Maison 7 pièces 189 m² à Tournon-sur-Rhône - 499 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 499 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 640 € (499 000 € / 189 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Tournon-sur-Rhône est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 5,6 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 8 % au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, particulièrement après la pandémie.

Positionnement : Cette maison se situe dans le segment supérieur du marché local, justifié par ses caractéristiques architecturales et son espace extérieur.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 34 930 € à 39 920 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 533 930 € à 538 920 €.

Simulation de prêt : En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur les barèmes de prêt immobilier).

Rendement locatif : Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,3 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

Coût de détention annuel : En prenant en compte la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges annuelles (environ 1 500 €), et l'assurance (environ 600 €), le coût de détention annuel serait d'environ 3 300 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la description de la maison. Toutefois, pour une maison de cette taille et de cette époque (2005), on peut estimer une classe DPE autour de C à D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 à 250 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques de construction).

Coût énergétique annuel : En prenant une consommation moyenne de 200 kWh/m², le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 1 200 € et 2 000 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Aides mobilisables : Si des travaux de rénovation énergétique étaient envisagés, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant en fonction des travaux réalisés (fourchette indicative de 1 500 € à 5 000 €).

La maison est située à Tournon-sur-Rhône, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Tournon-Saint-Jean, qui propose des liaisons vers Valence et Lyon. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements dans la région.

Commodités : À proximité, on trouve plusieurs commerces, écoles et services de santé, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles. La démographie de Tournon-sur-Rhône est principalement composée de ménages avec des revenus médians autour de 25 000 € à 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec des espaces verts et des activités de plein air, notamment le long du Rhône. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Selon les données de Géorisques, la commune de Tournon-sur-Rhône présente un risque faible d'inondation, mais un risque modéré lié à la sismicité. Il est donc conseillé de vérifier les normes de construction en vigueur pour les maisons dans cette zone.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Tournon-sur-Rhône doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables. Par ailleurs, en cas de location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix au m² de 2 640 € est supérieur à la médiane du marché (2 500 €). Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de pièces) se vendent généralement entre 450 000 € et 520 000 € dans la région.

Facteurs de sur-cote : Les caractéristiques architecturales, la piscine et le jardin paysagé sont des atouts qui justifient ce prix.

Marge de négociation : Étant donné que le prix est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée, mais une offre raisonnable pourrait être envisagée si des travaux sont nécessaires.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/0/2/6/8/14290268a.jpg?version=1776413311 La photo montre une maison d'architecte de deux niveaux, située dans un environnement verdoyant. La façade est peinte en blanc avec des volets verts. Le toit est en tuiles, de couleur rougeâtre. À l'avant, on observe un jardin paysagé avec des arbres et des buissons, ainsi qu'un espace de stationnement en gravier. La maison est entourée de collines verdoyantes, visibles en arrière-plan, et le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. L'entrée de la maison est accessible par un escalier, et une terrasse est visible au premier étage, avec un garde-corps en métal. L'ensemble dégage une impression de calme et de tranquillité, renforcée par l'absence de constructions proches. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/0/2/6/8/14290268b.jpg?version=1776413311 Cette image présente un angle différent de la maison, mettant en avant le jardin et la terrasse. La maison est toujours de deux niveaux, avec un toit en tuiles et des volets verts. À l'avant, le jardin est bien entretenu, avec des plantes variées et un espace enherbé. On peut apercevoir une terrasse couverte, équipée de mobilier de jardin, suggérant un espace de vie extérieur agréable. Le ciel est clair, et la lumière naturelle met en valeur les couleurs du jardin. À l'arrière-plan, des collines verdoyantes se dessinent, ajoutant à l'ambiance paisible de l'environnement. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/0/2/6/8/14290268c.jpg?version=1776413311 Vue aérienne de la maison et de son environnement. La maison est bien visible, avec son toit en tuiles et ses volets verts. Le jardin est spacieux, avec une piscine rectangulaire visible à côté de la maison. Le sol est en partie pavé, et des espaces de verdure sont présents autour de la piscine. On observe également des allées et des espaces de stationnement. L'environnement est verdoyant, avec des arbres et des buissons, et la route est visible à proximité, indiquant un accès facile. Cette vue permet de saisir l'agencement global de la propriété. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/9/0/2/6/8/14290268d.jpg?version=1776413311 Une autre vue aérienne de la maison, montrant une perspective différente de la propriété. La maison est entourée d'un jardin bien entretenu, avec une piscine visible à l'arrière. Le toit en tuiles et les volets verts sont toujours présents. On peut voir des bâtiments voisins, suggérant une zone résidentielle. Le jardin est en partie clôturé, et des arbres sont visibles, apportant une touche de verdure. La route est également visible, indiquant l'accès à la propriété. L'image dégage une ambiance calme et paisible, avec un ciel partiellement nuageux.