Maison T3 97 m² à vendre Suresnes - 650 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cette maison est de 650 000 € pour une surface de 97 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 701 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Suresnes, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 6 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Ainsi, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché de 3%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par la demande croissante dans la région, en raison de la proximité avec Paris et des commodités locales.

En termes de positionnement, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'un jardin, ce qui est recherché par les familles. Cependant, le DPE classé G pourrait être un frein pour certains acheteurs, nécessitant des travaux de rénovation énergétique.

Pour un prix de vente de 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 45 500 € à 52 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 695 500 € à 702 000 €.

Pour un prêt immobilier de 650 000 € sur 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3.4%, et un apport de 10% (soit 65 000 €), les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 125 000 €.

En termes de rendement locatif, si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.6% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

La maison est classée G en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel estimé pourrait atteindre 3 000 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 20 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à proximité immédiate du Marché Caron, un lieu de vie animé qui propose des commerces variés. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la gare de Suresnes à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris (ligne L).

Les écoles sont également à proximité, ce qui en fait un secteur prisé par les familles. La démographie du quartier montre une population majoritairement composée de familles avec des revenus médians autour de 35 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

En termes de qualité de vie, le quartier est calme, avec des espaces verts à proximité, comme le parc du Mont Valérien, contribuant à un cadre de vie agréable.

La maison est située dans une zone où des risques d'inondation sont présents, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour évaluer l'impact potentiel sur la propriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes impose certaines contraintes de rénovation, notamment en ce qui concerne la préservation du caractère historique des maisons des années 1930. Il est important de se renseigner sur les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Suresnes, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives qui pourraient impacter le marché locatif.