Appartement T3 77,45 m² à vendre La Valette-du-Var - 179 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 179 000 €, soit un prix au m² de 2 308,07 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 77,45 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements T3 dans le Var est d'environ 2 500 € par m². Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché de 7,67%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur de La Valette-du-Var ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Pour un achat à 179 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 530 € à 14 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 191 530 € et 193 320 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (17 900 €), le montant emprunté serait de 161 100 €. Les mensualités seraient d'environ 925 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer moyen pour un T3 dans le secteur est d'environ 1 200 € par mois. Cela représente un rendement locatif brut de 8,03% (calculé à partir du loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat de 179 000 €). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait être estimé à 5%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 800 € sur la base des moyennes du secteur), les charges de copropriété (environ 1 200 € par an) et l'assurance habitation (environ 300 €), serait d'environ 2 300 € par an.

L'appartement a une classe DPE de E avec une consommation énergétique de 170 kWh/m²/an et un GES de 59 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 108 € et 1 498 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera donc pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables.

L'appartement est situé dans le quartier de La Coupiane, à proximité de plusieurs commodités : supermarchés, écoles, et transports en commun. La ligne de bus Ligne 3 est accessible à moins de 500 mètres, offrant un accès rapide au centre de La Valette-du-Var et à Toulon.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, avec une population majoritairement jeune et active. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit.

Le secteur de La Valette-du-Var est classé à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain selon les données Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de logements, mais impose des normes de respect de l'environnement.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949) et le diagnostic termites. Les droits de l'acheteur sont protégés par la réglementation en vigueur, et les délais légaux pour la rétractation sont de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur, cet appartement est positionné en dessous de la médiane des prix, qui est d'environ 2 500 € par m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, sa cuisine neuve et sa proximité avec les commodités. En revanche, le DPE E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation estimée pourrait être de 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.