Maison T4 136 m² à vendre La Valette-du-Var - 547 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 547 000 € pour une surface de 136 m², ce qui donne un prix au m² de 4 025,00 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de La Valette-du-Var, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 5,9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 2,5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, notamment en raison de la pandémie.

En termes de positionnement, la maison présente des caractéristiques attractives telles qu'une piscine, un garage et un jardin privatif, ce qui peut justifier le prix demandé.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 38 290 € et 43 760 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 585 290 € à 590 760 €.

Pour un prêt immobilier de 547 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (54 700 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 121 000 €.

En termes d'investissement locatif, si la maison était louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), ce qui donnerait un loyer mensuel d'environ 2 300 €.

Le coût de détention annuel de la maison comprend la taxe foncière, les charges d'entretien et l'assurance. La taxe foncière pour une maison de cette taille est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges d'entretien et d'assurance pourraient s'élever à environ 1 000 € par an, portant le coût total de détention à environ 2 200 € par an.

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 81 kWh/m²/an et un GES de 3 kgCO2/m²/an, ce qui indique une bonne performance énergétique (source : DPE fourni par le vendeur). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 033 € et 1 097 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne pourront plus être louées à partir de 2025. Cette maison ne sera pas concernée par ces interdictions de location.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à La Valette-du-Var, un secteur qui bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec des lignes de bus à proximité (source : site de la ville, consulté en octobre 2023). Les écoles sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boutiques, sont également à moins de 10 minutes à pied.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et une ambiance calme.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consulté en octobre 2023). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de La Valette-du-Var ne présente pas de contraintes majeures pour ce type de bien, permettant des constructions et rénovations dans le respect des normes en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les investisseurs locatifs. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de vérifier leur validité avant l'achat.

Cette maison T4 de 136 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 025 € contre une médiane de 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les facteurs de surcote incluent la piscine, le garage et le jardin privatif, qui sont des atouts recherchés dans la région. Toutefois, le prix pourrait être perçu comme élevé par certains acheteurs potentiels, notamment ceux qui cherchent des biens sans ces caractéristiques.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5% à 10%, en fonction de la demande actuelle sur le marché et de l'intérêt des acheteurs pour ce type de bien.