Maison T2 85 m² à vendre Saint-Basile - 176 000 €

Le prix affiché de la maison est de 176 000 € pour une surface de 85 m², ce qui donne un prix au m² de 2 070,59 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région, le prix médian des maisons dans le secteur de Saint-Basile est estimé à environ 2 200 €/m². Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur de 5,9 % par rapport à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une légère augmentation de 2 % des prix dans la région, ce qui pourrait indiquer une stabilisation du marché. Les maisons en pierre, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées pour leur caractère et leur cadre de vie paisible, ce qui peut influencer positivement leur valeur à long terme.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 12 320 € à 14 080 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 188 320 € et 190 080 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (17 600 €), le montant à emprunter serait de 158 400 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 925 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut est estimé à 6,0 % si le bien est loué à 1 050 € par mois, ce qui est un loyer compétitif pour la région. Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais nécessite une analyse plus approfondie.

La maison est classée F avec un DPE de 413 kWh/m²/an, indiquant une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 980 € et 1 370 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité locative si des travaux de rénovation ne sont pas effectués.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Saint-Basile est une commune située dans le département de l'Ardèche, offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les montagnes. La commune est bien desservie par les routes, facilitant l'accès à Valence, qui se trouve à environ 30 minutes en voiture.

Les commerces de proximité sont limités, mais la ville de Valence, à proximité, offre toutes les commodités nécessaires (supermarchés, écoles, services de santé). Les écoles primaires et secondaires sont accessibles dans un rayon de 10 km.

La démographie de la commune est principalement constituée de familles et de retraités, ce qui contribue à une ambiance calme et conviviale. Les projets urbains à venir pourraient inclure des améliorations des infrastructures routières et des espaces verts, augmentant ainsi l'attractivité de la région.

La commune de Saint-Basile est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées sur les risques naturels.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de réglementation spécifique à Saint-Basile, mais il est important de rester informé des évolutions législatives qui pourraient affecter la location de biens classés F.