Appartement T3 65,75 m² à vendre Toulon - 150 000 €, DPE C

Le prix affiché de 150 000 € pour cet appartement T3 de 65,75 m² correspond à un prix au m² de 2 281 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché de Toulon, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 2 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Toulon ont connu une légère augmentation de 2%, indiquant une tendance stable. Les quartiers prisés comme le centre-ville et le Mourillon affichent des prix plus élevés, tandis que des zones comme Rodeilhac, où se situe cet appartement, sont plus abordables.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 150 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 10 500 à 12 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 160 500 à 162 000 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (15 000 €), le montant emprunté serait de 135 000 €. Les mensualités seraient d'environ 790 € par mois (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 6,4% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les charges spécifiques de l'appartement.

L'appartement est classé DPE C avec une consommation énergétique de 166 kWh/m²/an et un GES de 6 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 068 € et 1 444 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, est conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec des coûts estimés entre 8 000 et 15 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Le quartier Rodeilhac à Toulon est réputé pour son calme et sa proximité avec les commodités. Il dispose de plusieurs écoles, commerces de proximité, et est bien desservi par les transports en commun.

• Transports : La ligne de bus est accessible à moins de 5 minutes à pied, avec des fréquences de passage toutes les 15 minutes. La gare de Toulon est à environ 10 minutes en voiture.
• Commodités : Supermarché, boulangerie, et pharmacie sont à moins de 500 mètres.
• Santé : Plusieurs médecins et un centre de santé sont présents dans le quartier.
• Démographie : Le revenu médian dans ce secteur est d'environ 1 800 € par mois, avec une population majoritairement constituée de familles et de jeunes actifs.

Ce quartier est considéré comme un bon compromis entre tranquillité et accessibilité, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Il est important de prendre en compte certains risques et contraintes liés à l'achat de cet appartement :

• Risques naturels : Le quartier de Toulon est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec le littoral. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.
• Règlementation : Vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucun projet de construction ne viendrait perturber la tranquillité du quartier.
• Diagnostics obligatoires : Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis par le vendeur, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques naturels et technologiques, et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1997.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quel est l'historique des charges de copropriété ?
2. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
3. Quel est le montant de la taxe foncière ?
4. Existe-t-il des servitudes ou des droits de passage sur le bien ?