Maison 4 pièces 89 m² à Tournon-sur-Rhône - 274 000 €

Le prix affiché de la maison est de 274 000 € pour une surface de 89 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 080,89 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des maisons dans la région de Tournon-sur-Rhône est d'environ 2 800 € à 3 200 € selon les quartiers. Cela place cette maison dans la fourchette haute du marché local, légèrement au-dessus de la médiane.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois dans le secteur a montré une augmentation de 5% en moyenne, ce qui indique un marché dynamique. Les maisons avec des terrains constructibles sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait renforcer la valeur de cette propriété à long terme.

Pour un achat à 274 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 180 € à 21 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 293 180 € et 295 920 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (27 400 €), le montant emprunté serait de 246 600 €. Les mensualités seraient d'environ 1 440 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si l'acheteur envisage de louer la maison, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,25% par an, ce qui est compétitif pour la région.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les données moyennes du secteur). Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 1 500 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,075 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés D devront réaliser des travaux de rénovation d'ici 2028 pour éviter l'interdiction de location. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

La maison est située à proximité immédiate des commodités, notamment des commerces, écoles et services de santé. Le centre-ville de Tournon-sur-Rhône est accessible en 10 minutes à pied.

Concernant les transports, la gare de Tournon est à environ 1,5 km, offrant des liaisons régulières vers Valence. Les lignes de bus desservent également la région, avec une fréquence d'environ 30 minutes en heures de pointe.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, avec une population majoritairement familiale, ce qui contribue à une ambiance de quartier agréable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne la parcelle constructible.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Tournon-sur-Rhône doit être consulté pour connaître les règles de construction applicables à la parcelle de 600 m². En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, ce qui offre une flexibilité pour les futurs investisseurs.

Comparé à d'autres maisons de 4 pièces dans la région, cette propriété est positionnée légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 2 800 € à 3 000 € le m². Les avantages de cette maison incluent la parcelle constructible de 600 m² et les annexes (deux garages et cave), qui ajoutent de la valeur.

Les inconvénients pourraient être liés à la classe DPE D, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.