Appartement 3 pièces 67 m² à vendre Suresnes - 455 000 €

Le prix affiché de 455 000 € pour cet appartement de 67 m² correspond à un prix au m² de 6 791 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Suresnes est estimé à 5 800 €. Ce bien est donc proposé à un prix supérieur de 17% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Suresnes a connu une augmentation des prix d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des biens immobiliers dans cette commune, en raison de sa proximité avec Paris et de son cadre de vie agréable.

Les appartements de 3 pièces dans ce secteur se vendent généralement entre 5 500 € et 7 500 € le m², ce qui place cet appartement dans la fourchette supérieure du marché.

Pour un achat à 455 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 31 850 € à 36 400 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 486 850 € à 491 400 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 500 €), le montant emprunté serait de 409 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 600 €, le rendement locatif brut serait de 4.23%. Après déduction des charges (environ 15% du loyer), le rendement net serait de 3.59%.

Le coût de détention annuel est estimé à environ 3 000 € pour la taxe foncière, 1 200 € pour les charges de copropriété, et environ 500 € pour l'assurance habitation, soit un total de 4 700 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas fourni dans la description. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de D.

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs commodités : pharmacie, Carrefour Market, boulangerie, boucherie, laboratoire d'analyses. Les centres-villes de Suresnes et Puteaux sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

Concernant les transports, la gare de Suresnes est desservie par la ligne L qui permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en environ 15 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une bonne connectivité.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 40 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour d'éventuelles restrictions sur les travaux.

Concernant l'encadrement des loyers, Suresnes ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers en vigueur. Les diagnostics obligatoires tels que le DPE, l'état des risques et la loi Carrez devront être fournis lors de la vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur. En effet, des appartements de 3 pièces dans le même quartier se vendent généralement entre 5 500 € et 7 500 € le m², plaçant ce bien dans la fourchette supérieure.

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son balcon et sa proximité avec les commodités. En revanche, un inconvénient pourrait être le coût élevé par rapport à d'autres biens similaires sans balcon ou avec des caractéristiques moins attractives.

La marge de négociation est estimée à environ 5%, en fonction de l'intérêt des acheteurs potentiels et des offres concurrentes.