Maison 6 pièces 230 m² à Puget-Ville - 433 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché pour cette maison est de 433 000 €, soit un prix au m² de 1 884,78 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 230 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² dans le Var est d'environ 3 000 € en moyenne pour les maisons. Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur de Puget-Ville ont connu une légère tendance à la baisse, avec une diminution d'environ 2% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Cette maison se positionne comme un bien attractif pour les familles, avec ses 6 pièces et son espace extérieur. Le studio indépendant de 36 m² peut également attirer des investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs. Toutefois, le manque de mention d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 433 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 30 310 € à 34 640 € de frais de notaire, portant le coût total d'acquisition à environ 463 310 € à 467 640 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel d'environ 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (43 300 €), le montant emprunté serait de 389 700 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si le studio indépendant de 36 m² est loué, en supposant un loyer mensuel de 600 €, cela représenterait un rendement locatif brut de 12 000 € par an, soit un rendement brut de 2,77% par rapport au prix d'achat total de 433 000 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 2,5%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, qui pourrait s'élever à environ 600 € par an. Le coût total de détention serait donc d'environ 1 800 € par an.

Le DPE n'est pas renseigné pour cette maison, ce qui est un point de vigilance pour les acheteurs. En l'absence de DPE, il est difficile d'évaluer la consommation énergétique et les coûts associés.

En général, les maisons anciennes peuvent avoir une classe DPE allant de D à G, en fonction de leur isolation et de leur système de chauffage. Les coûts énergétiques annuels peuvent varier considérablement, mais une estimation pour une maison de cette taille pourrait se situer entre 1 500 € et 2 500 € par an, selon les caractéristiques énergétiques réelles.

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides peuvent varier, mais il est possible d'obtenir entre 2 000 € et 10 000 € selon l'ampleur des travaux et les ressources du propriétaire.

Puget-Ville est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers les villes voisines comme Brignoles et Toulon. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Le quartier offre également des commodités telles que des commerces de proximité, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

La population de Puget-Ville est d'environ 4 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le cadre de vie est calme et rural, avec un accès facile aux infrastructures urbaines des villes voisines. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services dans la région.

Puget-Ville est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les spécificités locales concernant les risques sismiques, bien que la région ne soit pas particulièrement exposée.

Les acheteurs doivent également se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans la commune.

Le vendeur est tenu de fournir plusieurs diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949) et le diagnostic termites. L'absence de ces documents pourrait retarder la vente et poser des problèmes juridiques.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 3 000 € dans le Var. Les maisons de taille similaire (230 m²) se vendent généralement entre 600 000 € et 700 000 € dans des quartiers similaires.

Les avantages de cette maison incluent son studio indépendant, son garage spacieux et son espace extérieur, tandis que le manque de DPE et la nécessité potentielle de rénovations peuvent être des inconvénients.

Étant donné que le prix est en dessous de la médiane du marché, il pourrait y avoir une marge de négociation. Les acheteurs pourraient envisager de proposer une offre légèrement inférieure, en tenant compte des éventuels travaux à réaliser et du manque de DPE. Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être raisonnable, selon l'intérêt du marché.

https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/ce10afbc-5217-45e8-98ca-113e8436dcfa--043f877f-e1be-44eb-81d9-ca81649138b4.jpg?p=estate-v2&ci_url_encoded=1&ci_sign=a99918d27540da142c61c9859384f2cb32a6f072 L'image montre un patio arboré, où une table ronde ornée d'une nappe colorée est entourée de chaises en fer forgé. En arrière-plan, des plantes vertes et des fleurs, notamment des bougainvilliers, apportent une touche de couleur et de vie à l'espace. Un buste en pierre, représentant une figure de style asiatique, est visible à gauche, tandis qu'un lampadaire en métal se trouve à proximité. La lumière naturelle pénètre dans cet espace, suggérant une ambiance accueillante et sereine. Le plafond est en bois, avec des poutres apparentes, ce qui ajoute un caractère rustique à l'ensemble. Les murs sont partiellement recouverts de verdure, renforçant l'aspect intime et naturel du patio. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/ce10afbc-5217-45e8-98ca-113e8436dcfa--be0acc8d-917f-45a6-8c4b-b8c83dbcd29b.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=27578b4597e67958ef29574cd9755de77f892210 Cette image présente une cuisine spacieuse et lumineuse, avec des armoires de rangement peintes en turquoise et rouge, créant un contraste coloré. Le plan de travail est en carrelage, et un évier est visible, ainsi qu'un réfrigérateur en inox. Des étagères ouvertes accueillent divers objets décoratifs et ustensiles de cuisine. La lumière naturelle entre par deux fenêtres, illuminant la pièce. Un coin repas est aménagé avec une table entourée de chaises blanches. Des plantes suspendues et des décorations variées ajoutent une touche personnelle à l'espace, tandis qu'un tapis coloré est posé au sol, apportant chaleur et confort. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/ce10afbc-5217-45e8-98ca-113e8436dcfa--1d0cb2bc-3a46-42d6-942a-745f1738be62.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=84b2344f14b1104d44732eddd2b267eb38edb700 L'image montre une chambre spacieuse, dotée de plusieurs fenêtres qui laissent entrer une lumière abondante. Le lit est recouvert d'une couette blanche ornée de motifs en dentelle, et des coussins colorés ajoutent une touche décorative. À côté du lit, un petit coin salon est aménagé avec un canapé et des coussins aux motifs vifs. Un tapis rond est posé au sol, tandis qu'un mur est décoré d'une grande tapisserie représentant un paysage. Des éléments décoratifs variés, tels que des statues et des objets d'art, sont disposés sur des tables et des étagères, contribuant à une ambiance chaleureuse et accueillante. https://cutjhqvjma.cloudimg.io/_prod_/sweepbright-s3/ce10afbc-5217-45e8-98ca-113e8436dcfa--a60451e8-9a77-4aa7-8c0d-e50dd3cbeb42.jpg?p=default&ci_url_encoded=1&ci_sign=8dc5063248302bff51df4626fdec2199041fc7c4 Cette image illustre une salle de bain moderne, mettant en avant une douche en verre avec des parois transparentes. La douche est équipée de plusieurs jets et d'une pomme de douche. À côté, des meubles de rangement en bois noir sont visibles, contenant divers produits de soin et de beauté. L'éclairage est doux, et le sol est en bois, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. Les étagères sont également remplies de produits de beauté, indiquant une utilisation fréquente de la salle de bain. L'ensemble dégage une impression de fonctionnalité et de confort.