Maison T4 - 136m² - La Valette-du-Var — 4 pièces, 136 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 136 m² à vendre La Valette-du-Var - 547 000 €, DPE A

En bref: 4 pièces · 136 m² · 3 chambres

Marque : Orpi

547 000 €

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par Agence Immobilière Orpi La Valette-du-Var Valimmo

Maison T4 - 136m² - La Valette-du-Var

Maison familiale moderne avec piscine, garage et stationnements privatifs. Située dans un quartier calme, cette maison offre de beaux volumes, un grand séjour, 3 chambres dont une suite parentale, et un espace extérieur agréable. Idéale pour les familles, elle dispose également d'un adoucisseur d'eau, d'une climatisation gainable et d'un poêle à granulés.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 547000€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 136 m²
Chambres: 3 chambres
Land Surface: 537
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: A
Dpe Value: 81
Ges Class: A
Ges Value: 3
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1097
Estimated Annual Cost Min: 1033

Features (9)

piscine
garage
jardin privatif
terrasse
climatisation
dressing
poêle à granulés
double vitrage
alarme

Location

City: La Valette-du-Var
Postal Code: 83160

Métadonnées

Slug: orpi-valimmo-maison-t4-136m-la-valette-du-var
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-la-valette-du-var-83160-34363a48-e1e9-4329-83e6-a1e16d7634e4/
Dernière vérification: 19 août 2026 à 23:12

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 547 000 € pour une surface de 136 m², ce qui donne un prix au m² de 4 023 €.

Comparaison avec le marché

Médiane du prix au m² dans le secteur : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le Var est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 15% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons dans le secteur de La Valette-du-Var ont augmenté d'environ 5% au cours de l'année écoulée, selon les tendances du marché immobilier local.
Positionnement : La maison se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (piscine, garage, DPE A).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Frais de notaire : En considérant un taux de 7%, les frais de notaire pour l'achat de cette maison s'élèveraient à environ 38 290 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 547 000 € - 10% d'apport (54 700 €) = 492 300 €.
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 2 800 €.

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : En moyenne, la taxe foncière dans le Var est d'environ 1 200 € par an.
Charges annuelles (entretien, assurance) : Estimation de 1 000 € par an.

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

Classe DPE : A (81 kWh/m²/an)
Classe GES : A (3 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel

Coût énergétique estimé : Entre 1 033 € et 1 097 € par an, selon l'utilisation.

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : Aucune interdiction de location pour les biens classés A.

Aides à la rénovation

MaPrimeRénov' : Éligible pour des travaux d'amélioration énergétique, montant pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier

Transports à proximité

Transports : La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus, avec un accès au centre de La Valette-du-Var en moins de 10 minutes.
Gare la plus proche : Gare de Toulon à 5 km.

Commodités

Commodités : Proximité de commerces, écoles et services de santé.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec de bons résultats académiques.

Démographie

Revenus médians : Environ 2 500 € par mois pour les ménages dans le secteur.
Composition : Quartier familial avec une majorité de ménages avec enfants.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Le secteur est classé à risque faible d'inondation selon les données Géorisques.
Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics : DPE, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Encadrement des loyers

Loyers : Pas d'encadrement des loyers dans cette zone.

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens similaires

Biens comparables : D'autres maisons T4 dans le secteur se vendent entre 500 000 € et 600 000 €.
Médiane : La médiane pour des maisons similaires est de 525 000 €.
Évaluation : Le prix de cette maison est dans la fourchette haute du marché, justifié par ses caractéristiques (piscine, DPE A).

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Sur-cote : Piscine, garage, espace extérieur.
Sous-cote : Pas de points identifiés.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 38 290 € pour un prix d'achat de 547 000 €.

Quelle est la consommation énergétique de la maison ?

La consommation énergétique est de 81 kWh/m²/an, classée A selon le DPE.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Le secteur est classé à risque faible d'inondation selon les données Géorisques.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, plomb, électricité et gaz.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an dans le secteur.

Quels sont les transports à proximité ?

La maison est proche de plusieurs lignes de bus et à 5 km de la gare de Toulon.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon de 1 km.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Les mensualités pour un prêt de 492 300 € seraient d'environ 2 800 € sur 20 ans.

Quels sont les avantages d'un DPE A ?

Un DPE A permet de bénéficier d'aides à la rénovation et d'une consommation énergétique réduite.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison dispose d'une piscine, garage, jardin privatif, terrasse, climatisation et poêle à granulés.

Comment est le quartier ?

Le quartier est calme, familial, avec des commerces et services à proximité.

Y a-t-il des risques sismiques ?

La maison est située dans une zone de sismicité faible.

Quelle est la superficie du terrain ?

La superficie du terrain est de 537 m².

Quels sont les services de gestion locative proposés ?

L'agence propose des services de gestion locative avec garanties de loyers impayés.

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente incluent un accompagnement personnalisé et des diagnostics obligatoires.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut une estimation, un accompagnement lors des visites et la finalisation de la vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une vue extérieure d'une maison moderne, située dans un environnement calme. La façade de la maison est de couleur beige, avec des fenêtres à cadre en bois. À l'avant, une piscine est visible, entourée d'une terrasse en bois. Des transats sont disposés autour de la piscine, tandis qu'un espace ombragé est créé par un auvent. Le jardin est agrémenté de plantes et d'arbustes, ajoutant une touche de verdure à l'ensemble. En arrière-plan, des collines sont visibles, suggérant un environnement naturel. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, créant une ambiance ensoleillée.

Cette image présente un angle différent de l'espace extérieur de la maison, mettant en avant la piscine et l'aire de repas. Un auvent en toile est visible, offrant de l'ombre à une table et des chaises en métal. La piscine est entourée de carrelage et de bois, et des arbres et buissons verdoyants ajoutent à l'intimité de l'espace. Un garage est visible en arrière-plan, suggérant un accès pratique pour les véhicules. La lumière naturelle illumine la scène, créant une atmosphère accueillante et agréable.

L'intérieur de la maison est représenté dans cette image, montrant un espace de vie ouvert et moderne. Le sol est recouvert de carrelage gris, et les murs sont peints en blanc, ce qui donne une impression de luminosité. À gauche, une cuisine équipée est visible, avec des meubles blancs et un plan de travail en bois. Un coin repas est également présent, avec une grande table en bois et des chaises. Le salon est aménagé avec un canapé et une télévision, et une plante verte ajoute une touche de couleur. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse.

Cette image montre une autre vue de la cuisine, mettant en avant son design moderne et fonctionnel. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec des éléments en bois qui ajoutent une touche chaleureuse. Un îlot central est présent, offrant un espace de préparation et un coin repas. Les appareils électroménagers intégrés, tels qu'un four et un réfrigérateur, sont visibles. Un mur de carreaux décoratifs ajoute un intérêt visuel à l'espace. La lumière naturelle entre par les fenêtres, illuminant l'ensemble de la pièce, qui semble spacieuse et bien agencée.

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