Maison 6 pièces - 230m² - Puget-Ville — 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison 6 pièces 230 m² à Puget-Ville - 433 000 €, DPE non renseigné

En bref: 4 chambres

433 000 €

immobilier maison vente
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par Orpi Valimmo

Maison 6 pièces - 230m² - Puget-Ville

L'élégance de 1860 : Maison de Maître au cœur du village. Amoureux de l’authentique, laissez-vous séduire par cette majestueuse bâtisse de 200 m² alliant le faste du XIXe siècle et le confort moderne. Une suite parentale spectaculaire de 40 m² (votre futur sanctuaire !). 3 autres chambres spacieuses pour accueillir famille et amis. Un patio arboré et une terrasse couverte de 25 m² pour vos soirées d'été. Un studio indépendant de 36 m² (idéal pour du locatif, un bureau ou recevoir) et un grand garage de 29 m². Une demeure de caractère, centrale et au calme. Le luxe de l'espace et de l'histoire.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 433000€
  • Catégories: immobilier, maison, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 4
  • salles_de_bain: 4
  • terrain: 188 m²
  • séjour: 34,10 m²
  • état: Bon état
  • chauffage: individuel
  • climatisation: oui
  • double_vitrage: oui
  • garage: 29 m²
  • studio_indépendant: 36 m²

Tarification

  • Prix régulier: 433000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 433 000 €, soit un prix au m² de 1 884,78 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 230 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² dans le Var est d'environ 3 000 € en moyenne pour les maisons. Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur de Puget-Ville ont connu une légère tendance à la baisse, avec une diminution d'environ 2% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien attractif pour les familles, avec ses 6 pièces et son espace extérieur. Le studio indépendant de 36 m² peut également attirer des investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs. Toutefois, le manque de mention d'un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 433 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 30 310 € à 34 640 € de frais de notaire, portant le coût total d'acquisition à environ 463 310 € à 467 640 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel d'environ 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (43 300 €), le montant emprunté serait de 389 700 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Rendement locatif

Si le studio indépendant de 36 m² est loué, en supposant un loyer mensuel de 600 €, cela représenterait un rendement locatif brut de 12 000 € par an, soit un rendement brut de 2,77% par rapport au prix d'achat total de 433 000 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 2,5%.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, qui pourrait s'élever à environ 600 € par an. Le coût total de détention serait donc d'environ 1 800 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE

Le DPE n'est pas renseigné pour cette maison, ce qui est un point de vigilance pour les acheteurs. En l'absence de DPE, il est difficile d'évaluer la consommation énergétique et les coûts associés.

En général, les maisons anciennes peuvent avoir une classe DPE allant de D à G, en fonction de leur isolation et de leur système de chauffage. Les coûts énergétiques annuels peuvent varier considérablement, mais une estimation pour une maison de cette taille pourrait se situer entre 1 500 € et 2 500 € par an, selon les caractéristiques énergétiques réelles.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides peuvent varier, mais il est possible d'obtenir entre 2 000 € et 10 000 € selon l'ampleur des travaux et les ressources du propriétaire.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Puget-Ville est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers les villes voisines comme Brignoles et Toulon. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Le quartier offre également des commodités telles que des commerces de proximité, des écoles primaires et secondaires, ainsi que des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

La population de Puget-Ville est d'environ 4 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 24 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le cadre de vie est calme et rural, avec un accès facile aux infrastructures urbaines des villes voisines. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les services dans la région.

Risques et contraintes

Risques naturels

Puget-Ville est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les spécificités locales concernant les risques sismiques, bien que la région ne soit pas particulièrement exposée.

Les acheteurs doivent également se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans la commune.

Réglementation et diagnostics

Le vendeur est tenu de fournir plusieurs diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb (si le bien a été construit avant 1949) et le diagnostic termites. L'absence de ces documents pourrait retarder la vente et poser des problèmes juridiques.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 3 000 € dans le Var. Les maisons de taille similaire (230 m²) se vendent généralement entre 600 000 € et 700 000 € dans des quartiers similaires.

Les avantages de cette maison incluent son studio indépendant, son garage spacieux et son espace extérieur, tandis que le manque de DPE et la nécessité potentielle de rénovations peuvent être des inconvénients.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est en dessous de la médiane du marché, il pourrait y avoir une marge de négociation. Les acheteurs pourraient envisager de proposer une offre légèrement inférieure, en tenant compte des éventuels travaux à réaliser et du manque de DPE. Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être raisonnable, selon l'intérêt du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic plomb (si applicable), un diagnostic termites et un état des risques naturels. Ces documents sont essentiels pour la vente et doivent être fournis avant la signature de l'acte.

Quelle est la taxe foncière estimée pour cette maison ?

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quels sont les frais de notaire pour cette acquisition ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 30 310 € à 34 640 €.

Quel est le rendement locatif potentiel du studio ?

Le studio indépendant pourrait générer un rendement locatif brut de 2,77%, en supposant un loyer mensuel de 600 €.

Quels travaux de rénovation sont recommandés ?

Il est conseillé de réaliser une évaluation énergétique pour déterminer les travaux nécessaires. Les améliorations d'isolation et de chauffage pourraient être prioritaires pour améliorer la performance énergétique.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat commence par une offre d'achat, suivie de la signature d'un compromis de vente. Ensuite, le notaire procède aux vérifications nécessaires avant la signature de l'acte de vente.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il des risques naturels à prendre en compte ?

Puget-Ville est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour d'autres risques potentiels.

Quel est le délai moyen pour finaliser une vente ?

Le délai moyen pour finaliser une vente immobilière en France est d'environ 3 à 6 mois, selon la complexité de la transaction.

Comment évaluer la valeur d'un bien immobilier ?

La valeur d'un bien immobilier peut être évaluée en fonction de plusieurs critères, notamment la localisation, la superficie, l'état général et les prix du marché local.

Quels sont les avantages du mandat OrpiMax ?

Le mandat OrpiMax permet de vendre un bien sans engagement de durée, offrant une flexibilité et une visibilité maximale sur le marché.

Comment se passe la gestion locative ?

La gestion locative inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la gestion des loyers et des réparations, souvent assurée par un professionnel.

Quels sont les critères pour un investissement locatif réussi ?

Les critères incluent l'emplacement, la rentabilité locative, l'état du bien et les perspectives de valorisation à long terme.

Lecture des photos

Description par image

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