Maison T3 97 m² à vendre Suresnes - 650 000 €, DPE G

Le prix de la maison est de 650 000 € pour une surface de 97 m², ce qui donne un prix au m² de 6 701,03 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² à Suresnes pour des maisons est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 2023-10-01). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 21,8 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, Suresnes a connu une augmentation de 5 % des prix immobiliers sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois suivants (source : Notaires de France, consultée le 2023-09-30). Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, présente un potentiel intéressant en raison de sa localisation et de ses caractéristiques.

Pour un achat à 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 45 500 € à 52 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 695 500 € à 702 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (65 000 €), le montant emprunté serait de 585 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,5 % et le rendement net, après déduction des charges (environ 15 %), serait d'environ 4,7 %. Le cash-flow mensuel serait positif, permettant de couvrir les mensualités du prêt.

La maison est classée G au DPE, indiquant une consommation énergétique élevée. Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait atteindre 3 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller de 5 000 € à 15 000 € selon l'ampleur des travaux (source : ANAH, consultée le 2023-09-28).

La maison est située à proximité du Marché Caron, un lieu de vie animé avec des commerces variés. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de tramway Suresnes-Longchamp à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. Le quartier est également bien desservi par des lignes de bus.

En termes de qualité de vie, Suresnes est une commune prisée pour son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et des écoles de qualité. Le revenu médian des ménages à Suresnes est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée le 2023-09-29). Cela témoigne d'une population relativement aisée, ce qui peut contribuer à la valorisation des biens immobiliers.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait affecter la rentabilité d'un investissement locatif dans ce secteur.