Maison T6 230 m² à vendre Puget-Ville - 433 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 433 000 € pour une surface de 230 m², soit un prix au m² de 1 887,00 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le secteur de Puget-Ville est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place ce bien en dessous de la médiane du marché de 25%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5% (source : INSEE, consultée en septembre 2023). Ce bien, avec son DPE A, pourrait bénéficier d'une valorisation supplémentaire par rapport aux biens moins performants sur le plan énergétique.

Pour un achat à 433 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 000 € à 34 640 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 463 000 € à 467 640 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (43 300 €), les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul à partir des taux actuels et des caractéristiques déclarées).

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 200 € par mois, serait de 1 600 €.

Le DPE de la maison est classé A, avec une consommation de 141 kWh/m²/an et un GES de 4 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 120 € et 2 910 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui valorise ce bien. Pour améliorer encore la performance énergétique, des rénovations pourraient être envisagées, avec un coût estimé de 15 000 € à 30 000 € pour atteindre un DPE supérieur (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour ces travaux.

Puget-Ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus à proximité et la gare la plus proche à 10 minutes en voiture. Les commerces de proximité incluent supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied.

Le quartier est calme, avec une population d'environ 2 500 habitants (source : INSEE, 2021). Le revenu médian par ménage est d'environ 26 000 € par an, ce qui indique un niveau de vie modéré. Les écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Puget-Ville est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de maisons individuelles, mais impose des contraintes de hauteur et de surface. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante et le plomb si applicable.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Puget-Ville, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives.

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur, ce bien est positionné en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 2 500 € au m². Les avantages incluent un DPE A et un studio indépendant, ce qui peut justifier une surcote. Les inconvénients incluent un prix inférieur à la médiane, ce qui pourrait susciter des questions sur la raison de cette valorisation. La marge de négociation est estimée à 5% en raison de la demande modérée dans la région.