Immeuble 5 pièces à vendre Annœullin - 209 900 €, 118,77 m²

Le prix de l'immeuble est de 209 900 € pour une surface de 118,77 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 1 766 €/m² (209 900 € / 118,77 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des biens similaires à Annœullin est d'environ 1 600 €/m². Ce prix est donc supérieur de 10,4 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) montrent une augmentation des prix immobiliers de 5 % sur les 12 derniers mois à Annœullin. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des commodités et des transports.

En résumé, cet immeuble se positionne dans une fourchette de prix supérieure à la médiane du marché, ce qui pourrait refléter des caractéristiques spécifiques ou une demande accrue dans la région.

Pour un prix d'achat de 209 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 14 693 € à 16 792 € (calcul basé sur le prix affiché). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 224 593 € à 226 692 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (20 990 €), le montant emprunté serait de 188 910 €. Les mensualités seraient d'environ 1 106 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le local professionnel est loué 750 € par mois, ce qui représente un revenu locatif brut annuel de 9 000 € (750 € x 12 mois). En tenant compte des frais de gestion estimés à 10 %, le revenu net serait d'environ 8 100 € par an. Cela donne un rendement locatif brut d'environ 4,3 % (9 000 € / 209 900 €) et un rendement net d'environ 3,9 % (8 100 € / 209 900 €).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien) sont estimées à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour un bien de cette taille est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € selon la localisation. En ajoutant les autres charges, le coût de détention annuel pourrait atteindre environ 2 500 €.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la description. Cependant, il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Si le DPE est inférieur à E, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour se conformer à la réglementation.

Le coût énergétique annuel estimé dépendra de la classe DPE, mais pour un logement de taille similaire, il pourrait varier entre 1 000 € et 2 000 € selon la consommation d'énergie (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation.

L'immeuble est situé en plein centre d'Annœullin, ce qui garantit un accès facile aux commodités locales telles que les commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont également à proximité, avec des lignes de bus régulières reliant la ville aux agglomérations environnantes. À titre de comparaison, la distance à la gare la plus proche est d'environ 1,5 km, ce qui est raisonnable pour les habitants souhaitant utiliser les transports en commun.

La population d'Annœullin est d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021). La ville est appréciée pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une qualité de vie favorable. Toutefois, il est important de noter que certains quartiers peuvent être plus bruyants en raison de la proximité des axes routiers.

Selon les données de Géorisques, Annœullin n'est pas particulièrement exposée à des risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que l'immeuble respecte les normes de construction et d'aménagement en vigueur. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic plomb si applicable.

Les acheteurs potentiels devraient poser les questions suivantes au vendeur :

• Quel est le DPE actuel de l'immeuble ?
• Y a-t-il des travaux récents ou à prévoir ?
• Quel est le montant exact des charges annuelles ?
• Quelles sont les conditions du bail commercial en cours ?
• Existe-t-il des servitudes ou des contraintes spécifiques liées à la propriété ?

https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/3/2/4/14270324a.jpg?version=1778661739 L'image montre une pièce de vie d'un appartement, caractérisée par un agencement moderne et accueillant. Au centre, une grande table en bois est entourée de chaises en bois, créant un espace de repas convivial. Un éclairage suspendu en métal noir, de forme arrondie, éclaire la table. À gauche, un canapé gris est visible, accompagné d'une petite table d'appoint. Le mur est décoré d'une œuvre d'art colorée, ajoutant une touche artistique à l'espace. À l'arrière-plan, un meuble bas en bois avec des tiroirs colorés est visible, ainsi qu'une plante verte dans un pot rouge. Le sol est en parquet, contribuant à une ambiance chaleureuse. La lumière naturelle semble entrer par une fenêtre, bien que son emplacement exact ne soit pas visible. L'ensemble dégage une atmosphère moderne et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/3/2/4/14270324b.jpg?version=1778661740 Cette image présente une autre vue de la pièce de vie, mettant en avant un espace lumineux et bien agencé. Au centre, une table en bois est entourée de chaises, et un canapé gris est positionné à droite. Une télévision est visible sur un meuble bas, tandis qu'une plante verte se trouve à proximité. Les murs sont peints en blanc, et des rideaux gris encadrent une fenêtre, laissant passer la lumière naturelle. Un miroir de style industriel est accroché au mur, reflétant une partie de la pièce. Le sol est en parquet, et l'éclairage est assuré par un luminaire suspendu au-dessus de la table. L'ensemble de la décoration est moderne, avec des touches de couleur apportées par des objets décoratifs sur le meuble. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/3/2/4/14270324c.jpg?version=1778661740 L'image montre une vue d'ensemble de la pièce de vie, soulignant l'agencement fonctionnel et esthétique de l'espace. Une grande table en bois occupe le centre de la pièce, entourée de chaises en bois. À gauche, un meuble bas avec des tiroirs colorés est visible, ainsi qu'une plante verte. Le sol est en parquet, et la lumière naturelle entre par une fenêtre à volets, visible à droite. Un éclairage suspendu en métal noir illumine la table. Les murs sont peints en blanc, et des œuvres d'art colorées sont accrochées, ajoutant une touche artistique. L'ensemble dégage une ambiance moderne et chaleureuse, propice à la convivialité. https://admin.exceladresse.com/office7/ladres_2203170941/catalog/images/pr_p/1/4/2/7/0/3/2/4/14270324d.jpg?version=1778661740 Cette image présente une cuisine ouverte, bien agencée et fonctionnelle. Le plan de travail en bois clair est visible à gauche, avec des chaises noires autour. Les meubles de cuisine sont en bois clair, et des appareils électroménagers tels qu'un réfrigérateur et une cuisinière sont présents. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, éclairant l'espace. Le sol est en matériau sombre, contrastant avec les meubles clairs. Des étagères murales sont visibles, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'ensemble de la cuisine est moderne et pratique, propice à la préparation des repas.