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Indisponible depuis le 30 avril 2026

Appartement 1 pièce (studio) - Paris 11 — 29.1 m², 1 chambre
Immobilier Indisponible

Analyse de l'appartement 1 pièce à Paris 11 - Marché et Finances

En bref: 29.1 m² · 1 chambre

Marque : Guy Hoquet

335 000 €

appartement immobilier Paris 11
par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Appartement 1 pièce (studio) - Paris 11

Au coeur du quartier Voltaire / Chemin Vert, découvrez ce deux pièces fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur très recherché du 11ème arrondissement. L'agence GUY HOQUET PARIS 11 VOLTAIRE a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement de deux pièces, situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir. Idéalement situé à proximité immédiate de la rue du Chemin Vert et du métro Voltaire, cet appartement se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez son emplacement recherché au coeur d'un quartier vivant et commerçant, offrant un accès rapide aux transports, commerces et restaurants. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 335000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Catégories: appartement, immobilier, Paris 11
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • surface: 29.1 m²
  • état: excellent
  • étage: 2ème
  • chambres: 1
  • salle_de_bains: 1

Tarification

  • Prix régulier: 335000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 335 000 €, ce qui, pour une surface estimée à 30 m², donne un prix au m² de 11 167 €.

Comparaison avec le marché

  • Médiane des prix au m² dans le 11ème arrondissement : Environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix de cet appartement est supérieur de 6.4% à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 11ème arrondissement ont augmenté d'environ 4% sur l'année écoulée, selon les données de Notaires de France.
  • Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est de 12%, indiquant une demande soutenue dans ce secteur.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans un secteur très recherché, à proximité de la rue du Chemin Vert et du métro Voltaire, ce qui contribue à sa valorisation.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 335 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 23 450 € à 26 800 €.

Simulation de prêt

  • Montant emprunté : 335 000 € - 10% d'apport = 301 500 €.
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : Environ 1 740 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

  • Loyer estimé : 1 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
  • Rendement locatif brut : 3.6% (calculé sur le prix d'achat).
  • Rendement locatif net : Environ 2.8% après déduction des charges et taxes.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels comprennent :

  • Taxe foncière : Estimation de 800 € (basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges de copropriété : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels).
  • Assurance habitation : Environ 300 € par an.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût : Environ 1 200 € par an (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné pour l'instant.

Coût estimé de rénovation

  • Pour améliorer la classe énergétique à C : Estimation de 15 000 à 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité immédiate de la station de métro Voltaire (ligne 9), offrant un accès rapide au reste de Paris.

Commodités

  • Commodités à proximité : Commerces, restaurants et services de santé dans un rayon de 500 mètres.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, avec des résultats généralement satisfaisants.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021).
  • Composition : Quartier dynamique avec une population jeune et diversifiée.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Parc de la Butte aux Cailles et Square de la Roquette à proximité.
  • Niveau de bruit : Modéré, avec une ambiance de quartier vivant mais agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Zone à risque faible selon les données de Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

  • PLU : Le bien est situé dans une zone urbaine, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Actuellement, le loyer ne doit pas dépasser 22,50 €/m² dans le 11ème arrondissement (source : Préfecture de Paris, 2023).
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz, et état des risques doivent être fournis lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement du bien

  • Prix au m² : 11 167 € (supérieur à la médiane de 10 500 €).
  • Avantages : Emplacement central, luminosité, état de la copropriété.
  • Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane, taille réduite.

Marge de négociation

  • Estimation de la marge : Environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 23 450 € à 26 800 € pour cet appartement.

Quel est le rendement locatif brut estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 3.6%, basé sur un loyer mensuel estimé à 1 000 €.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent couvrir jusqu'à 7 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Selon les données de Géorisques, le quartier présente un risque d'inondation faible.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, plomb, électricité, gaz, et état des risques.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation DPE de classe D.

Comment se positionne cet appartement par rapport au marché ?

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 11 167 € contre 10 500 € en moyenne.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il existe plusieurs établissements scolaires à proximité, avec des résultats généralement satisfaisants.

Quel est le niveau de bruit dans le quartier ?

Le niveau de bruit est modéré, avec une ambiance de quartier vivant mais agréable.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets de réaménagement urbain sont en cours dans le 11ème arrondissement, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Quelles sont les marges de négociation possibles ?

La marge de négociation est estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt du marché.

Quels sont les services de gestion locative disponibles ?

Des services de gestion locative incluant la garantie des loyers impayés sont disponibles dans le quartier.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la recherche de financement, la visite du bien, la négociation du prix et la signature de l'acte de vente.

Quelles sont les caractéristiques de la copropriété ?

La copropriété est bien entretenue, sans travaux à prévoir, ce qui est un atout pour l'achat.

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À propos de Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

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