Appartement T2 41 m² à vendre Suresnes - 240 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 240 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 853,66 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 41 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par sa localisation dans le quartier prisé de la Cité-Jardins.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023). Cette tendance pourrait continuer, soutenue par la demande croissante pour des logements dans cette commune, en raison de sa proximité avec Paris et de son cadre de vie agréable.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut le prix d'achat de 240 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 16 800 € à 19 200 € de frais de notaire, portant le coût total d'acquisition à environ 256 800 € à 259 200 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 24 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 286 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 45 000 €.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des coûts réels de détention.

L'appartement a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 309 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 67 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement est d'environ 1 200 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement soit classé E, il pourrait être nécessaire d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique. Les coûts de rénovation pour passer à une classe D peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux de rénovation.

L'appartement est situé dans le quartier de la Cité-Jardins à Suresnes, un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance calme et verdoyante. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de tramway T2 à proximité, permettant un accès rapide à Paris. La station de tramway est à environ 10 minutes à pied.

En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Le marché immobilier dans ce secteur est dynamique, avec une forte demande pour des appartements de taille similaire, ce qui pourrait soutenir la valorisation de cet appartement à long terme.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians supérieurs à la moyenne nationale, ce qui contribue à la stabilité des prix immobiliers.

Le quartier de la Cité-Jardins à Suresnes est exposé à des risques d'inondation, bien que le niveau de risque soit modéré selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

En termes de réglementation, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE et le diagnostic amiante, qui doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui permet de prendre le temps de vérifier toutes les informations relatives au bien.

Enfin, il est conseillé de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans la commune, bien que Suresnes ne soit pas encore soumise à un encadrement strict, ce qui pourrait changer dans le futur.