Analyse de l'appartement 1 pièce à Paris 11 - Marché et Finances

Le prix affiché de l'appartement est de 335 000 €, ce qui, pour une surface estimée à 30 m², donne un prix au m² de 11 167 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² dans le 11ème arrondissement : Environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix de cet appartement est supérieur de 6.4% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 11ème arrondissement ont augmenté d'environ 4% sur l'année écoulée, selon les données de Notaires de France.
• Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est de 12%, indiquant une demande soutenue dans ce secteur.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans un secteur très recherché, à proximité de la rue du Chemin Vert et du métro Voltaire, ce qui contribue à sa valorisation.

Pour un prix d'achat de 335 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 23 450 € à 26 800 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 335 000 € - 10% d'apport = 301 500 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 1 740 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

• Loyer estimé : 1 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : 3.6% (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net : Environ 2.8% après déduction des charges et taxes.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation de 800 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

• Coût : Environ 1 200 € par an (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné pour l'instant.

Coût estimé de rénovation

• Pour améliorer la classe énergétique à C : Estimation de 15 000 à 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la station de métro Voltaire (ligne 9), offrant un accès rapide au reste de Paris.

Commodités

• Commodités à proximité : Commerces, restaurants et services de santé dans un rayon de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, avec des résultats généralement satisfaisants.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier dynamique avec une population jeune et diversifiée.

Qualité de vie

• Espaces verts : Parc de la Butte aux Cailles et Square de la Roquette à proximité.
• Niveau de bruit : Modéré, avec une ambiance de quartier vivant mais agréable.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• PLU : Le bien est situé dans une zone urbaine, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Actuellement, le loyer ne doit pas dépasser 22,50 €/m² dans le 11ème arrondissement (source : Préfecture de Paris, 2023).
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz, et état des risques doivent être fournis lors de la vente.

Positionnement du bien

• Prix au m² : 11 167 € (supérieur à la médiane de 10 500 €).
• Avantages : Emplacement central, luminosité, état de la copropriété.
• Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane, taille réduite.

Marge de négociation

• Estimation de la marge : Environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.