Appartement T3 67 m² à vendre Suresnes - 455 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 455 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 791 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Suresnes est estimé à environ 5 500 € au m². Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 23% par rapport à la médiane.

En termes de tendance, les prix dans le secteur de Suresnes ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements dans des zones bien desservies et proches de Paris.

Pour un prix d'achat de 455 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 31 850 € (calculés à 7% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 486 850 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (45 500 €), le montant à financer serait de 409 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 300 €, soit un coût total des intérêts d'environ 92 000 € sur la durée du prêt.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut serait d'environ 4.5% (estimation basée sur le loyer moyen de 1 700 € pour un T3 dans le secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées (environ 200 €/mois) et de la taxe foncière (estimation de 1 200 €/an), serait positif.

L'appartement est classé D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 230 kWh/m² (estimation basée sur les données DPE disponibles). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 540 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,67 €/kWh).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas concernés par les interdictions de location, mais devront atteindre la classe C d'ici 2028. Les travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon les caractéristiques et l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun comprennent la ligne de tramway T2, qui permet de rejoindre La Défense en 15 minutes, et plusieurs lignes de bus. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est également à 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris.

En termes de commerces, le quartier dispose de plusieurs supermarchés, boulangeries, et pharmacies dans un rayon de 500 mètres. La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une population majoritairement composée de couples et de familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur est en zone U, permettant des constructions de faible hauteur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le plomb, l'amiante et les termites. En matière de réglementation locative, l'encadrement des loyers s'applique, avec un plafond de loyer fixé à 22,50 €/m² pour 2023.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 6 791 €, comparé à une médiane de 5 500 € au m² pour des T3 dans le secteur. Les facteurs de surcote incluent la présence d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking, ainsi que la qualité de la résidence. Cependant, le DPE en classe D pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient chercher des biens avec une meilleure performance énergétique. La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, soit environ 22 750 €.