Appartement T2 29 m² à vendre Paris 20 - 272 850 €, DPE G

Le prix de cet appartement est de 272 850 € pour 29 m², soit un prix au m² d'environ 9 400 € (272 850 € / 29 m²). Selon les données de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 € par m². Ce prix est donc supérieur de 10,59 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont augmenté d'environ 5 %.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un appartement à 272 850 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 19 099 € à 21 828 € (calculés sur le prix d'achat). En prenant une moyenne de 7,5 %, cela donne un total d'acquisition d'environ 292 949 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (27 285 €), le montant emprunté serait de 245 565 €. La mensualité serait d'environ 1 432 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Avec un DPE classé G, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 190 € et 1 630 € selon les données fournies. Cela représente une consommation énergétique élevée, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique de l'appartement.

Estimation basée sur les valeurs déclarées.

La taxe foncière pour un appartement dans le 20e arrondissement est généralement comprise entre 20 € et 30 € par m². Pour cet appartement de 29 m², la taxe foncière pourrait donc se situer entre 580 € et 870 € par an.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé G, indiquant une consommation énergétique très élevée (665 kWh/m²/an). Cela signifie que des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer cette note. Les propriétaires de biens classés G devront se conformer à la loi Climat & Résilience qui interdit la location de ces biens à partir de 2025.

Estimation basée sur les données DPE.

Pour améliorer la classe DPE d'un bien classé G à une classe plus acceptable (D ou C), les coûts de rénovation peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux à réaliser (isolation, chauffage, etc.). Il existe également des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' qui peuvent couvrir une partie de ces coûts.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Alexandre Dumas (ligne 2), à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces, supermarchés et restaurants à proximité immédiate, ce qui en fait un lieu de vie pratique.

Estimation basée sur les données locales.

Le 20e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa diversité culturelle et ses nombreux espaces verts, tels que le parc de Belleville. La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que la densité de population puisse entraîner un certain bruit.

Estimation basée sur les données INSEE.

Le 20e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes structurels dans l'immeuble, notamment en raison de son ancienneté (construit en 1920).

Estimation basée sur les données Géorisques.

L'appartement doit être conforme aux réglementations en vigueur, notamment en matière de diagnostics immobiliers obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz). Il est essentiel de demander ces diagnostics au vendeur avant l'achat. De plus, le DPE classé G implique des obligations de rénovation à respecter d'ici 2025.

Estimation basée sur le Code de la construction.