Appartement T5 130 m² à vendre Suresnes - 850 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 850 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 6 538 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 19%.

Sur les 12 derniers mois, les prix à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans la région, en raison de sa proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Pour un achat à 850 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 59 500 € à 68 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 909 500 € à 918 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (85 000 €), le montant emprunté serait de 765 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 3 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4.9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 3.5%.

L'appartement a un DPE de classe C, ce qui indique une consommation énergétique relativement efficace. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 910 € et 1 310 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne devrait pas être concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans l'hypercentre de Suresnes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris (ligne L).

Le quartier est dynamique, avec une population d'environ 48 000 habitants (source : INSEE, 2022), et un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

Suresnes est classée en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le plomb, l'amiante et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. L'encadrement des loyers n'est pas encore en vigueur dans cette commune, mais il est à surveiller dans le contexte législatif actuel.