Appartement T5 130 m² à vendre Suresnes - 850 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 850 000 € pour une surface de 130 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 538 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Suresnes, le prix médian au m² pour les appartements dans la commune est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 19% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, en raison d'une demande soutenue et d'une offre limitée. Les biens atypiques comme ce duplex peuvent bénéficier d'une surcote en raison de leur caractère unique et de leur potentiel d'aménagement.

Pour un achat à 850 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 59 500 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 909 500 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (85 000 €), le montant emprunté serait de 765 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 500 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 3 500 € par mois, soit un rendement brut de 5,2%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 910 € et 1 310 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, mais cet appartement est conforme aux exigences actuelles. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre un DPE B (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé au cœur de Suresnes, à proximité immédiate de nombreux commerces, écoles et transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. Le quartier est dynamique, avec une population d'environ 48 000 habitants (source : INSEE, 2021) et un revenu médian par ménage de 36 000 € (source : INSEE, 2021). Les espaces verts, comme le parc du Château, contribuent à la qualité de vie. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Suresnes est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la Seine (source : Géorisques). Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de consulter les règles de construction et d'aménagement pour toute modification future du bien. Les loyers sont encadrés dans certaines zones, mais ce bien n'est pas concerné par l'encadrement des loyers en raison de sa classification.

Comparé à d'autres appartements T5 dans le secteur de Suresnes, cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 5 500 € le m². Les avantages de ce bien incluent sa surface généreuse, son caractère atypique et sa localisation centrale. Cependant, des inconvénients peuvent être notés, tels que le coût d'acquisition élevé et la nécessité potentielle de travaux pour améliorer la performance énergétique. La marge de négociation pourrait être limitée en raison de la demande soutenue pour des biens similaires dans le quartier.