Appartement T2 50 m² à vendre Suresnes - 369 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 369 000 € pour une surface de 50 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 380 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Suresnes est d'environ 5 800 € par m², ce qui indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 27%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté de 5%, avec une tendance à la hausse continue observée sur les 36 derniers mois, où l'augmentation a été de 15% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la commune, en raison de sa proximité avec Paris et de ses commodités.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa superficie, son DPE C et ses caractéristiques (balcon, cave, parking), ce qui peut justifier son prix supérieur au marché.

Pour un achat à 369 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 830 € à 29 520 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 394 830 € et 398 520 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (36 900 €), le montant emprunté serait de 332 100 €. La mensualité serait d'environ 1 928 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4.5% si le loyer est fixé à 1 650 € par mois, soit un revenu locatif annuel de 19 800 €. Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, serait d'environ 15 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé C, avec une consommation d'énergie de 157 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 800 € et 1 090 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, ne sera pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre la classe B, en fonction des travaux réalisés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité du tramway T2, qui offre un accès direct à Paris en environ 20 minutes. Les commerces et écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles et les professionnels.

La démographie de Suresnes est caractérisée par un revenu médian d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La commune est appréciée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et équipements publics.

Des projets urbains sont en cours, notamment la réhabilitation de certains quartiers et l'amélioration des infrastructures de transport, ce qui pourrait encore valoriser le secteur dans les années à venir.

Suresnes est classée comme zone à risque faible en matière d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui peut s'appliquer dans certaines zones de Suresnes. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Les acheteurs potentiels devraient poser des questions sur l'historique de l'appartement, notamment s'il y a eu des travaux récents ou des problèmes de voisinage.