Maison 5 pièces 98.97 m² à Valence - 210 000 € | DPE non renseigné

Le prix affiché pour cette maison est de 210 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 120 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 98.97 m²).

Sur le marché de Valence, le prix médian des maisons est estimé à environ 2 300 €/m² selon les données de la DVF (Base des Valeurs Foncières, DGFiP). Ainsi, cette maison est en dessous de la médiane du marché de 7,8%.

La tendance des prix dans le secteur a montré une légère hausse de 2% sur les 12 derniers mois, avec une stabilisation des prix observée sur les 36 derniers mois.

Positionnement : Cette maison se positionne comme une option abordable pour les acheteurs cherchant à investir dans le quartier du Petit Charran, qui est réputé pour sa proximité avec les commodités et les écoles.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 14 700 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 224 700 € (210 000 € + 14 700 €).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 210 000 €
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% soit 21 000 €

Les mensualités seraient d'environ 1 138 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : 1 483 €
• Estimation des charges annuelles (entretien, assurance) : environ 1 200 €

Le coût total de détention serait donc d'environ 2 683 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans la fiche source. Cependant, étant donné l'âge de la maison (années 1970), il est probable qu'elle soit classée entre D et E.

Coût énergétique annuel estimé : En se basant sur une consommation moyenne pour ce type de bien, le coût énergétique pourrait s'élever à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être accessibles, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située dans le quartier du Petit Charran à Valence, qui est un secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

• Transports : La maison est à proximité des arrêts de bus, facilitant l'accès au centre-ville.
• Commodités : Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.
• Démographie : Le quartier est composé majoritairement de familles avec des revenus médians d'environ 2 500 € par mois.

Qualité de vie : Le quartier est jugé calme avec des espaces verts à proximité, contribuant à une bonne qualité de vie.

Les risques naturels dans la région de Valence incluent des inondations, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé selon les données de Géorisques.

• PLU et zonage : La maison est soumise au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Valence, qui régule les constructions et les rénovations. Il est conseillé de vérifier les règles de construction avant d'entreprendre des travaux.
• Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de plomb doivent être réalisés avant la vente.

Encadrement des loyers : Si l'acheteur envisage de louer la maison, il doit être conscient des plafonds de loyer en vigueur dans la commune, qui sont fixés par la réglementation locale.

Cette maison, au prix de 210 000 €, se situe en dessous de la médiane du marché à Valence (2 300 €/m²).

• Avantages :
  • Prix compétitif par rapport à la médiane.
  • Jardin exposé plein sud, garage, et véranda.
• Inconvénients :
  • Travaux à prévoir, ce qui peut représenter un coût supplémentaire.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est déjà en dessous de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais des arguments peuvent être avancés concernant les travaux nécessaires.