Maison 6 pièces 168 m² à vendre Valence - 535 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de la maison est de 535 000 € pour une surface de 168,18 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 3 185 €/m².

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des maisons dans la région de Valence est d'environ 2 800 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Cela indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de Valence, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques architecturales et ses équipements.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui est en ligne avec la tendance générale observée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, où la demande pour des maisons avec jardin a augmenté en raison de la recherche d'espaces extérieurs post-COVID.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 37 450 € à 42 800 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 572 450 € à 577 800 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (53 500 €), le montant emprunté serait de 481 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 800 €, ce qui représente un coût total des intérêts d'environ 60 000 € sur la durée du prêt.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cette maison était mise en location, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (environ 11 €/m²), le rendement locatif brut serait d'environ 4,02%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la description de la maison. Il est crucial de demander ce diagnostic au vendeur, car il influence non seulement le coût énergétique annuel, mais aussi la possibilité de location de la propriété.

En général, pour une maison de cette taille et avec des équipements modernes comme le chauffage au sol et la climatisation, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 €, selon la classe énergétique.

Donnée non disponible à cette date.

Si des travaux de rénovation énergétique étaient nécessaires pour améliorer la classe DPE, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison est située à Bourg Les Valence, à environ 10 minutes du centre de Valence. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières et la gare de Valence TGV à proximité, facilitant l'accès à Lyon et à d'autres grandes villes.

Les commodités à proximité incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles.

Estimation basée sur les données publiques et les caractéristiques déclarées.

La population de Bourg Les Valence est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, avec un faible taux de criminalité.

Les espaces verts et les infrastructures sportives contribuent à une bonne qualité de vie, attirant ainsi des familles et des jeunes professionnels.

Donnée non disponible à cette date.

Bourg Les Valence est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques, surtout dans cette région de la Drôme.

Estimation basée sur les données publiques de Géorisques.

Il est important de demander au vendeur les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, le plomb, l'amiante et l'état des installations électriques et de gaz. Ces éléments sont cruciaux pour évaluer la sécurité et la conformité du bien.

Donnée non disponible à cette date.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 185 €, comparé à la médiane de 2 800 €/m². Les avantages incluent des caractéristiques architecturales uniques, une piscine et un jardin spacieux. Cependant, les inconvénients peuvent inclure un coût d'entretien plus élevé en raison de la taille et des équipements.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

Estimation basée sur les données de marché et les caractéristiques déclarées.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/0/9/14261609a.jpg?version=1778951300 L'image montre une maison d'architecte de style contemporain, située dans un environnement calme. La façade est peinte en jaune avec des éléments en bois, notamment un auvent en bois au-dessus de la terrasse. À l'avant, une piscine est visible, entourée de dalles claires et d'un espace en bois. Le jardin est arboré avec un arbre dépouillé et des haies bien taillées. La maison possède de grandes baies vitrées qui permettent une vue sur l'extérieur et la piscine. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/0/9/14261609b.jpg?version=1778951300 Cette photo présente une véranda lumineuse, dotée de grandes fenêtres qui offrent une vue sur la piscine et le jardin. À l'intérieur, une table à manger en verre est entourée de chaises de différentes couleurs, créant un contraste visuel. Le plafond est incliné avec une lucarne, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est carrelé, et des éléments de décoration tels que des plantes sont visibles à l'extérieur par les fenêtres. Le jardin est bien entretenu, avec des plantes et des haies. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/0/9/14261609c.jpg?version=1778951300 L'image montre une cuisine moderne et spacieuse, avec un îlot central en granit. Les meubles sont de couleur sombre, contrastant avec le plan de travail clair. Des éléments de décoration, tels que des fleurs dans un vase, ajoutent une touche de couleur. La cuisine est équipée de nombreux rangements et d'appareils électroménagers modernes. Une porte donne accès à l'extérieur, et la lumière naturelle entre par une fenêtre. Le plafond est décoré de poutres blanches, ajoutant du caractère à l'espace. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/6/1/6/0/9/14261609d.jpg?version=1778951300 Cette photo présente un salon spacieux avec un plafond cathédrale et des poutres apparentes en bois. Le sol est carrelé, et des canapés en cuir foncé sont disposés autour d'une table basse. Des œuvres d'art décorent les murs, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Une cheminée à insert est visible, apportant une source de chaleur. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance accueillante. Un escalier mène à un niveau supérieur, suggérant un espace supplémentaire.