Appartement 3 pièces 56 m² à Paris 20e - 442 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 442 000 € pour une surface de 56 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 893 €/m². Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 6 500 €/m² (source : DVF, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 21% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une hausse d'environ 3% par an au cours des 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation pour l'année à venir (source : Notaires de Paris, rapport 2023).

En résumé, cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation, son état général et ses caractéristiques.

Pour un achat à 442 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 30 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 472 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 44 200 €), le montant à financer serait de 397 800 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Pour un investisseur locatif, le rendement locatif brut est calculé sur la base d'un loyer estimé à 1 500 €/mois, ce qui donnerait un rendement brut de 4,1%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Les coûts de détention annuels incluent :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Estimation à environ 300 € par an.

Au total, le coût de détention annuel serait d'environ 2 300 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description fournie. Cependant, en général, les appartements construits dans les années 1930 ont souvent une classe DPE allant de C à E, selon les travaux de rénovation effectués.

Si l'appartement était classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les aides mobilisables, des dispositifs comme MaPrimeRénov' pourraient être accessibles pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Saint-Fargeau, Télégraphe, et Porte des Lilas, offrant un accès rapide aux lignes 3 et 11. La fréquence des métros est d'environ 5 à 7 minutes en heures de pointe.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, dont une boulangerie, une crèche et une école, ce qui facilite le quotidien des résidents.

En termes de démographie, le 20e arrondissement est caractérisé par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 21 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que des points de vigilance incluent le bruit lié à la circulation et la densité de population.

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Concernant les diagnostics obligatoires, le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions (ERP) ainsi qu'un diagnostic plomb si l'immeuble a été construit avant 1949.

Les acheteurs doivent également être conscients des contraintes liées à la copropriété, notamment les règles de gestion et de fonctionnement, ainsi que les éventuels travaux à prévoir dans les parties communes.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 20e arrondissement, on observe que le prix au m² de 7 893 €/m² est supérieur à la médiane de 6 500 €/m².

Des appartements similaires dans le même secteur, avec des caractéristiques comparables (surface, nombre de chambres), se vendent entre 400 000 € et 480 000 €.

Les facteurs de surcote identifiés incluent l'état général de l'immeuble, la luminosité de l'appartement et la proximité des transports. En revanche, l'absence de DPE mentionné pourrait être un facteur de négociation.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/5/2/3/2/7/7552327a.jpg?v=1777314325 L'image montre un séjour d'appartement avec un parquet en bois clair. À gauche, une table ronde en bois est entourée de chaises en bois. À droite, un canapé de couleur claire est visible. Les murs sont peints en blanc, et une grande fenêtre à guillotine permet l'entrée de lumière naturelle, donnant sur une cour. La fenêtre est équipée de rideaux légers. Un radiateur est installé sous la fenêtre. En arrière-plan, une porte ouverte mène à une autre pièce, mais les détails de cette pièce ne sont pas visibles. L'ambiance générale est lumineuse et aérée. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/5/2/3/2/7/7552327b.jpg?v=1777314325 Cette image présente une vue similaire du séjour, mettant en avant la luminosité de l'espace. La table en bois et les chaises sont toujours visibles, ainsi que le canapé clair. La fenêtre à guillotine est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. À gauche, une porte vitrée donne accès à une autre pièce. Le sol en parquet est en bon état, et les murs sont peints en blanc. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance accueillante et spacieuse. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/5/2/3/2/7/7552327c.jpg?v=1777314325 L'image montre une cuisine séparée, équipée de meubles modernes. Le plan de travail est en couleur sombre, tandis que les éléments de rangement sont en bois clair. Le mur est partiellement recouvert de carrelage avec des motifs élégants. On peut voir un évier, un four, un réfrigérateur et un lave-linge intégrés. Le sol est carrelé avec des motifs qui ajoutent du caractère à l'espace. Une fenêtre permet également l'entrée de lumière naturelle, et des éléments de décoration, comme une plante, sont visibles sur le plan de travail. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/5/5/2/3/2/7/7552327d.jpg?v=1777314325 Cette image montre une chambre à coucher. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. Une fenêtre à guillotine est ouverte, offrant une vue sur l'extérieur. Un radiateur est installé sous la fenêtre. La pièce est équipée d'un lit avec un matelas visible, et un meuble de rangement blanc est présent. L'ambiance est lumineuse, et l'espace semble dégagé, bien que des éléments de décoration ne soient pas visibles. L'ensemble de la chambre dégage une impression de calme et de simplicité.