Appartement 1 pièce 22,69 m² à Colombes - 115 280 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 115 280 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 080,82 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 22,69 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Colombes est estimé à 4 800 € par m², ce qui indique que cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Colombes ont connu une augmentation d'environ 3,5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements accessibles à Paris, en particulier dans les zones bien desservies par les transports en commun.

En termes de positionnement, cet appartement est situé à proximité de plusieurs commodités, notamment des transports en commun (métro et tramway), ce qui le rend attractif pour les jeunes professionnels et les investisseurs. Les services de la résidence, tels que la salle de petit-déjeuner et la salle de fitness, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien.

Pour un prix d'achat de 115 280 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit environ 9 222,40 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 124 502,40 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (11 528 €), le montant emprunté serait de 103 752 €. Les mensualités seraient d'environ 600,16 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est estimé à 6,5% (calculé sur un loyer mensuel de 600 €). Le rendement net, après déduction des charges (environ 20% du loyer), serait de 5,2%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), l'assurance (environ 300 €), et les charges de copropriété (environ 1 200 €), serait d'environ 2 700 € par an.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base des moyennes du secteur pour un appartement de cette taille).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 €, selon les travaux à réaliser (isolation, changement de chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

L'appartement est situé à Colombes, à 25 minutes de Paris en métro et à 20 minutes du CNIT et de La Défense. Le tramway est accessible à 300 mètres, facilitant les déplacements vers la capitale.

Le quartier offre également plusieurs services de proximité, tels que des commerces, des écoles et des établissements de santé. La démographie du quartier est dynamique, avec une population principalement composée de jeunes actifs et de familles.

La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts à proximité et une ambiance conviviale. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la commune.

Colombes est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter l'utilisation du bien.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, le loyer médian pour un studio à Colombes est d'environ 600 €, ce qui est en ligne avec le loyer estimé pour cet appartement.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et la loi Carrez. Il est recommandé de demander ces documents avant de finaliser l'achat.