Maison T4 - 101m² - La Valette-du-Var — 4 pièces, 101 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 101 m² à vendre La Valette-du-Var - 545 000 €, DPE A

En bref: 4 pièces · 101 m² · 3 chambres

Marque : Orpi

545 000 €

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par Agence Immobilière Orpi La Valette-du-Var Valimmo

Maison T4 - 101m² - La Valette-du-Var

Jolie maison semi-mitoyenne de 101 m² à La Valette-du-Var, parfaite pour une famille. Elle comprend un grand salon séjour de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres, 2 salles d'eau et un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine et de 2 terrasses en travertin. Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 545000€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 101 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 2010
Land Surface: 380
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: A
Dpe Value: 75
Ges Class: A
Ges Value: 3
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1090
Estimated Annual Cost Min: 770

Features (7)

piscine
terrasse
cheminée
garage
jardin
lumineux
calme

Location

City: La Valette-du-Var
Postal Code: 83160

Métadonnées

Slug: orpi-valimmo-maison-4-pieces-101m-la-valette-du-var
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-la-valette-du-var-83160-a550c472-3ab7-45f4-8490-ddd8550957fe/
Dernière vérification: 20 août 2026 à 10:01

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 545 000 € pour une surface de 101 m², soit un prix au m² de 5 396 €.

Comparaison avec le marché

Médiane du prix au m² à La Valette-du-Var : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans cette commune est d'environ 4 500 € par m².
Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 20% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Évolution sur 12 mois : Les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% sur l'année écoulée, selon les données de l'INSEE.
Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur : La tendance semble stable avec une légère hausse continue, ce qui pourrait indiquer un bon potentiel d'appréciation pour cet investissement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 545 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 150 € à 43 600 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 490 500 € (apport de 10% soit 54 500 €).
Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 2 800 € par mois.

Rendement locatif et fiscalité

Rendement locatif brut : Estimation basée sur un loyer mensuel de 1 800 €, soit un rendement brut de 4%.
Rendement net : Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.
Charges annuelles : Estimation à 1 500 € (entretien, assurance, etc.).

DPE et énergie

Performance énergétique

Cette maison est classée DPE A avec une consommation de 75 kWh/m²/an et un GES de 3 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Coût minimum : 770 €
Coût maximum : 1 090 €

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : Aucune interdiction de location ne s'applique à ce bien, car il est classé A.

Aides mobilisables pour rénovation

MaPrimeRénov' : Éligible pour des travaux d'amélioration énergétique, montant pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Commodités et transports

La maison est située à proximité des commerces et des écoles, ce qui est un atout pour les familles.

Transports

Proximité des transports en commun : Lignes de bus à moins de 10 minutes à pied.
Accès routiers : Accès rapide à l'autoroute A57.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Environ 2 300 € par mois pour les ménages de La Valette-du-Var.
Composition de la population : Majoritairement des familles et jeunes actifs.
Qualité de vie : Quartier calme avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondations : Zone non inondable selon les données Géorisques.
Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics techniques : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, tous à jour.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement du bien

Prix au m² : 5 396 € par m², au-dessus de la médiane du marché (4 500 €).
Facteurs de sur-cote : Piscine, DPE A, état impeccable.
Marge de négociation estimée : Environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés entre 38 150 € et 43 600 €, soit environ 7% à 8% du prix d'achat.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 €.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La maison est située dans une zone non inondable avec un faible risque sismique.

Quelle est la performance énergétique de la maison ?

La maison est classée DPE A avec une consommation de 75 kWh/m²/an et un GES de 3 kg CO2/m²/an.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont situées à moins de 10 minutes à pied de la maison.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an.

Quels sont les transports en commun disponibles ?

Des lignes de bus sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, et l'accès à l'autoroute A57 est rapide.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4%, avec un rendement net d'environ 3% après charges.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

Non, la maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Quels sont les diagnostics techniques réalisés ?

Tous les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) sont à jour.

Y a-t-il un garage ?

Oui, la maison dispose d'un garage.

Quel est le prix au m² de cette maison ?

Le prix au m² est de 5 396 €, supérieur à la médiane du marché.

Quels sont les atouts de cette maison ?

La maison dispose d'une piscine, d'un jardin, d'une cheminée et est lumineuse.

Quelle est la superficie du terrain ?

La surface du terrain est de 380 m².

Quel est l'âge de la maison ?

La maison a été construite en 2010.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur avec une piscine de forme ovale, entourée de dalles en travertin. La piscine est d'un bleu clair et est équipée de deux échelles pour y accéder. En arrière-plan, on aperçoit un mur blanc et des végétaux, notamment des palmiers et d'autres plantes, qui ajoutent une touche de verdure à l'environnement. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir un ensoleillement important. La lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance agréable et accueillante. La disposition des éléments suggère un espace propice à la détente.

Cette photo présente la même piscine que précédemment, vue sous un autre angle. La piscine est entourée de dalles en travertin, et des plantes ornent le périmètre, notamment des oliviers et d'autres végétaux. Un mur en pierre est visible à l'arrière-plan, ajoutant une texture naturelle à l'espace. Le ciel est d'un bleu profond, indiquant une belle journée ensoleillée. Les ombres projetées par les arbres et les plantes créent un jeu de lumière intéressant sur le sol. L'ensemble de la scène évoque une atmosphère calme et relaxante, idéale pour profiter des extérieurs.

L'image montre la façade d'une maison, caractérisée par des volets bleus et un mur blanc. Un balcon en bois est visible, surplombant un espace extérieur. Une plante grimpante est présente à gauche, ajoutant une touche de verdure à la façade. La lumière naturelle met en valeur les détails architecturaux de la maison, et l'ombre projetée par un arbre à proximité crée un contraste visuel. Le design général de la maison évoque un style méditerranéen, renforcé par les éléments naturels environnants.

Cette photo présente l'intérieur d'une pièce, probablement un salon ou une salle à manger. Le sol est recouvert de carrelage aux teintes chaudes, et la lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance lumineuse. Un luminaire en osier est suspendu au plafond, ajoutant une touche décorative. À gauche, une porte mène à une autre pièce, tandis qu'un meuble en bois est visible à droite. Les murs sont peints en blanc, contribuant à une atmosphère épurée et moderne. L'espace semble spacieux et bien agencé, propice à la vie familiale.

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