assiettes sont empilées sur la table. À droite, un canapé est visible, recouvert d'un tissu à motifs floraux. La pièce est bien éclairée grâce à de grandes fenêtres ouvertes, laissant entrer la lumière naturelle. Le sol est en carrelage, avec des motifs géométriques. Les murs sont peints en blanc, et des rideaux légers encadrent les fenêtres. L'ambiance est accueillante et conviviale. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/58ab1047-62ca-4fdc-8d73-e9e3247b2f16--f9b01370-bef7-4490-aaf0-6f12338aff32.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=c82a5385ef1c80e55b756fae0cb7bbf9eb8bde7f Cette image présente un coin salon d'un appartement, avec un canapé à motifs floraux et une table basse octogonale en bois. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant un effet de halo lumineux. Le sol est en carrelage, et les murs sont peints en blanc, avec quelques décorations murales visibles. Le canapé est agrémenté de coussins, et l'espace semble confortable et accueillant. L'ambiance générale est lumineuse, avec une atmosphère chaleureuse, suggérant un lieu propice à la détente.