Maison 7 pièces à vendre Malakoff - 598 000 €, 91,72 m²

Le prix affiché de la maison est de 598 000 € pour une surface de 91,72 m², ce qui donne un prix au m² de 6 517 €/m². À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour des maisons dans le secteur de Malakoff est d'environ 5 500 €/m², selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 18,5%. Sur les 24 derniers mois, les prix des maisons à Malakoff ont augmenté d'environ 10%, ce qui indique une tendance haussière sur le marché immobilier local. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Cette maison se distingue par sa superficie et son agencement, avec 7 pièces dont 3 chambres et 2 bureaux, ce qui est assez rare dans le secteur. Bien que des travaux soient à prévoir, son potentiel familial et sa proximité avec les transports et les écoles en font un bien attractif pour les familles. Cependant, le prix au m² élevé pourrait limiter l'intérêt des investisseurs à la recherche de biens à rénover à moindre coût.

Le coût total d'acquisition pour cette maison, incluant les frais de notaire, est estimé à environ 638 000 €. Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. En prenant une estimation à 7,5%, cela donne des frais de notaire d'environ 44 850 €.

Pour un prêt immobilier, en considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (59 800 €), le montant emprunté serait de 538 200 €. Les mensualités seraient d'environ 3 100 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Si ce bien était loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4,5% sur la base d'un loyer mensuel de 2 200 € (estimation basée sur les loyers observés dans le secteur). Le rendement locatif net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 3,5%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière, les charges de copropriété (si applicable), l'assurance et l'entretien, est estimé à environ 5 000 € par an. La taxe foncière pour ce type de bien dans le secteur est généralement comprise entre 1 200 € et 1 500 € par an, selon les données de l'INSEE.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, si l'on considère que des travaux sont à prévoir, il est probable que la maison ait une classe DPE moyenne, autour de D ou E. Cela pourrait engendrer des coûts énergétiques annuels estimés à environ 1 500 € à 2 000 €, selon les caractéristiques énergétiques du bâtiment.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Pour améliorer la classe DPE d'une maison, les coûts de rénovation peuvent varier considérablement. Une fourchette indicative pour une rénovation énergétique complète peut aller de 15 000 € à 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, chauffage, fenêtres, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité de la station de métro Vanves-Malakoff, qui permet un accès rapide au centre de Paris. La ligne 13 du métro est accessible à environ 10 minutes à pied, offrant une fréquence de passage d'environ 5 minutes en heures de pointe. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Les écoles primaires et collèges sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier de Malakoff offre une bonne qualité de vie avec de nombreux commerces de proximité, parcs et espaces verts. Le revenu médian des ménages dans le secteur est d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne. La démographie est principalement composée de familles et de jeunes actifs, ce qui contribue à une ambiance conviviale et dynamique.

La zone de Malakoff est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les cartes de risques avant l'achat pour évaluer la vulnérabilité du bien.

De plus, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables à la propriété.

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires avant l'achat, notamment le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. Les propriétaires doivent également être informés des droits de l'acheteur et des délais légaux pour la transaction.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Malakoff, il apparaît que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 7 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 5 000 € et 6 000 € le m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane.

Les facteurs de surcote incluent la superficie, l'agencement et la proximité des transports. Cependant, le besoin de travaux pourrait être un facteur de sous-cote, limitant l'attractivité pour certains acheteurs.

Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, une marge de négociation pourrait être envisagée, surtout si des travaux sont nécessaires. Une réduction de 5 à 10% pourrait être raisonnable, en fonction des estimations des coûts de rénovation.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/0/2/8/2/7380282a.jpg?v=1777558808 La photographie présente un espace intérieur, probablement une cuisine ouverte sur un séjour. Le sol est en parquet de bois, avec des lames larges et claires. À gauche, une cheminée en marbre est visible, ornée de motifs sculptés, et semble fonctionnelle. Au-dessus de la cheminée, un éclairage suspendu de style moderne est accroché au plafond, qui est constitué de poutres apparentes. À droite, un îlot central de cuisine est visible, avec un plan de travail rouge et des meubles de rangement en métal aux finitions grises. La cuisine est équipée d'une hotte et d'une plaque de cuisson. À l'arrière-plan, une ouverture laisse entrevoir un espace lumineux, suggérant la présence de fenêtres, bien que leur état ne soit pas visible. L'ambiance générale est claire et moderne, mais des traces d'usure peuvent être notées sur les murs. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/0/2/8/2/7380282b.jpg?v=1777558808 Cette image montre un angle similaire à la première, mettant en avant la cuisine ouverte sur le séjour. Le sol en parquet est identique, et la cheminée en marbre est toujours présente, ajoutant un élément de charme à l'espace. L'îlot de cuisine, avec son plan de travail rouge, est visible, ainsi que des meubles de rangement en métal. À gauche, une étagère intégrée de couleur verte est visible, suggérant un espace de rangement supplémentaire. La lumière naturelle entre par une ouverture, bien que la source exacte de lumière ne soit pas visible. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu, bien que des détails sur l'état des murs ne soient pas fournis. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/0/2/8/2/7380282c.jpg?v=1777558808 L'image présente une vue d'ensemble de la cuisine et du séjour, mettant en avant la luminosité de l'espace. Le sol en parquet est uniforme, et la cuisine ouverte est visible avec son îlot central. À droite, une fenêtre est ouverte, laissant entrevoir un environnement extérieur avec de la verdure, ce qui contribue à l'ambiance lumineuse de la pièce. Un radiateur est visible sous la fenêtre. À gauche, une porte vitrée, probablement menant à un couloir ou à un autre espace, est présente. Le plafond avec des poutres apparentes et l'éclairage suspendu ajoutent une touche moderne à l'ensemble. L'état général de la pièce semble bon, sans signes évidents d'usure. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris14plaisance/catalog/images/pr_p/7/3/8/0/2/8/2/7380282d.jpg?v=1777558808 Cette photographie montre un hall d'entrée avec un escalier menant à l'étage. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, donnant une impression de clarté. À droite, une porte en bois avec des vitres est visible, menant probablement à l'extérieur. L'escalier est en bois, avec des marches visibles et une rambarde blanche. L'espace est bien éclairé, bien que la source de lumière ne soit pas spécifiée. L'ambiance générale est accueillante et fonctionnelle, bien que des détails sur l'état de l'escalier ou des murs ne soient pas fournis.