Atelier/Bureaux/Entrepôt 127 m² à Ivry-sur-Seine - 2 990 €/mois

Le prix affiché pour cet espace polyvalent est de 2 990 € par mois, soit environ 23,54 € par m². Cette estimation est calculée à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées. Sur le marché d'Ivry-sur-Seine, le prix moyen pour des espaces similaires varie entre 20 € et 30 € par m², selon l'emplacement et les équipements. Sur la base des données publiques, la tendance des prix pour les locaux d'activité à Ivry-sur-Seine a montré une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, en raison d'une demande croissante dans la région. En comparaison, la médiane du marché pour des locaux d'activité dans le secteur est de 25 € par m². Ce bien se positionne donc légèrement en dessous de la médiane, ce qui pourrait représenter un avantage pour les locataires potentiels.

Pour une location de cet espace, le coût total mensuel est de 2 990 €, auquel il faut ajouter les charges et les frais de gestion. En prenant en compte les frais de notaire pour un achat éventuel, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, cela représenterait environ 209 300 € pour le prix d'achat estimé. En cas de financement par prêt, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10%, les mensualités seraient d'environ 1 200 € par mois. En termes de rendement locatif, si cet espace est loué à un prix de 2 990 €, le rendement brut serait d'environ 12% par an, ce qui est attractif pour un investisseur. Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 500 € et les charges d'entretien, serait d'environ 3 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cet espace est classé en D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un espace de cette taille est d'environ 1 200 €, basé sur les moyennes du secteur pour des locaux similaires. Selon la loi Climat et Résilience, les locaux classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon l'ampleur des travaux.

L'espace est situé à Ivry-sur-Seine, qui bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 7 du métro et plusieurs lignes de bus. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied. En termes de commodités, le quartier offre divers commerces, restaurants et services, ainsi que des établissements scolaires à proximité. La démographie de la zone montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des infrastructures bien entretenues. Des projets urbains sont en cours dans la région, visant à améliorer encore l'accessibilité et les services.

Selon les données de Géorisques, la zone d'Ivry-sur-Seine présente un risque modéré d'inondation, en raison de la proximité de la Seine. Il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des activités envisagées. En termes de réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers applicable à ce type de local, mais il est important de respecter les normes de sécurité et d'accessibilité. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE et l'état des installations électriques et de gaz, qui doivent être à jour pour toute location.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/3/4/7/0/0/7434700a.jpg?v=1762971873 L'image montre la façade d'un bâtiment commercial, probablement un pressing, avec une enseigne visible portant le nom "PRESSING RD5". La façade est composée de briques et de crépis, avec des fenêtres à simple vitrage. Le rez-de-chaussée présente une vitrine en verre, derrière laquelle on aperçoit des équipements de blanchisserie. À l'étage, une fenêtre est visible, mais son contenu n'est pas discernable. Le ciel est dégagé et ensoleillé, indiquant une lumière naturelle abondante. Un panneau d'affichage est également présent à côté de la porte d'entrée, avec des informations supplémentaires. Le sol devant le bâtiment est pavé, et des poteaux en métal délimitent l'espace. L'environnement immédiat est urbain, avec d'autres bâtiments visibles en arrière-plan. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/3/4/7/0/0/7434700b.jpg?v=1762971874 Cette image présente une vue d'un accès à un bâtiment, probablement un atelier ou des bureaux. Le bâtiment est de couleur claire, avec un toit en tuiles. Une porte de garage est visible, ainsi qu'une entrée piétonne avec un balcon. À gauche, un mur en briques est partiellement visible, indiquant une séparation avec un autre espace. Le sol est en béton, avec une légère pente, et des traces d'usure sont visibles. Le ciel est bleu, et la lumière naturelle éclaire la scène. Des éléments de végétation, tels que des plantes grimpantes, sont présents, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. L'ensemble dégage une ambiance fonctionnelle et accessible. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/3/4/7/0/0/7434700c.jpg?v=1762971876 L'image montre un chemin d'accès étroit, bordé de murs en béton et en grillage. À droite, un mur en métal gris est visible, tandis qu'à gauche, un mur blanc est partiellement recouvert de végétation. Le sol est en béton, avec des marques d'usure et des traces de pneus. Un véhicule blanc est stationné sur le côté droit du chemin, indiquant un accès pour les voitures. Le ciel est dégagé, laissant entrer une lumière naturelle abondante. L'environnement est calme et semble sécurisé, avec une clôture en grillage surmontée de barbelés, suggérant une zone de stockage ou d'entrepôt. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet__yok/catalog/images/pr_p/7/4/3/4/7/0/0/7434700d.jpg?v=1762971877 Cette image montre l'intérieur d'un hangar de stockage. La structure est en métal, avec un toit en tôle ondulée. Des étagères métalliques sont visibles à gauche, avec des surfaces en métal brut, indiquant un espace de rangement. Le sol est en béton, et des traces d'utilisation sont visibles. La lumière naturelle pénètre à travers l'ouverture du hangar, éclairant l'espace de manière fonctionnelle. Des fils électriques sont suspendus au plafond, suggérant que l'espace pourrait être équipé pour des besoins électriques. L'ensemble de l'espace semble utilitaire, adapté à des activités de stockage ou de travail.