Maison 4 pièces 101 m² à La Valette-du-Var - 620 000 €, piscine

Le prix de la maison est de 620 000 € pour une surface de 101 m², ce qui donne un prix au m² de 6 138 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² à La Valette-du-Var : Selon les données DVF, la médiane des prix au m² pour les maisons dans la région est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 36% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à La Valette-du-Var ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, l'augmentation est estimée à 15%.

Positionnement du bien

• Cette maison est positionnée dans le segment haut de gamme du marché local, justifié par ses caractéristiques (piscine, garage, construction récente).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 43 400 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 620 000 € - 10% d'apport (62 000 €) = 558 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un calculateur de prêt, la mensualité serait d'environ 3 200 €.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimée à 1 200 € par an (source : estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien : Estimation de 1% de la valeur du bien, soit 6 200 € par an.

La classe DPE n'est pas précisée dans la fiche, mais pour une maison construite en 2010, on peut estimer qu'elle se situe entre B et C, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 200 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Coût énergétique annuel

• Coût estimé : 1 200 € par an.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pour la rénovation énergétique, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.
• Coup de pouce économies d'énergie : Aide pour les travaux d'amélioration énergétique, montant variable selon les travaux.

La maison est située à proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à moins de 500 mètres.

Commodités

• Commodités à proximité : Commerces, écoles, et services de santé dans un rayon de 1 km.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, avec des résultats scolaires moyens.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 2 500 € par mois par ménage (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier familial avec une majorité de résidents propriétaires.

Qualité de vie

• Espaces verts : Présence de parcs et d'espaces verts à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

• PLU : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets d'extension ou de construction.

Contexte réglementaire

• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, à fournir lors de la vente.
• Encadrement des loyers : Non applicable pour une vente, mais à considérer si un investissement locatif est envisagé.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des maisons similaires dans le secteur.

Facteurs de sur-cote

• Caractéristiques : Piscine, construction récente, garage.
• État général : Aucun travaux à prévoir, ce qui est un atout.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : Estimée à 5-10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/a550c472-3ab7-45f4-8490-ddd8550957fe--beae68c3-d2bf-4757-ba85-10b9d110c4af.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=eeab53d692f709d8f46b4bfaba12d2788186c91c L'image montre une piscine de forme ovale, entourée d'un espace en travertin. La piscine est d'un bleu clair et est équipée d'une échelle pour y accéder. À l'arrière-plan, un grand arbre, probablement un olivier, encadre la vue, ajoutant une touche naturelle à l'environnement. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ce qui suggère une ambiance lumineuse et agréable. À droite, on aperçoit des plantes en pot et un mur en pierre, tandis qu'à l'arrière, un bâtiment blanc est visible, probablement la maison. Le sol est plat et bien entretenu, sans débris visibles. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/a550c472-3ab7-45f4-8490-ddd8550957fe--47009bc2-6446-4b9a-8d02-976101003087.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=44d73b3debaf38d490515e03f07ac72a6bce09d2 Cette image présente la façade d'une maison de style contemporain, peinte en blanc. Les volets sont de couleur bleue, ajoutant une touche de couleur à l'ensemble. Un balcon est visible au premier étage, avec une balustrade en métal noir. La fenêtre du rez-de-chaussée est large et permet une bonne luminosité à l'intérieur. À gauche, un arbre, probablement un olivier, projette une ombre sur le mur. Le sol devant la maison est en travertin, bien entretenu, et un espace vert est visible à gauche, suggérant un environnement agréable. Le ciel est dégagé. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/a550c472-3ab7-45f4-8490-ddd8550957fe--adc388d3-1eea-4668-a33c-582bc98b1bcf.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=3257de355d220af488a46f04f72973a6e761d74a L'image montre un salon-séjour spacieux avec un sol en carrelage de couleur beige et des motifs en terre cuite. À gauche, une cheminée de forme arrondie est intégrée dans le mur, tandis qu'un banc en bois est placé contre le mur. Une table en bois et une chaise en plastique blanc sont visibles au centre de la pièce. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Le mur est peint en blanc, et l'espace est dégagé, créant une ambiance lumineuse et accueillante. L'agencement de la pièce semble fonctionnel et bien pensé. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/a550c472-3ab7-45f4-8490-ddd8550957fe--989241bd-bd47-46de-9b8c-1f811a4b4482.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=458f44e4df11e43454b80da34cf59d41a4e4aed1 Cette image présente un autre angle du même salon-séjour, mettant en avant l'espace ouvert et lumineux. Le sol en carrelage est identique à celui de l'image précédente, et la cheminée est visible à gauche. Une table en bois est placée au centre, accompagnée d'une chaise en plastique blanc. À droite, une porte-fenêtre donne accès à l'extérieur, permettant une vue sur le jardin. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère chaleureuse. Un escalier est visible à droite, menant probablement à l'étage supérieur. L'ensemble de la pièce dégage une impression de confort et de modernité.