Appartement 2 pièces 29 m² à Paris 20 - 272 850 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de l'appartement est de 272 850 € pour une surface de 29 m², ce qui donne un prix au m² de 9 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 € (source : Notaires de France, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement plus élevée en raison de son emplacement et de ses caractéristiques. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont augmenté de 5 % en moyenne, avec une tendance à la hausse continue, bien que le marché ait montré des signes de stabilisation récemment (source : INSEE, 2023).

Cet appartement est situé dans le secteur Alexandre Dumas, un quartier qui bénéficie d'un bon accès aux transports en commun, notamment la ligne 2 du métro. La proximité des commerces et des services renforce son attractivité, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. Cependant, des travaux de réaménagement sont à prévoir, ce qui peut influencer la décision d'achat. Le potentiel d'aménagement, comme la création d'une cuisine ouverte, est un atout pour augmenter la valeur du bien à long terme.

Pour un achat à 272 850 €, les frais de notaire dans l'ancien sont estimés à environ 7,5 %, soit environ 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 292 850 €.

En considérant un apport de 10 % (27 285 €), le montant à financer serait de 245 565 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul basé sur les taux du marché). Le coût total du crédit serait d'environ 336 000 €, incluant les intérêts.

Pour un investisseur, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,3 % (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5 %.

Les charges de copropriété sont estimées à 1 200 € par an, et la taxe foncière pourrait être d'environ 600 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 800 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement. Cela pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs, car un DPE défavorable pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés et des restrictions sur la location (source : loi Climat & Résilience, 2021).

Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En moyenne, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Alexandre Dumas (ligne 2), à environ 5 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès au reste de Paris. La fréquence des métros est d'environ 4 à 6 minutes aux heures de pointe.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, dont des supermarchés, boulangeries et restaurants. Les écoles publiques et privées sont également accessibles, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Le secteur est considéré comme calme, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc de Belleville. La qualité de l'air est moyenne, avec des niveaux de pollution conformes aux normes de la ville de Paris.

Des projets de rénovation urbaine sont en cours dans le 20e arrondissement, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Le quartier est classé à faible risque d'inondation et de sismicité, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes de structure.

Il est important de vérifier les règles de la copropriété, notamment concernant les travaux d'aménagement. La loi sur l'encadrement des loyers pourrait également s'appliquer si le bien est destiné à la location.

Les acheteurs devraient poser des questions sur l'état de la copropriété, les travaux prévus, les charges mensuelles, et s'il existe des litiges en cours. Il est également essentiel de demander des informations sur le DPE et les diagnostics techniques.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/3/3/9/8/7463398a.jpg?v=1766428446 L'image montre une entrée d'appartement avec une porte rouge, qui est visible sur la droite de la photo. La porte est en bois et présente une finition lisse. À gauche, un mur blanc est visible, et un espace de circulation mène à une autre pièce, dont la porte est ouverte, laissant entrevoir une fenêtre avec un balcon en fer forgé. Le sol est recouvert d'un revêtement clair, probablement en parquet. L'éclairage est naturel, suggérant que la lumière provient de la fenêtre visible au fond. L'ambiance générale est sobre et fonctionnelle. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/3/3/9/8/7463398b.jpg?v=1766428446 Cette photo montre un coin d'une pièce avec une fenêtre à double battant ouverte, offrant une vue sur un balcon en fer forgé. La fenêtre est encadrée de rideaux, dont une partie est visible. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse. À droite, un meuble encastré est visible, mais son contenu n'est pas discernable. L'éclairage est naturel, et l'espace semble dégagé, suggérant une pièce à vivre ou un salon. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/3/3/9/8/7463398c.jpg?v=1766428446 L'image présente une autre pièce de l'appartement, avec un mur blanc et un sol en parquet clair. Une porte blanche est ouverte sur la droite, menant à une autre pièce. À gauche, un meuble en bois pliant est visible, suggérant un espace de rangement ou un coin repas. L'éclairage est naturel, et l'ambiance est sobre et minimaliste, sans décoration visible. Les murs semblent en bon état, sans signes d'usure apparents. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/4/6/3/3/9/8/7463398d.jpg?v=1766428446 Cette photo montre un couloir de l'appartement avec un mur blanc et un sol en parquet clair. À droite, une porte est visible, probablement menant à une autre pièce. Un câble électrique est visible au sol, indiquant une installation électrique. À gauche, un autre mur présente une porte avec une finition blanche. L'éclairage est naturel, et l'espace semble dégagé, suggérant une circulation fluide entre les différentes pièces de l'appartement.