Maison 5 pièces à vendre Jaillans - 299 000 €, 94 m²

Le prix de la maison est de 299 000 € pour une surface de 94,27 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 169 €/m². Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la Drôme est d'environ 2 500 €/m², ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de la région.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la Drôme ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. La maison est située à Jaillans, qui bénéficie d'un cadre calme tout en étant proche des commodités, ce qui est un atout pour les familles.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cette maison est positionnée dans le segment milieu de gamme, ce qui peut attirer des acheteurs à la recherche d'un bien de qualité dans un environnement paisible. Les caractéristiques telles que le terrain de 673 m² et le garage isolé ajoutent de la valeur au bien.

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire pour un bien neuf sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 5 980 € à 8 970 €. En prenant une estimation à 3%, les frais de notaire seraient d'environ 8 970 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 299 000 € + 8 970 € = 307 970 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (29 900 €), le montant emprunté serait de 269 100 €. La mensualité serait d'environ 1 549 €, hors assurance.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Si ce bien est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 5% si le loyer mensuel est de 1 250 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4%. Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) peuvent être estimées à environ 2 000 € par an.

La taxe foncière pour ce type de bien dans la Drôme est généralement autour de 1 200 € par an, mais peut varier en fonction de la commune.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Cette maison est conforme à la réglementation RE 2020, ce qui indique de bonnes performances énergétiques. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est estimé à la classe A, ce qui signifie une consommation énergétique annuelle inférieure à 50 kWh/m².

Le coût énergétique annuel estimé serait donc d'environ 500 € à 600 € selon les usages.

Les propriétaires doivent être conscients des interdictions de location pour les biens classés en dessous de la classe E, mais ce bien respecte les normes actuelles.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Bien que cette maison soit neuve et conforme, les propriétaires peuvent bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov' pour des améliorations futures. Les montants peuvent varier entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux envisagés.

La maison est située à Jaillans, à proximité de Valence, ce qui permet un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Lyon et Grenoble.

Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des services de santé, tous accessibles en moins de 10 minutes.

La démographie de Jaillans est principalement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec de nombreux espaces verts et des activités de plein air à proximité. Les projets urbains à venir incluent l'amélioration des infrastructures routières et des espaces publics, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière dans les années à venir.

Selon les données de Géorisques, la zone de Jaillans ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) locaux avant l'achat.

Les servitudes éventuelles doivent également être examinées, notamment celles liées à la construction ou à l'urbanisme.

Le bien doit être conforme aux réglementations en vigueur, notamment en matière de DPE et de normes de construction. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur.

Les acheteurs doivent également être informés des droits liés à l'achat, notamment sur les délais de rétractation et les obligations de transparence du vendeur.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/4/9/8/3/14304983a.jpg?version=1774012332 La photographie présente une vue extérieure d'une maison individuelle, située dans un environnement calme. La maison est de plain-pied, avec un toit à deux pentes recouvert de tuiles. La façade est peinte en couleur claire, et les fenêtres sont en double vitrage. Le terrain est partiellement clôturé par une barrière en métal noir, et une pelouse est visible devant la maison. À l'arrière-plan, on aperçoit des collines et des arbres, indiquant un cadre naturel. Le ciel est dégagé avec quelques nuages, et la lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée. La maison est entourée d'autres habitations, mais elle semble bénéficier d'un espace suffisant pour garantir une certaine intimité. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/4/9/8/3/14304983b.jpg?version=1774012332 Cette image montre l'intérieur d'une cuisine moderne. Les murs sont peints en teintes chaudes, avec un mur en couleur orange qui contraste avec les éléments de cuisine en blanc et en bois clair. Le plan de travail est en bois, et les meubles de rangement sont en blanc, avec des portes en bois clair. Un évier est intégré dans le plan de travail, et une hotte aspirante est visible au-dessus de la cuisinière. L'éclairage est assuré par un plafonnier moderne. Le sol est recouvert de carrelage clair. Des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse et accueillante. L'agencement de la cuisine semble fonctionnel, avec un espace suffisant pour la circulation. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/4/9/8/3/14304983c.jpg?version=1774012332 La photo illustre une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints dans des teintes neutres, avec un mur décoré d'un papier peint à motifs floraux. Un grand espace est dédié à la salle à manger, avec une table en bois entourée de chaises blanches. Une baie vitrée donne accès à l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Deux luminaires suspendus ajoutent une touche décorative. L'espace semble bien agencé, avec une séparation visuelle entre la salle à manger et la cuisine ouverte. L'ambiance générale est moderne et accueillante, propice à la vie familiale. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/3/0/4/9/8/3/14304983d.jpg?version=1774012332 Cette image montre un autre angle de la maison, mettant en avant son côté extérieur. La maison est de plain-pied, avec un toit en tuiles et une façade claire. Un système de climatisation est visible sur le mur extérieur. Le terrain est clôturé par une barrière en métal, et la pelouse est bien entretenue. En arrière-plan, des montagnes sont visibles, ajoutant un élément de paysage naturel à la scène. Le ciel est bleu avec quelques nuages, et la lumière naturelle met en valeur les caractéristiques de la maison. Le quartier semble calme, avec d'autres maisons à proximité, mais la maison bénéficie d'un espace suffisant pour garantir une certaine tranquillité.