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Indisponible depuis le 28 août 2026

Maison T4 - 101m² - La Valette-du-Var — 4 pièces, 101 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T4 101 m² à vendre La Valette-du-Var - 545 000 €, DPE A

En bref: 4 pièces · 101 m² · 3 chambres

Marque : Orpi

545 000 €

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par Agence Immobilière Orpi La Valette-du-Var Valimmo

Maison T4 - 101m² - La Valette-du-Var

Jolie maison semi-mitoyenne de 101 m² à vendre à La Valette-du-Var, en parfait état. Elle comprend un grand salon séjour de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 terrasses en travertin. Avec piscine, garage de 20 m² et stationnements, aucun travaux à prévoir. Proche des commerces et des écoles.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 545000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 101 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 2010
  • Land Surface: 380
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: A
  • Dpe Value: 75
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 3
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1090
  • Estimated Annual Cost Min: 770
Features (5)
  • piscine
  • terrasse
  • cheminée
  • garage
  • jardin
Location
  • City: La Valette-du-Var
  • Postal Code: 83160

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 545 000 € pour une surface de 101 m², soit un prix au m² de 5 396 €/m².

Comparaison avec le marché local

Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour La Valette-du-Var, le prix médian des maisons dans cette zone est d'environ 4 500 €/m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec une surcote d'environ 20%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à La Valette-du-Var ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment pour les maisons avec des caractéristiques telles que la piscine et le jardin.

Positionnement du bien

Cette maison se distingue par son DPE A, sa piscine, et son état impeccable, ce qui peut justifier la surcote par rapport à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 545 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 150 € à 43 600 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (54 500 €), le montant à financer serait de 490 500 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 €, soit un coût total du crédit de 672 000 €.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE A, se situe entre 770 € et 1 090 € par an, ce qui est relativement faible par rapport à d'autres biens.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

La maison est classée DPE A, avec une consommation énergétique de 75 kWh/m²/an et un GES de 3 kg CO₂/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 770 € et 1 090 €, ce qui est compétitif pour un bien de cette taille.

Interdictions de location

Avec un DPE A, cette maison ne rencontre pas d'interdictions de location selon la loi Climat & Résilience.

Aides à la rénovation

Bien que la maison soit en parfait état, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique futurs.

Environnement et quartier

Commodités et qualité de vie

La maison est située à proximité des commerces et des écoles, ce qui est un atout pour les familles.

Transports

Les transports en commun sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, avec des lignes régulières vers Toulon et les environs.

Démographie

La Valette-du-Var a une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec la mer, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La Valette-du-Var est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les données de Géorisques pour des informations précises.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Valette-du-Var doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'extension.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis par le vendeur.

Droits de l'acheteur

L'acheteur doit être informé des droits liés à la transaction, notamment en matière de rétractation et de délais légaux.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur avec une piscine de forme ovale, entourée de dalles en travertin. La piscine est visible au centre, avec des échelles en métal pour y accéder. Des plantes vertes, notamment des palmiers, sont présentes au premier plan, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. En arrière-plan, on peut apercevoir un mur en pierre et une haie qui délimitent l'espace. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. Les ombres des plantes et des structures sont visibles sur le sol, suggérant que la lumière naturelle provient d'une direction bien définie.
Cette image présente un autre angle de la piscine, également de forme ovale, entourée de dalles en travertin. À l'arrière-plan, on distingue un grand arbre, probablement un olivier, qui apporte une ombre partielle à l'espace. Des pots de fleurs sont disposés autour de la piscine, ajoutant une touche de couleur et de vie à l'environnement. La lumière naturelle est abondante, et le ciel est d'un bleu clair, ce qui contribue à une ambiance agréable et accueillante. Les murs en pierre et les haies délimitent l'espace, créant une atmosphère intime.
L'image montre la façade d'une maison, avec des volets bleus et une grande baie vitrée. La maison est de style contemporain, avec un mur blanc et un balcon en bois. En dessous du balcon, une porte en bois de couleur verte est visible, intégrée dans une structure en pierre. À gauche de l'image, des plantes vertes sont visibles, ajoutant de la couleur à l'environnement. La lumière naturelle éclaire la façade, mettant en valeur les détails architecturaux. L'arrière-plan montre des arbres, suggérant un cadre verdoyant et agréable.
Cette image présente l'intérieur d'une pièce, probablement un salon ou une salle à manger. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et spacieuse. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Un éclairage suspendu en osier est visible au plafond, ajoutant une touche décorative. À droite, une porte mène à une autre pièce, probablement la cuisine. L'espace est dégagé et bien agencé, sans encombrement apparent, ce qui contribue à une atmosphère accueillante.

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Orpi Valimmo est une agence immobilière située à La Valette‑du‑Var (83160), France. Elle exerce sous la dénomination légale VALIMMO SAS, avec un capital social de 10 000 €, immatriculée au RCS sous le numéro 852 724 178. L’agence dispose d’une carte…

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