Maison T2 85 m² à vendre Saint-Basile - 176 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 176 000 € pour une surface de 85 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 070,59 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Saint-Basile se situe autour de 2 300 € par m². Ainsi, cette maison est en dessous de la médiane du marché de 10 %.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans la région a connu une légère baisse de 3 % en raison d'une offre supérieure à la demande. Les maisons avec un DPE F sont moins recherchées, ce qui peut expliquer le prix plus bas de cette propriété.

Positionnement

Cette maison se positionne comme une option abordable pour les acheteurs cherchant à acquérir une propriété dans un cadre rural, avec des caractéristiques attrayantes telles qu'un jardin et une vue dégagée sur les montagnes ardéchoises.

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 176 000 €
• Frais de notaire : Environ 7,5 % pour l'ancien, soit environ 13 200 €.
• Coût total : 189 200 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (17 600 €), le montant à financer serait de 158 400 €.

• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 925 €.

Rendement locatif

Si cette maison était mise en location, avec un loyer mensuel estimé à 800 €, le rendement locatif brut serait de 5,45 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5 %.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.
• Entretien : Estimation de 500 € par an.

La maison a un DPE classé F, avec une consommation énergétique de 413 kWh/m²/an. Cela implique des coûts énergétiques annuels estimés entre 980 € et 1 370 € selon les habitudes de consommation.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être mis en location à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur de revente ou la possibilité de louer ce bien.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise aux normes pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants variant selon les revenus et la nature des travaux.

Saint-Basile est une commune rurale située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie paisible. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus reliant Saint-Basile à Valence.

Commodités

Les commerces de proximité incluent une boulangerie et une épicerie, mais pour des services plus variés, il est nécessaire de se rendre à Valence, à environ 20 minutes en voiture.

Écoles et santé

La commune dispose d'une école primaire, tandis que les établissements secondaires et les services de santé se trouvent à Valence.

Démographie

La population de Saint-Basile est d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Cela peut influencer la demande pour des biens immobiliers dans la région.

La commune de Saint-Basile est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison soit située en dehors des zones à risque élevé selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Basile impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations, il est donc conseillé de consulter la mairie pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification de la propriété.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic de l'assainissement. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour avant la transaction.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, il est constaté que le prix au m² est inférieur à la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les maisons avec un DPE F sont généralement moins prisées, ce qui peut expliquer le prix plus bas. Cependant, les caractéristiques comme le jardin, la vue dégagée et la superficie de 85 m² sont des atouts qui peuvent compenser cette sous-cote.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est déjà en dessous de la médiane, la marge de négociation peut être limitée. Toutefois, des arguments liés à la nécessité de travaux de rénovation pour améliorer le DPE peuvent être utilisés pour négocier un prix plus bas.